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五折房来了!佛山五区共有产权房位置出炉,最低才1400元/㎡?!

无影脚踏遍大佛山,鉴盘无数!房子那些事,别慌!交给十三姨?全文字数:2506字阅读时间:9分钟这两周,佛山五区…

无影脚踏遍大佛山,鉴盘无数!
房子那些事,别慌!交给十三姨?
全文字数:2506字
阅读时间:9分钟
这两周,佛山五区的共有产权房陆续推出了。最低只要出资50%,产权跟zf共有。当然,这房子zf是不住的,你享有100%的使用权。相当于低于市场的价格,换一套完全属于自己的房子,而且享受与购买商品住房同等的落户、入学等公共服务。听起来很诱人对吧?但十三姨仔细看完后,忍不住想要来吐槽一番。01.不是老破小就是位置偏先来了解佛山共有产权房的位置。禅城共有产权房多在祖庙街道;南海在狮山大学城;顺德在杏坛顺德高新区;三水在云东海;高明则集中在荷城中心城区。禅城高明地段不算差,都在中心城区。但万万没想到的是,这两区的共有产权不是新房,而是老破小。是的,别怀疑,甚至是要爬7、8层楼梯的那种。南海顺德倒是新房,只是位置就……来,我们一区一区地来划重点。禅城区禅城推出的第一期共有产权住房数量共80套,产权份额为80%。原为直管公房(也就是国有房产),多在同济路、升平片区、普君片区等老城区,就地理位置来说,还是优秀的。面积段从65至118㎡不等,楼层为4-9层。咋一看,都是低层?再一看,全是高层!为啥?!这80套房都是楼梯房!5楼及以上的占了83%,家里有老人的,再刚需估计也要打退堂鼓了。左右滑动查看更多至于这些小区的楼龄,可能比正在看文章你还大——00后次新屈指可数,80、90年代是主流。价格倒是低,80%份额销售总价40万起步,50万左右是主流。只是,这些房源原本正常的市场销售价就不超过1万/㎡,你能占的“便宜”其实相当少。举个例子,总价40万的共有产权房,其实原价也就50万,再反映到首付上,差价仅仅几万而已。南海区南海区的共有产权倒是在售的新盘。位于狮山大学城的龙光玖御湖,面积约85至130㎡,共80套,带装修销售。比较人性化的是,它可用公积金贷款。原则上个人持不低于50%份额产权,其余部分为政府产权份额。目前共有产权的销售价格未出,参考项目的售价(1.3-1.5万/㎡),预计50%份额为7000元/㎡左右。对于狮山工作的人群来说,这个共有产权算是比较理想的。如果是在桂城、千灯湖工作,那就有点鸡肋了。根据省共有产权的指导意见,承购人应按有关规定和合同约定使用共有产权住房,不得擅自出租转借、长期闲置、改变用途、改变房屋结构,影响房屋使用功能和质量安全。也就是说,只能自住。因为附近是没有地铁的,所以自驾或者公交是唯二的选择。而从楼盘到千灯湖,自驾40分钟,公交至少1个半小时。再提一嘴,楼盘对面的禾粤尚德居,是一汽大众的员工房,2016年一期对员工售价为3300元/㎡,去年的二期员工房不到7000元/㎡,100%产权。现二手均价在1万/㎡左右,在售套数近200套,然而成交却非常少。所以,万一共有产权住不下去,能不能顺利转手,还真是一个问题。顺德区顺德首期共有产权住房位于杏坛镇的中交诚湾悦府。为项目的二栋80套房源,面积在80至100㎡之间,预计明年6月开始销售。该盘目前对外在售的价格为1.3万/㎡左右,50%产权销售价格可以自己估算下。项目主打的是江景、省一级西山小学和顺德一中南校区,中交的品质也不差。至于地铁,当然也是没有的,预计10年内都不会有。留心一下项目的位置,你会发现它在顺德南部,与大良、容桂、勒流比较靠近。言下之意,除非你住着共有产权房,还有钱买车、养车,否则再远的工作地点,是不适合这里的。因为顺德的公交,出了名的难等和慢。比如去到北滘中心,自驾只要半小时,但公交时间要晃2个多小时,足足4倍之差!也可以理解,毕竟全国地级市TO1的城区,穿人字拖的市民家里往往豪车与电动车并存,又有多少机会搭公交呢?而且顺德共有产权对单身的朋友不太友好——单身个人的应当年满30周岁;已婚夫妻双方的,则不受年龄限制。高明区比较难想象的是,房价最低的高明,共有产权房居然也是以老破小为主。总共30套,位置分布在荷城中心城区以及西江产业新城。房屋产权政府和个人各持50%,即各出一半价钱。其中25套位于荷城旧城区,原属政府公有住房,多数是楼龄超过25年的步梯楼。图源:荷城微新闻位置分布在文华路、竹园路、米兰路、健民街等配套比较成熟的街区,面积60-110㎡的二到四房。初步评估价格大约是2800~3200元/㎡,也就是说,最低1400元/㎡、总价可能不到10万就有得交易!简直就是佛山版的鹤岗啊有没有?!而且还很贴心!考虑到大龄房产贷款有难度,目前已经与区住建水利局及各商业银行碰头,共同解决这一问题。而位于西江产业新城的5套房屋,是在售的天璟名庭,为面积105㎡的三房,单价9000~10000元/㎡,50%产权销售价格估计在5000元/㎡左右。三水区三水的共有产权位于云东海,具体项目还未公布。02.共有产权房的优缺点关于共有产权,优点最重要的当然是价格了。它的目的,就是降低购房门槛,给低收入人群提供保障。在这方面,禅城的优势最小,因为个人产权份额要达到80%。其他区不低于50%,对于有迫切购房需求的刚需而言,诱惑力是有的。但要注意的是,它降低的只是买房的门槛,而非房价。实际上,共有产权房是按照市场价来定价的,相当于zf跟你合伙买。所以,问题就来了。1、转让有限制,换房难度大。取得共有产权住房不动产权证书不满5年的,不得转让。满5年的,也只能转让给其他符合规定条件的申请人。也就是说,5年内如果你工资涨了或者工作地点换了,想置换更优质的房子,抱歉,这套不能卖。后果就是,换房的资金要准备多一大笔。一是首套未还清,二套首付要四成;二是无法出售首套房,可用资金更少了。即便满五年了,能不能成功转手还是个问题,仔细看一下下面的共有产权购买资格——必须转让给规定条件的申请人,条件限制得死死的。2、占用首套房名额首套房名额有多珍贵呢?首付最低、房贷利率也最低!这么珍贵的房票,却只买了50%的产权,如果是当过渡住房,那么性价是不是也低了点?3、涨不过普通商品房就像前文介绍的,共有产权房要么是老破小,要么位置比较偏。而且因为未来的转让对象是限制的,房价涨幅大概率是跑不过大盘、也跑不赢周边。再者,即便跟周边房价一样的涨幅,50%的产权,你也只能拥有50%的收益。那为什么不用同样的价格买套50%面积的小户型呢?还能自由处置。当然了,房住不炒嘛,如果打算长住,无所谓房价涨跌,倒也是个选择。不过,还是要强调一下,十三姨并不是否认共有产权房。只是认为这样的产品,真正适合的对象是迫切需要买房,但又买不起普通的商品房,而且打算长期自住的群体。至于踮一踮脚能买得起商品房的朋友,谨慎吧。最后,十三姨开通了探盘群,有爆料或者购房交流的,可以扫码加我私聊,或者备注“进群”
精彩回顾:
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