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地铁旁!临广!旧城区!佛山连挂3宗地!引500强企业!近20亿起拍!

稳住万亿的佛山,官宣一大批2021年重点项目后,又马不停蹄挂地啦!地铁旁!临广!旧城区!1月22日,佛山连挂3…

稳住万亿的佛山,官宣一大批2021年重点项目后,又马不停蹄挂地啦!地铁旁!临广!旧城区!1月22日,佛山连挂3宗靓地!遍布南海西樵、三山新城、顺德容桂。其中,西樵地块就在地铁2号线二期旁,而三山新城地块须引入制造业500强!
地块素质如何?快来看看!01西樵再挂靓地就在2号线二期站点旁
南海2021年首宗商住地驾到!
??1月22日,南海西樵挂牌了碧霞三路南侧一宗占地逾5.17万㎡的商住地,地块起拍价85000万元,折合起拍楼面价约5900元/㎡,若扣除配建(4230㎡),则楼面价约6079元/㎡,将于2月25日10时进行网拍。
宗地航拍位置示意图
??该地块是南海年内首宗商住地块,同样也是西樵年内首宗靓地!位置究竟有多亮!我们不妨一起来看看!
地块位置
紧邻佛山地铁2号线二期站点
??从地图上看,宗地地处西樵第二小学西侧,南海区第四人民医院北侧,西樵汽车客运站东侧,周边还有西樵恒邦广场、西樵高级中学等,500米步行直径范围内商业、学校、医疗配套齐全,人居氛围浓厚。
宗地位置图
??更重要的是,宗地距离规划的佛山地铁2号线二期的西樵客运站站点仅300米不到。据了解,佛山地铁2号线二期已纳入佛山市城市轨道交通第二期建设规划(2021-2026年),有望在近期通过国家发改委审核批复,待通车后可直通广州。
地块要求
须配建幼儿园 投资额不低于5.1亿
??根据出让文件显示,该地块总占地面积51714.12㎡,整体限高80米,建筑密度35%,绿地率30%,整宗地块将分为A/B两区进行开发。
??其中,A区占地面积24025.61㎡,容积率不高于3,折合计容建面不高于72076.83㎡㎡;而B区占地27688.51㎡,容积率不高于2.6,折合计容建面不高于71990.126㎡。
??按照规划,项目不仅须在B区配建12班幼儿园1所,占地不低于5040㎡,计容建面不低于3240㎡,还须配建社区用房、微型消防站、公共厕所和垃圾收集站等公共配套。
??此外,宗地还须无偿配建2883.07㎡的公园绿地,不纳入小区绿地率计算。整宗地块投资额不得低于5.1亿元,须于1年内动工,4年内竣工。
片区规划
最高地价9字头将打造西樵城镇综合商住区
??值得一提的是,宗地所在板块还位属西樵镇崇南片区,按照最新规划,该片区总面积384.3公顷,位于西樵镇官山主城区范围,目标定位为西樵城镇综合商住区、商业配套服务区,规划有佛山地铁2号线二期穿过。
??除了本宗地块外,片区未来还将新增4宗商地及5宗宅地。而目前西樵最高地价保持者国瑞华庭也正是位于该板块,楼面价达9396元/㎡。
片区地价
??近年来,片区建设开始不断提速。就在去年,宗地附近一连两宗地块先后拍出,其中一宗位于西樵客运站北侧,由中梁以总价41280万元斩获,折合楼面价7248元/㎡;而另外一宗位于西樵高级中学南侧,由金茂以45586万元斩获,折合楼面价7259元/㎡。
片区房价
至于房价方面,片区新盘在售均价约集中在1.3-1.6万/㎡上下。作为南海区非限购区域,与动辄3万+、4万+的桂城、里水、大沥相比,西樵镇房价仍处于洼地。
02三山新城再挂商服地就在中海文锦国际北侧
继广佛之眼地块挂牌后,三山新城又挂牌商服地块,就在中海文锦国际北侧,须引入中国500强企业。
文翰湖片区控规
1月22日,三山新城再挂一宗商务商业地块,起拍总价10686万元,折合楼面价约2560元/㎡,拟于2月23日10时开拍,价高者得。
地块要求
出让文件显示,宗地总占地面积约14907.99㎡,容积率≥2.3且≤2.8,建筑密度不高于50%,绿地率不低于 30%,同时地块建筑高度限制为Ⅰ区≤30米,Ⅱ区≤60米。整个项目须于1年内动工,3年内竣工。
其中,商务(办公)用房计容建筑面积≥24000平方米,且≤29220平方米;商业(非服务型公寓)用房计容建筑面积≥3430平方米;商业(服务型公寓)计容建筑面积≤8340平方米。
值得注意的是,地块要求该宗地上商务办公类建筑每一分隔单元的套内面积不得小于200㎡(首层除外)。该宗地上建设的酒店用房不得分割登记、分拆出售,只能整体登记、整体转让。酒店用房必须形成可以独立使用且权属界线封闭的整体空间。
按照规划,宗地开发须满足以下建设要求:
1、须引入不少于一家于2020年1月1日或之后获评“中国制造业企业500强”的企业,500强企业商事登记须迁入本宗地,引入的500强企业的实缴注册资本不少于人民币5亿元。
2、整体竣工验收后第一个完整会计年度起连续3个会计年度,竞得人及其引入的企业在本宗地内年营业收入须不低于人民币100亿元;
3、整体竣工验收后第一个完整会计年度起连续3个会计年度,竞得人及其引入的企业在本宗地内的年度缴纳税费总额(非房地产销售或物业销售产生的税收)须不低于人民币4500万元;
4、年内,竞得人须向监管单位提供证明材料,证明引入的500强企业在此期间新增40件有效中国发明专利(含新增授权取得及通过转让取得)。
另外,宗地还须配建不少于50个社会公共停车位,以及2条人行通道:通道①须设置连接东、西两侧用地,直接与建筑三层连接;通道②须在建筑高度Ⅰ区地面层,在建筑内部设置;均全天候对外开放。
此外,出让要求竞得人须在商业(服务型公寓)用房销售(包括预售和现售)前确定自持物业范围,并经佛山中德工业服务区管理委员会南海片区建设局审核同意后才能报住建部门申报销售及不动产登记部门申请首次登记,登记后起10年内不得转让,10年后只可整体转让。
值得一提的是,日前三山新城已挂牌广佛之眼地块,起拍价超7亿元,将于2月8日10时开拍,该地块须引入1家产业互联总部企业、引进至少8000名大学生员工等。【详情】
片区规划
去年5月,佛山三龙湾文翰湖国际科创小镇核心区规划正式在深圳南山区发布,三龙湾南海片区提出打造“一轴一带三板块”产业空间布局,而文翰湖国际科创小镇将集聚新技术、新经济知名科技头部企业,打造‘新技术大脑、新经济引擎、新都市典范’。
具体规划可回顾:三龙湾重磅科创小镇规划首曝光
文翰湖国际科创小镇效果图
文翰湖国际科创小镇功能分区
而本次挂牌地块正属于片区中的国际科创中心部分。其中,国际科创共同体北面亲临橹尾撬水道,即文翰湖公园三期的滨江公园,长度约一公里。共同体由四个地块组成,分别作为高端科创企业总部或研发中心。
国际科创共同体日间效果图
2020年来,三山新城已引进一批科创企业,包括虎牙全球研发总部、富士康工业富联佛山创智谷、利泰集团总部等等,加上已挂牌的广佛之眼地块,也将引进互联网总部企业,三山新城片区产业发展可期。
片区房价
2020年来,5大新盘齐入市,三山新城已成佛山楼市最热片区。目前,片区房价整体在25000-34000元/㎡之间。
截止目前,桂城板块共计18盘在售/待售,遍布整个桂城,主要集中在平洲、三山新城,整体均价约21000-49000元/㎡。
03容桂旧城区地块挂牌临近容桂客运站
那边厢,城市更新地块刚获批,这边厢就挂地了!1月22日,乐居从佛山市公共资源交易中心处获悉,顺德区挂牌一宗位于容桂街道红星居委会文明东路以南、广星路以北、纵七路以西地块,占地74745.87㎡,起拍价102025万元,折合楼面约5550元/㎡,扣除幼儿园等配建(8000㎡),折合楼面约5803元/㎡,拟于2月22日15时举行网拍。
地块位置示意图
容桂去年卖了4宗宅地
??乐居翻阅资料得知,本次出让地块周边去年成交多宗地块,成交楼面最高接近8字头,吸引了信业、方直+荔园、中建三局+大悦城等房企争相进驻,距离地块最近为信业悦容台,地价7567元/㎡,均有望于年内亮相入市。
容桂近年拍地一览
地块要求
??本宗地拟分A、B、C、D、E区开发,其中A、B、C区为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地,D区为公园与绿地,E区为城镇村道路用地,剔除D、E两区用地之后,可供住宅商业开发面积约62500.93㎡,计容建面约183827.23㎡。
地块分区示意图
??根据投资文件得知,宗地须配建一所18班规模幼儿园,须独立占地,用地面积不低于6000㎡,建面不低于6500㎡,建设总投资不低于3800万元。同时,D区公园绿地建设成本不低于237万元,道路建设成本不低于1362万元,即起拍价之外,竞得人还须平添5399万元成本。
??另,宗地要求竞得人按要求配建社区用房,不低于住宅计容建筑面积的 1%,且最低应不少于600㎡,最高可不超过2500㎡等公共服务设施,而B区须设置居家养老服务中心,建面不低于1500㎡。
地块规划示意图
??从区位来看,宗地属于容桂中心地段,毗邻容桂客运站,北望容桂大涌,周边城市配套设施齐全,包括绿茵酒店、容桂实验学校、天佑城、海骏达中心、容桂时代倾城、东丽花园等,周边多为五金、炉具、汽修等产业为主,暂无新盘在售,二手房挂牌叫价8000-15000元/㎡不等。
片区旧改于日前获批
回顾1月15日,顺德区政府网站发布了《容桂街道105国道以东、桂洲大道以南城市更新单元计划批复结果公告》。根据公示,该单元占地总面积902439.82㎡,处于顺德区容桂街道,西至105 国道、北至桂洲大道、东至文丰路、南至文海东路,于2021年 1月7日经区政府审批通过。本宗地就在该批复范围内。片区房价
截止目前,容桂板块共计14盘在售/待售,遍布整个容桂,整体均价约10000-18000元/㎡。其中,新盘主要集中在旧城区及东湖公园周边一带。

佛山GDP再破万亿 市场持续向好
值得一提的是,就在宗地挂牌的前一天,中共佛山市委十二届十二次全会会上透露,去年佛山全年GDP(地区生产总值)预计增长1.6%,全市地区生产总值预计达10816.47亿元,与全国全省增长基本同步。
换言之,佛山再次实现GDP破万亿的目标!与此同时,根据最新公布的排行榜显示,佛山以上市公司总市值达20154亿的成绩,位居全国第七;在新一线城市榜中则仅次于杭州市,排名第二!超越几乎所有新一线城市,被主办方誉为“大黑马”!而反观2021年的佛山楼市,不少业内人士也纷纷表示看好,更有业内直言,随着疫情的全面恢复,预计将在2020年的基础上继续保持量稳价升的态势,价格总体涨幅在8%左右!以上地块又将花落谁家?且让我们拭目以待。拍地预告截止目前,
1月还有1宗城市秀台地块待拍。
2月已挂牌7宗地块,
3月挂牌2宗地块。
扫码可查看地块详情
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