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2020佛山最红板块非他莫属!供地大爆发、规划高大上、抢占广州客!

在广州,最缺宅地的似乎并不是教育强区越秀区;而是他,广州南站商圈!—01—南站商圈:新房供应严重不足据房频君数…

在广州,最缺宅地的似乎并不是教育强区越秀区;而是他,广州南站商圈!—01—南站商圈:新房供应严重不足据房频君数据统计显示,2010年,南站正式投用,投用10年以来,其核心商圈内推出的宅地屈指可数!
2011年,推出2宗宅地:一宗未入市、一宗为如今在卖的臻尚苑!
时隔9年后的今年,在《广州供地蓝皮书》上显示,在南站核心商圈也将有且仅有1宗商住地规划出让;
由此可见,南站核心商圈真的是宅地奇缺!
可随着南站逐渐完善成熟,其需求量也日益增长;
据不完全统计,仅广州南站在岗工作人员人数已超2000人;另外,在南站商圈内其他就业者超万人。
而南站大片区内在售的仅1个项目,其中,距离南站最近的臻尚苑总共才320套,目前均价4.2万元/平米,供应量实在是少的可怜!
南站核心商圈在广州供求严重不足,如何弥补?
—02—三山新城:年内拟推8宗地!
紧靠广州南站的三山新城借势来了!
就在昨日,2020年南海供地计划明细表出炉,拟推出商住地合计65宗,其中桂城有21宗,含宅地12宗,面积超138万平米;
房频君在整理梳理中发现,三山新城竟有8宗地将在年内先后推出;
其中,三山渡口A地块在今年1月已被龙光竞得、林岳TOD地块已在4月9日出让,中交竞得(回顾:65.65亿!14869元/方!中交鲸吞桂城巨无霸TOD靓地!两站到南站!);
而备受瞩目的新交通车辆段地块也将在4月27日出让。
如今,宗地的爆发式供应,不仅可以为本来就奇货可居的三山新城片区内补充货源,而且一定程度上可缓解南站商圈当前住宅供应严重不足的尴尬局面!
何出此言!
三山新城与南站紧靠,但房价却是南站商圈的1/2,而且目前在售楼盘亦同样不多!
另外,据房频君测试,三山新城的起始点与广州南站的直线距离最远亦未超过10公里,比如:
桂城三山新城办事处(三山新城版块起点处)与广州南站北进站口的直线距离是7.8公里;
文翰湖与广州南站北进站口的直线距离是4公里;
佛罗伦萨小镇与广州南站北进站口的直线距离是也仅4.4公里!
—03—南站&三山新城:迸发极大生命力
那么,三山新城地多宗地块推出,加上南站商圈的地理优势,对三山新城的发展有什么影响呢?
房频君采访了多位业内人士,他们这样说↓↓↓
赵卓文广东省房地产行业协会土地与产业研究中心主任著名房地产市场研究专家、策划专家、专栏作家
广州南站是全国高铁的枢纽站,年客流量过亿人次。广州南站周边地区的开发,是整个粤港澳大湾区的热点和焦点。
在广佛同城背景下,三山新城可以理解为“泛南站地区”。
广州南站片区,广州将其整体规划为面向全球国际化高端商务区。未来会有很多“高大上”的项目。
2020年,广州在南站的土地出让会陆续展开,但基本上是商服用地。
广州的居住用地本身就稀缺,南站地区的用地更稀缺,三山新城正好补了这个缺口。
对于三山新城,第一,要做好自己的配套,第二,要培育自己的产业,第三,要借南站的势,要主动融入南站地区。
2020年,南海三山新城,正好借了这个势。规划上,通过居住组团建设,有机和南站地区商业商务融合。
土地出让上,居住用地出让时机非常好。有效地借了南站新发展的势。这些地块和项目,前景将非常广阔。
曹绍林合富研究院(佛山)高级分析师南海的供地计划出炉,看到基本都是在一些热门板块的土地供应,关注度都比较高。三山新城可以说是南海主推的热门板块之一,如今推出多宗地块,备受各大房企的关注。
结合三山新城硬件、软件、市政配套的投入、包括中海、保利、华侨城、碧桂园等各大房企的陆续进驻来看,未来三山将迎来集中的开发周期;
同时,南站投用至今,区域建设也逐渐完善与扩大,从整个南站商圈来看,应该包括佛山南海与顺德;
由此可见,三山新城的快发展阶段加上南站商圈的范围不断扩大将迸发出极大的生命力与影响力。
正如赵卓文所言,三山新城在这个背景下,借南站之势推出多宗优质地块,前景将无限!
—04—三龙湾背景下,三山大爆发!
另外,除了三山新城与南站的结合能迸发出的无限潜力外;
2018年以来,三山新城还被列入了“三龙湾集聚区”范围内,而“三龙湾集聚区”是市委、市政府举全市之力倾力打造的“一环创新圈”重要创新极核!
来源:佛山南海发布
而包含三山新城在内的“三龙湾”将被打造成:
#打造粤港澳大湾区制造业城市生态文明创新之路的范例;
#打造佛山新时代实施创新驱动发展战略的关键极核、新旧动能转换的加速器;
#打造全市深化改革的试验田、新高地;
#打造成为佛山智慧化管理的新标杆。
而三山新城,既作为”泛南站商圈“的重要区域之一,又作为三龙湾聚集区重要创新极核,优势更加凸显!
曹绍林合富研究院(佛山)高级分析师我觉得广佛同城从2013年正式开始,到2018年为止是第一个阶段,在这个阶段主要是以南海东片区的大沥、里水以及桂城为核心区域;
2019年开始是广佛同城的第二个阶段,往后的5年都在其范围内,其核心示范点就是南海的三山新城、禅城的奇槎、顺德北部潭州湾等,也就是我们现在熟知的”三龙湾“。
而在广佛同城的第二个阶段,作为三山新城,需更加积极借助资深地理优势与交通轨道发展优势等融合到同城化进度中,抓住”三龙湾“与”泛南站商圈“的发展机遇。
其实,在房频君看来,随着土地供应的加大,”泛南站商圈“的快速融入以及”三龙湾“集聚区的片区发展优势,三山新城迎爆发式增长!—— 完 ——精彩回顾:
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