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罕见!罗村释放29宗宅地!沙堤机场旁!最新佛山多片区规划出炉

进入2020年以来,佛山相继发布了一批新的片区规划,更有了不少重磅信息暗含其中,主要涉及南海罗村、里水,顺德佛…

进入2020年以来,佛山相继发布了一批新的片区规划,更有了不少重磅信息暗含其中,主要涉及南海罗村、里水,顺德佛山新城、北滘新城等区域。
休息月余,赶紧来看看,你有没有错过哪些重要规划?
亮点提前看:罗村联星村改项目片区规划披露
桂城映月新城规划发布,3条整村改造
九江沙咀、新龙片区规划有轨电车
里水展旗地块工业区调整为宅地
佛山新城局部调整,拟建高校
北滘新城益丰路以东新增三甲医院
2宗超1.3万/㎡高价地规划出炉
南海区
罗村联星联和片区规划区涵盖了罗村联星旧村改造项目日前,南海区政府发布了关于狮山罗村联星联和片区的规划初步方案,公告提到,为了提高规划的科学性和可操作性,完善规划成果现进行公示,向社会公征询意见。
根据公示,规划片区位于狮山罗村东部,佛山沙堤机场东侧,毗邻禅城区城北板块,范围为东至佛山大道,西至街边纵二路,北至机场涌,南至南海区界,规划总面积为644.91公顷。片区内以村居、二类工业用地、三类居住用地为主。
规划区区位示意图??按照规划,规划区将发展为特色文化产业示范区、人居环境改善示范区和村级工业园改造提升示范区;规划功能定位为特色文化产业、健康综合制造产业、商贸展销以及配套服务;规划结构为“一横两纵发展轴,两心六区五节点”。
规划功能结构一横两纵发展轴:桂丹璐综合服务轴、联和大道产业发展轴、联星大道传统生活轴;
两心:站点综合核心、文化综合核心;
六区:商务商贸核心区、专业市场区、优质居住区、现状居住区、综合制造区、生态景观区;
五节点:机场路-联和大道节点、联和大道-海五路节点、机场路-联星大道节点、联星大道-海五路节点、谢边立交节点。
规划至少29宗宅地
从规划图来看,片区规划至少有29宗宅地+14宗商地,同时预计新增一处医院和一所中学。此外,在建的佛山地铁3号线途径片区,并设有桂丹路站点。
规划示意图
值得注意的是,本次公示的规划区正是狮山罗村联星旧村改造项目所在片区。根据此前信息显示,罗村联星旧村改造项目位于狮山罗村联星社区,占地约1524.37亩(约102万㎡),为今年南海推介八大村改项目中面积最大。
狮山罗村联星旧村改造项目
??早在去年10月,联星社区经济联合社以100%同意率通过表决万科作为前期咨询服务机构,延期一年,到2020年底。【回顾】
??根据南海区旧村改造流程显示,旧村改造项目在完成规划修编后,将进行改造意愿表决,后确定表决选择合作开发企业。
南海旧村改造流程说明,滑动查看
值得一提的是,回顾罗村板块卖地情况,已有超3年未挂牌宅地,此前最近一宗宅地成交为万科城市之光,于2016年11月出让,彼时成交楼面价约6524元/㎡,目前该项目已售完。
桂城映月新城规划3条旧村改造,新建多项市政配套年前,桂城映月新城规划蓝图正式发布,规划建设岭南文化博物馆、映月图书馆、平洲体育中心、文化中心,划分出TOD开发区、创意办公区、映月文化创意中心…将与与千灯湖错位发展!
映月新城位于桂城平洲,是桂城重点发展的三大片区之一。片区面积21.78平方公里,核心区面积5.38平方公里,已建成比例80%,规划居住人口27万人。
据介绍,规划范围内,将新增共计57公顷城市服务用地,三馆一厅市民文化设施,以及15000个学位。按照规划,映月湖片区将打造创新城区“新都心”和知产转化“加速器”,携手千灯湖、三山共建广佛高质量融合发展示范区。
3条整村改造公布
从映月新城城乡融合发展示范片区规划来看,3条整村改造赫然在列,分别为夏东三洲整村改造、夏东五房沙整村改造、夏南一整村改造,据悉,目前海逸已介入夏南一整村改造。
现场并推介了多个工业改造项目,分别有平南沙基围工业区、平西上良、聚贤工业区,平西深涌工业区(原鞋材城改造)、夏南一鸡翼地项目、夏南一海五路以南工业区等14个项目。
规划新建多项城市配套
按照规划,规划区将打造映月新城慢行系统,完善市民休闲活动设施;新建一座映月文化中心,总用地面积9752平方米,总建筑面积约16000平方米,包括多功能的室内副场、社区阅览室,历史文化展馆、乡村文化振兴实践场室等。
另外,还计划进行南海儿童公园(平洲公园)改造提升,打造一个集自然科普、亲子互动、寓教于乐等于一体的自然式儿童公园。
详情规划
九江沙咀、新龙片区
3月2日,南海区政府网站发布了九江镇沙咀、新龙两大片区的最新规划情况,披露片区未来将有有轨电车T10途经。
根据公示,规划片区位于九江中心城区北部,东至樵江路,西至沙咀村界,南至九江大道,北临珠二环高速和龙高速,规划面积508.4公顷。目前,片区以农田、村庄和工业用地为主。
规划片区区位
从规划图看,规划片区内仅规划有1宗宅地,位于樵江路西侧,同时,肇顺南城际、有轨电车T10均将从规划片区内穿过。
九江镇沙咀、新龙片区规划情况(制图:黎毓贤)
详细规划里水大冲片区、大步北片区
展旗地块工业区由工业调整为宅地
今年1月,佛山市自然资源局南海分局发布了里水镇大冲片区、大步北片区的片区局部调整情况,根据公示,片区将新增4宗商住地、1所小学和初中,规划2条轨道线路途经。
公示文件提到,本次控规调整有5大原因:
1.桂澜路原控规方案为绕山方案,但道路的实施涉及各方利益,绕山方案在征地上较为困难;
2.原控规的学校实施也存在一定困难,片区有必要进一步完善教育配套设施;
3.里水镇教育设施存在一定缺口,需要在规划片区增加一所小学和一所初中,原控规用地情况未能满足;
4.展旗地块工业厂房紧靠展旗楼,展旗岗整体风貌和生态环境受到影响;
5.展旗地块工业区升级改造对桂澜路北延线的实施及实施后的沿线景观风貌有正面积极的影响。
根据批前公示指出,桂澜路北延线将采用穿山线位,接驳至大甘路;旗峰西路北部衔接中医药控规路网,南部连接沿江规划路;横向规划支路连接旗峰东路。据官方最新透露,桂澜路北延线一期预计春节后进场施工。
调整前控规示意图调整后控规示意图此外,对比调整前后控规显示,展旗岗西侧两宗工业地块将调整为宅地+教育用地。
至此,片区将新增4宗宅地、1宗商地,以及1所36班小学和1所30班初中,且按宅地配建,规划新增加1处9班幼儿园和1处12班幼儿园。此外,规划有轨道6号线和15号线于片区的北侧敷设途经。
详细规划
顺德区
佛山新城局部调整
1月10日,佛山市自然资源局发布了《佛山市东平新城南片区控制性详细规划修编》中欧中心地块、体育中心地块调整的批前公示 ,两宗地块将调整为高等院校用地!总占地面积669976㎡,建面737472㎡。
文件提到,为加快佛山市引进国内外优质高等教育资源,提升佛山市高等教育质量和水平,实现创新驱动发展战略,我局会同有关部门组织编制了《佛山市东平新城南片区控制性详细规划修编》中欧中心地块、体育中心地块调整。
??根据公示显示,将原控规中XCA02内体育用地(04)调整为高等院校用地(A31);A街区A-02地块(C2)商业金融业用地调整为A-02A地块(A31)与A-02B地块(A31)两处高等院校用地。
??对应地图可见,即原世纪莲地块和原中欧中心及佛山市民广场均调整为高等院校用地!根据指标表备注显示,佛山市民广场用地部分将于土地调整完善后,才能进行开发建设。
位置示意图(制图:黎毓贤)
官方回应此前,就佛山新城规划局部调整,有市民在佛山市网络发言人平台进行了提问和建议。与此同时,佛山新城建设管理委员会官方也予以了回应:
??市民您好!首先感谢您对佛山建设发展的关注。关于您的疑问,我单位经与市有关部门沟通,现答复如下:
??一、随着粤港澳大湾区发展战略的提出,我市作为闻名全国乃至世界的制造业城市,面临新的区域竞合机遇和挑战。建设具有科技创新能力的高水平支撑平台,引入具有世界先进水平的优质高校资源对于推动佛山高质量发展具有重要意义,也是我市当前的紧迫任务之一。
??二、香港理工大学(佛山)项目的筹建目前仍处于启动阶段,我们在朝着建设国际一流水平大学、推动佛山高质量发展的目标前进的同时,会十分重视市民的意见和建议并积极向有关方面传达,保证在后续工作中科学合理规划,充分考虑城校融合、整合设计、城市美观、大学校园的开放性、高效合理使用公共资源等市民关心的问题。
??感谢您的关注和支持!
佛山市网络发言人平台截图详细规划北滘新城益丰路以东片区新建一所用地118152㎡的三级甲等医院1月20日,佛山市自然资源局顺德分局发布了关于《北滘镇新城区益丰路以东片区控制性详细规划(修编)》(SD-E-03-02、SD-E-03-05)、《佛山市东平新城东部片区控制性详细规划(益丰停车场及周边片区)修编》(SD-E-03-01、SD-E-03-02)局部调整的批前公示。
公示稿中提道,关于规划局部调整的原因,为了缓解片区的医疗卫生的需求压力,拟选址于益丰路东侧片区新建一所三级甲等医院。
调整前后对比
根据调整后的示意图显示,片区规划释出6宗宅地、1宗商地,以及新建一所三级甲等医院、2所小学和1所初中,并规划了一处用地面积40060㎡的综合体育中心。
控规示意图
查看调整后指标表可见,片区规划的综合性医院用地面积约118152㎡,位于益丰路东侧,临近在建的广州地铁7号线顺德段美的大道站;
教育配套方面,片区共规划3所新校,其中,临近绿城地块,规划一所54班小学,用地面积54898㎡,建筑面积82347㎡;位于益丰路东侧规划一所小学和初中,其中,小学用地面积约34619㎡,建筑面积51928㎡,规划42班;初中用地面积约57351㎡,建筑面积86026㎡,规划48班。
此外,位于美的大道东侧,美的君兰江山西侧,规划有一处综合体育中心,用地面积40060㎡。
详细规划
2宗高价地规划出炉
啟骏琅逸轩项目为佛山市南国啟骏商业运营管理有限公司于去年9月斩获的黄岐“微型”宅地。备案名为啟骏琅逸轩。根据公示,啟骏琅逸轩总占地面积3492㎡,总建筑面积9663.64㎡,其中住宅建面8554.04㎡,商业建面301.93㎡。整个项目由4栋小高层住宅并列而成。其中1栋和2栋楼高9层,3栋和4栋楼高8层。
啟骏琅逸轩规划图
??从披露的平面图来看,1-4栋所有户型均为一梯两户设计,户型均为三室两厅两卫双阳台,南北通透布局。
啟骏琅逸轩平面图
项目为佛山市南国啟骏商业运营管理有限公司于18年9月以9442.72万元竞得,彼时楼面价达15023元/㎡。按照当时的转让条件,土地的使用权将至2067年8月11日,即土地年限已不到48年。
宝能德胜公馆
根据公示,宝能大良项目备案名为宝能德胜公馆,将打造8栋高层住宅楼。项目为去年5月宝能以逾13亿+2.3万㎡租赁住房斩获,扣除配建楼面价达 13421元/㎡。
位置示意图
按照公示的规划,宝能德胜公馆将打造8栋高层住宅,其中1座和2座为自持住宅,设于项目的北侧,楼高分别为32层和29层;3座和4座为返还政府的商品房,设于项目的西侧,楼高均为24层;6-9座则为普通可售住宅,设于项目南侧,可直望德胜河,楼高均为33层。
此外,小区内还规划有下沉庭院、泳池和体育健身场地等,其中泳池占地约1200㎡。项目商业部分集中分布在小区的北侧和南侧。
宝能德胜公馆规划图
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【乐居专题:佛山五区规划】
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2018上半年17个片区规划大全
2018年7、8月21份片区规划请收好
2018年9、10月10大片区规划汇总
2018超60份片区规划汇总
2019年1月7份片区规划
2019年3月14份片区规划
2019年5月8片区规划
里水14大片区规划
2019年6月佛山8大片区规划
2019年7、8月佛山10片区+7TOD规划
2019前十月50份片区规划
2019年11月佛山4片区+12项目规划
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