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重磅!卓越中标小涌村改造前期!佛山新城2.0要来了

恭喜卓越!击退3家房企,竞得小涌村改造前期!为佛山新城CBD扩容提供空间!4月23日,小涌村改造前期正式公开遴…

恭喜卓越!
击退3家房企,竞得小涌村改造前期!
为佛山新城CBD扩容提供空间!
4月23日,小涌村改造前期正式公开遴选,经过一上午的评选投票,卓越集团成功突围,击退美的置业、海伦堡等3家房企,拿下小涌村改期前期服务工作。
据了解,共有4家房企参与现场评比,分别是:美的置业、卓越、海伦堡、景业。前三家为大家所熟知,景业名邦为雅居乐集团副主席陈卓贤长子陈思铭的创业公司。
乐从小涌村航拍示意图(摄影:王孜硕 制图:黎毓贤)
乐从小涌村航拍示意图(摄影:王孜硕 制图:黎毓贤)
??据消息人士透露,除了本次顺德小涌村改之外,卓越目前在南海也已布局下多个旧改项目,遍布三山新城、大沥等地。
乐从小涌村整村改造范围示意
??除小涌村外,大墩村、岳步村改造也在路上。
“这三条村(大墩村、岳步村、小涌村)的旧改范围正处于佛山新城核心区的南部腹地,佛山新城多年发展遇到的主要问题就是缺乏面状的发展纵深,这三条村的旧改,正好解决了这个重大难题,使佛山新城从点、线建设,推进到面的建设。”
佛科院交通规划研究所所长曾小明近日接受乐居采访时,就此分析指出,“同时,区域的城市发展配套设施医院、学校、公园和其它市政设施等获得了较为充足的空间支撑;最后,板块的城市要素配套将愈加完备,经济社会活动将会因此而进入活跃阶段。”
适当参考2015年版本方案
??同时,据消息人士向乐居透露,尽管2015年表决通过的《乐从镇小涌村解决留用地等历史问题及整村自主改造方案》(下文简称《方案》)如今已不适用,但目前卓越、美的两家房企各自的改造方案都会适当参考该方案,关于土地置换的思路大概率将保留下来。
《方案》为四家联合制定
??乐居日前获得了上述《方案》详情,该《方案》为佛山新城(乐从镇)城市重建局、小涌村党支部、小涌村村民委员会、小涌股份合作经济社联合制定,为切实处理好小涌村的历史遗留问题,令小涌村经济利益最大化,主要依据五大思路,涵盖等面积调换灯笼岛;政府征收并建设部分道路以及广佛环线实施范围的拆迁补偿;落实留用地、补偿历史堤围误差面积和边角置换;整村改造;落实大社保等。
??按照当时整村改造方案,小涌村整村改造项目将委托政府以公开招拍挂的形式出让给开发商,开发商负责项目中所涉及的拆迁补偿及公建配套、基础设施、安置住宅和集中物业建设等,彼时规划用于改造的总面积约1596亩,规划村民住宅安置区约406亩,总建面49.19万㎡;集体物业独立复建用地约80亩,建面30万㎡;融资地块面积约725亩(含留用地约287亩)。
2015年版本《方案》示意
??不过,上述《方案》里的村民住宅置换方案仅能作为参考。近年来,顺德区加快政策制定,为旧改工作提供更加规范的指引。回顾2019年5月22日,区府正式印发《顺德区深入推进城市更新(“三旧”改造)工作实施细则》,明确了个人住宅建筑面积认定标准,最多按证载土地面积的1.5倍认定。
2015年自主改造方案中的安置区效果示意
??此外,顺德区此项旧改新政还规定,对于市场主导的拆除重建类改造项目,市场改造主体已征得法定比例的权利人同意,但无法征得全部权利人同意的,导致项目难以推进,该市场改造主体可申请将项目转为由政府主导的方式推进。
多个部门联动推动整村改造
??乐居留意到,2015年通过的方案为小涌村自主整村改造,彼时拟立足于土地一级市场,直接通过公开招商引资的方式引进开发商实施改造建设,而本次竞选市场主体做前期改造,即将招开发商来做前期服务工作。小涌村整村改造之所以多年都未能如愿推动改造,一位佛山资深旧改人士评论道:“(部分原因是)村内(声音)复杂,(村民)诉求的置换物业比较高要求。”
??本次推进的契机在于2020年3月13日,佛山市委副书记、顺德区委书记郭文海带队到小涌村开展调研工作。据官方通报,小涌村的改造属于真正意义上的整村改造,镇委镇政府相当重视,由镇长冼英伟挂村第一书记,成立镇村工作领导小组,接下来将多个部门联动,推动小涌的整村改造。
领导开展调研工作(图源乐从镇小涌村委会)
临广佛线、3号线站点
??根据2020年顺德土地推介信息,小涌村片区的功能定位为高端商住区,项目将采用政府挂账收储的改造模式,未来结合小涌村乡村振兴计划,建设舒适人居生活圈,积极发展高端商贸业和滨海生态公园。
乐从小涌村航拍示意图(摄影:王孜硕 制图:黎毓贤)
??公开资料显示,小涌村位于乐从镇正东4.2公里,毗邻佛山新城,全村现有户籍人口4485人,流动人口约3200人。辖下共有16个村民小组,辖区内建有工业区两个,面积210亩,共有厂房、商铺、仓库等100多间。
小涌村内实景(摄影:书云)
??从地图来看,小涌村地理位置优越,临广佛线东平地铁站、佛山3号线大墩站(在建),北部有怡翠晋盛、泰禾世茂佛山院子、金海M-CITY等众多项目,洋房在售均价1.6-3.1万/㎡不等,多以1.8-2万/㎡之间为主,同时纯新盘龙光玖龙玺、保利和光尘樾等项目蓄势待发,商住居住氛围趋于成熟,与之对应的开发也趋于饱和,可以说,小涌村的改造对于融合佛山新城发展不可或缺。
小涌村改造范围示意图(制图:黎毓贤)
改造为商住用地 南临东平湖
??同时,乐居查阅该片区规控获悉,小涌村未来将改造为住宅及商业用地为主,南临规划中的东平湖,预计将为佛山新城发展提供更为广阔的土地空间。
片区规控
佛山新城周边旧改
根据官方公布,2020年,乐从镇将力争推进土地清拆整理2000多亩,推动荷村工业区改造项目、小涌村改造项目、沙边工业区改造项目(堤外)、大墩村改造项目、岳步工业区改造项目等项目。
未来三年将分别拆除清理村级工业园不少于2400亩(2020年)、不少于3000亩(2021年)、800亩(2022年),实现应改尽改。其中2020年重点在佛山新城周边的连片改造上,为新城拓展腾空间。
来源:顺德村级工业园升级改造发布平台
其中,《乐从镇小布村改造、提升和活化建设实施方案》于去年底已以99.4%的同意率表决通过,春节后旧工业区也启动拆除。根据方案透露,项目规划为住宅,商业用地的处置方式,总用地面积约1233.9亩,其中工业区改造约795.78亩,提升和活化约438.12亩,拟公开选定市场主体合作开发。佛山新城房价+地价
目前乐从最高楼面价为位于佛山新城的龙光玖龙玺,楼面约13750元/㎡。
目前,佛山新城在售/待售项目约8个,其中,洋房均价约16500-31000元/㎡。
其中,位于广佛线新城东地铁站的龙光玖龙玺预计4月25日开放营销中心,首期将推出10栋和15栋高层洋房,其中10栋涵盖99-120㎡三至四房,15栋涵盖130-165㎡四至五房,2梯3户/2梯4户设计。
就在近日,佛山乐居对佛山新城进行了最新的航拍纪录,一起来看看,片区如今发展如何?接下来还会迎来哪些新变化?
佛山新城最新航拍
(岭南大道以西)
请横屏观看!
佛山新城最新航拍
(岭南大道以东)
请横屏观看!
截止目前,加上广州地铁28号线,已有至少6条轨道在建/规划途经佛山新城。
佛山新城轨道规划图
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