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暴踩丨什么?湾区最小户型!顺德最高实用率!几十万可享墅级三房!

后疫情时代,人多的地方不仅会在景区出现,还有佛山各大售楼处!今天,房频君来到了顺德杏坛一纯商业项目踩盘,走进营…

后疫情时代,人多的地方不仅会在景区出现,还有佛山各大售楼处!
今天,房频君来到了顺德杏坛一纯商业项目踩盘,走进营销中心几乎都是人从众!
先来一个小视频感受一下吧!
(房频君手机拍摄)
如此多人,那项目又有何亮点呢?
不妨跟着房频君的步伐继续往下看啦!
—01—总规6栋!公寓产品共2200套!
据现场销售人员介绍,项目总体占地2.23万㎡,总建面约11万㎡,是碧桂园在杏坛的第二个项目!
项目外立面
项目为纯商业项目,规划有6栋,其中1栋、2-4栋为产权式酒店产品(公寓),一共有2200套,而5-6栋为纯商业商铺,每一栋均有2层,每层层高6米!
其中,4栋公寓产品的1-2层均为商铺,每层层高6米,且均可做餐饮;
另外,据了解,1栋层高30层,产品类型为平层公寓,具体面积段未定,但已引进维也纳酒店、铂涛希岸酒店!
2栋层高21层,4梯22户,4.5米层高,目前已引进陌倾城酒店;
3-4栋规划有21层,但具体产品类型未定!
项目沙盘图
项目将首推2栋,共有3个面积段类型产品:19㎡、31㎡及62㎡,现场销售人员表示:“价格未定,可参考周边在售同类型产品,大约1.1万/㎡-1.2万/㎡”;
2栋楼栋平面图
—02—三大户型,各有亮点!
值得一提的是,首推的2栋三大户型产品各有亮点:
19㎡:大湾区最小单身公寓据现场介绍,这一户型虽只有19㎡,但卧室、客厅、厨房、卫生间等一应俱全,可谓“麻雀虽小,五脏俱全”,号称“湾区内最小单身公寓”
当然,由于本身是4.5米层高的复式产品,因此赠送面积约达10㎡,实用率达132%!
房频君拍摄了一个板房的小视频,不妨来看看↓↓↓
(房频君手机拍摄)
31㎡:顺德最高实用率产品据悉,31㎡的产品赠送面积约为25㎡,实用率可达155%,是整个顺德同类产品中实用率最高的产品之一;
房频君现场看过该产品的多个板房,总体感觉确实合适青年创业;
现场销售表示“这个户型的数量是最多的,一层大约有12间,且空间可多变!”
附上该户型其中之一的板房↓↓
62㎡:媲美110㎡墅级三房了解完前两个户型,再来看看62㎡的产品,据悉,该面积段赠送面积有46㎡,实用率约达145%,可做三房一厅两卫,号称可与110㎡墅级三房相媲美。
那事实上是不是真的呢?
房频君实地参观了该面积段的实体板房,确实可做3房,有客厅、厨房、2大卫生间,但总体感觉二楼空间高度感不足;
当然,对于刚需一族或青年创业一族确实是个不错的选择!
附上该产品的实拍板房照片↓
目前,项目已启动诚意登记,登记即可享受开盘1万抵3万,预计6月底或7月初开卖!
—03—弥补片区商业空缺
了解完项目整体规划及每个户型的特色后,再来看看项目所在的片区发展情况!
项目位于顺德杏坛永辉路与河北路东交汇处,属杏坛中心城区,与目前杏坛唯一中心商圈宏汇城仅一路之隔!
商业项目最重要的因素之一便是人流,那该项目所在片区内的人流量如何?
据相关资料显示,杏坛镇常住人口约22.4万人;
而项目所处位置为杏坛中心城区,其三公里范围内有杏坛镇政府、杏坛医院、杏坛中学、杏坛中心小学等市政、医疗及教育配套;
与此同时,项目附近有海骏达·上苑、美的时代城、金海岸花园、佳兆业可园、嘉信绿景花园等多个成熟小区;
由此可见,项目所在地为片区人气聚集地之一。
另外,不得不提的是,板块内还有3A级旅游景区逢简水乡,与项目直线距离不到3公里;
而据顺德人民政府网数据显示,逢简水乡自2016年以来,每年的客流量均超100万人次;
换言之,到逢简水乡旅游观光的游客均为该项目未来潜在的消费客群,项目值得期待!
(房频君摄于碧桂园水乡芳华营销中心内)
综上可知,片区内不管是常住人口亦或客流量或都能支撑该片区的商业需求!
写在最后:房频君在项目营销中心处宣传称“总价20来万起,19-62㎡产权小户”!
抓重点:总价低!面积小!产权只有40年!
那这到底值得出手吗?
1、商业项目:房频君想明确一点的是,该项目是商业项目,购买后的产权年限只有40年,而且公寓产品内不可明火,关于这一点,在该项目营销中心处也有标明,各位网友一定要三思后行,毕竟这种产品产权只有40年!
2、总价低,据现场销售人员所言,项目周边目前在售同类型产品均价在1.1-1.2万/㎡,那总价确实很低,19㎡的产品总价20万起步,但其实,房频君看过这个户型的实景板房,始终觉得有点拥挤,各位需谨慎选择!
3、还有一点,文中提及的“中心城区”都是相对而言,项目在杏坛镇来看,确实是中心城区位置,但至于整个顺德区或者说佛山市,那就得另当别论了!
(第一次去项目实踩主观感受,不喜勿喷,欢迎拍砖!)
—— 完 ——
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