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重要!部分调整!佛山多个片区新控规公布!涉金高区、佛新、北滘、陈村

乐居编辑部整理,信息来源:官方网站近来,佛山发布多份重要片区最新控规,涉及部分调整!包括金高区夏北片区、三龙湾…

乐居编辑部整理,信息来源:官方网站
近来,佛山发布多份重要片区最新控规,涉及部分调整!包括金高区夏北片区、三龙湾顺德片区、里水城区西拓等;同时,龙光、粤海、建发多宗高价地项目有进展。赶紧来了解下,哪里调整了?哪些项目要来了?
金融C区夏北片区控规调整
注意啦!千灯湖夏北片区控规有调整!2所学校位置调整!部分商地、宅地有变!??近日,乐居从佛山市南海区政府网站处获悉,《佛山市南海区桂城街道NH-A-01-06编制单元(金融C区)控制性详细规划》(2020年修编)进行批前公示,时间截止2021年1月17
日。
规控批前公示
??公示指出,金融C区是广东金融高新区空间拓展的主要区域,推动金融C区的更新改造,盘活存量土地空间,对金融高新区的功能发展意义巨大。为推动片区更新改造,根据控规管理工作规程文件要求,启动本控制性详细规划修编。
调整前示意图
??乐居留意到,本次修编前后,主要变化涉及4处调整,其中调整1涉及永胜村用地,2、3、4涉及洲表村用地。
调整①、学校位置调整:一所42班小学与宅地互换位置,涉及永胜村用地。(据悉,该学校或建成灯湖二小。)调整②、学校位置调整:一所36班小学位置调整至东侧宅地,原位置改成商地;调整③、商地变宅地:部分商业用地调整为宅地;调整④、商地宅地互换位置;
调整后示意图
??据消息人士向乐居透露,当本次控规调整完成、新增宅地建设用地指标之后,洲表村改造将按照南海53文中的旧村改造流程,再走一遍表决流程,即重返“以公开方式选取旧村居改造合作开发企业”阶段,表决通过后签订《旧村居改造合作框架协议》。
南海旧村改造流程
??与此同时,鉴于自2019年6月26日万科与洲表村签订改造协议以来,双方已协同完成了对本项目的土地及地上房屋情况摸底及规划研究。
??根据此前万科与洲表村签订的框架协议显示,夏北洲表经济社改造范围占地面积约661.4亩,系夏北五条旧村改造里面积最大,现有户籍人口约2500人,当时整村改造项目土地评估价超131.74亿元,改造地块内住宅建筑面积约25万㎡、集体物业建筑面积约18万㎡。
??目前夏北进展最快的莫过于碧桂园永胜村,今年11月25日,夏北社区永胜旧村居改造项目建设启动仪式,首期回迁房2023年交付,商品房明年入市。【详情】
永胜村各地块位置示意
此外,消息人士透露,夏北下一条表决村或是保利聚龙南北村,紧随其后是招商蛇口宝华村,待表决方案通过后,有望于明年陆续进行拆迁建设阶段。
夏北五条旧村改造范围(仅供参考)
三龙湾顺德片区规控出炉
继三龙湾启动区之后,三龙湾顺德片区规控也出炉啦,宅地、学校、水道、医院统统都有!涉及佛山新城、北滘新城、陈村等多个板块。??12月18日,佛山市自然资源局顺德分局发布一则关于《三龙湾顺德片区重点区域控制性详细规划整合规划》的批前公示,整个片区的控规也全面曝光。
??片区规划范围为东至顺德区界,南至三乐路、西至佛山大道、北至潭州水道-佛山一环-广台高速。规划面积为82.78平方公里。
三龙湾顺德片区规划范围
??本规划以明确主体、规模合理为主要方向,如适当的居住人口规模,编制单元的居住人口规模为3-5万人,共划定24个编制单元,并划定了132个街坊。
??乐居留意到,本次主要涉及了佛山新城、北滘、陈村等多个镇街,其中佛山新城将通过小涌、荷村等旧村及工业区改造,新增众多可供开发的宅地及学校,北滘规划的大美公园也将极大地丰富公园绿化配套。
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片区规控示意(点击图片可放大查看)
其中,佛山新城片区涵盖了小涌、岳步、荷村、大墩、小布等多条村,已有建发和鸣、保利天寰、华润置地悦里、龙光玖龙玺、中南春风南岸等楼盘,片区整体均价约1.7-3.1万/㎡。
而陈村、北滘片区也涵盖金辉优步大道、ICC碧桂园三龙汇、卓越碧桂园天悦湾、金融街金悦府、绿城顺德杨柳郡、美的花样年云璟、金地翠园、中海悦林熙岸、新希望陈村项目等。片区整体均价也在1.8-3万/㎡之间不等。
??公开资料显示,三龙湾顺德片区已形成“一核两廊三网五片区”的发展思路和总体布局,即以会展片区为核心,立足广佛同城建设生态绿廊和创新走廊,建设水网、路网、轨道网,紧抓佛山新城片区、北滘新城片区、机器人谷片区、登洲片区、吴家围片区建设。
里水城区西拓控规调整
时隔2年,里水城区西拓片区控规批后发布!新增7宗宅地!近日,佛山乐居从佛山市自然资源局获悉,里水城区西拓片区控规正式获批公示,范围覆盖为东至里水大道,西至大同路,北至里官路,南西线东路、环镇南路,用地面积776.11公顷。??整个片区定位为南海中轴线北门户、里水镇未来新核心、梦里水乡重要节点、绿色健康宜居小镇。
控规图批后公布
??对比2018年发布的公示发现,片区的居住用地和商业服务业用地面积都有了明显的增加,其中,居住用地由71.39公顷增至97.46公顷,占比增至21%;商业服务业用地由119.02公顷增至133.53公顷,占比增至28.77%。
??对比发现,至少有4处调整:
调整①:位于福西、福南村周边3宗工业地均调整为宅地;调整②:大石村与大面村之间的工业地则分别调整为宅地+小学用地+商业商务用地;调整③:位于元高村旁的规划初中调整为小学+初中用地;调整④:位于红旗村的3宗商业商务用地重新调整为村庄建设用地。
调整前后对比图
??总体而言,片区未来规划释出至少17宗宅地+3宗商业用地+30宗商业商务用地,新增4所小学、2所初中以及1所九年制学校。规划水域面积52.72公顷。
片区整体规划批后情况
容桂大岗山片区调整
就在碧桂园凤凰湾、东逸湾附近!容桂大岗山片区控规调整!新增多宗宅地、商地!日前,乐居从佛山市自然资源局顺德分局处获悉,《佛山市顺德区SD-B-04-06编制单元大岗山片区控制性详细规划(修编)》正进行批前公示,时间截止11月28日。
规控调整公示
??本次规控改造范围为顺德容桂东北部,东至广珠西线高速公路、南至建业路、西至碧桂公路、北至容桂横十四路(公园路)和容桂横一路(外环路),规划总用地面积为161.28公顷。
规划区区位示意图
??公告指出,原控规(《顺德区容桂小黄圃大岗山片区控制性详细规划》)于2015年11月17日经佛山市顺德区人民政府批复并实施,至今已近五年,区域形势和发展条件发生较大的变化,给规划区带来新的机遇,也提出新的要求。
调整规划前示意图
??一方面,根据《关于开展全国高尔夫球场综合清理整治工作的通知》,规划区内原高尔夫球场已在2017年被执行清理,需通过规划修编为政府储备用地的重大项目落地提供法定依据。另一方面,需通过规划修编落实小黄圃村留用地,保障村民合法权益。
位置示意图
??本次规划主要在原控规基础上,对大岗山北侧区域的用地布局、路网系统等进行调整,重点将体育用地调整为居住用地和商业服务业设施用地。同时,规划结合用地布局的调整完善相关设施配套。
??调整后,规划区总体定位为国际领先的芯片产研城,集产学研一体的开源芯片基地、配套完善的宜居社区、生态优越的容桂东部绿心。
??据介绍,规划共形成四个功能组团,其中产业组团位于规划区中北部,以商业服务业设施用地为主;西北部及东北部为配套组团,以居住用地为主;南部以大岗山公园绿地和高压走廊防护绿地为主,构成生态景观组团。
规控调整示意(制图:黎毓贤)
??从具体来说,片区原为东逸湾高尔夫球俱乐部,环绕着大岗山公园,在2宗宅地的基础上,新增4宗宅地、4宗商业地及一处24班规模的小学用地,东南侧临近广珠西线高速及广珠城际轨道线,周边有碧桂园凤凰湾、东逸湾等楼盘。
荷村工业区改造单元规划启动招标
荷村工业区改造最新进展来了,工业区与旧村居两部分或分开改造!??12月17日,乐居从中国政府采购网处获悉,佛山市自然资源局顺德分局乐从管理所顺德区乐从镇荷村工业区改造单元规划项目竞争性磋商公告发布,预算金额140万,将于12月28日14时30分开标。
官方公告
??公告介绍,荷村工业区位于佛山新城南片区,紧邻三龙湾高端创新集聚区,区位战略价值高,迫切需要通过城市更新,实现土地利用效率的提升、用地功能布局的优化、城市服务设施的完善,助推佛山市重要战略平台的建设。
??回顾2020年7月,《乐从镇荷村工业区自主改造及留用地处置方案》以 98.6%的超高同意率获得通过,荷村工业区的改造已具备一定的基础及条件,需尽快开展城市更新单元计划、规划编制工作。
??早于今年11月2日,乐从镇自然资源回复村民咨询称,根据村民表决的《实施方案》,项目采用“公开选定合作方”的方式实施建设,改造范围内的地上物拆除由中标合作方负责,现阶段正开展项目规划方案编制工作,争取尽快招商。
官方回应截图
??据悉,荷村工业区改造项目地块权属归荷村股份合作经济社所有,总用地面积53.85公顷(807.82 亩)。本次更新项目位于SD-F-02-05控规编制单元(274.54 公顷),涉及三个街坊。本次项目重新划定街坊,未来落实于顺德北部的整合方案中,调整后改造主体位于一个街坊内,更新单元面积为87.14公顷。
编制范围示意图(底图为已批控规规划用地图)
??根据相关政策规定,城市更新单元计划、规划主要包含以下工作:城市更新项目范围的划定、更新范围情况梳理、规划调整分析、规划方案与规划指标论证、公益性用地移交,最终形成城市更新单元计划成果、城市更新单元规划成果,中标方须于在合同签订生效之日起360个日历天内完成,即履职期为1年。
??此外,乐居留意到,城市更新项目范围中涵盖城市更新项目范围的划定,由于暂定荷村工业区与荷村旧村居两部分分开改造,因此,需按照计划管理规定要求,对旧村居单独改造的条件及可行性进行说明。
主要服务内容
??值得一提的是,根据今年荷村通过的方案,预计《控规》修编后,在807.82 亩中规划住宅用地将变为290亩,规划商业用地将变为110亩,合计约400亩,拟通过“公开选择市场主体合作开发”模式协议出让。
??目前,佛山新城旧改进展正如火如荼,荷村工业区改造之后,有望优化规划布局方案,增加产业发展空间,提升城市环境,增设学校、绿地公园等城市公共服务配套。
乐从荷村工业区位置示意图
除了片区规控,多个高价地项目也有新进展,快来看看!
禅城新贵粤海项目有进展
地价高达18464元/㎡,禅城新王备受市场瞩目!拿地不到一个月,湾华粤海项目就有新动态传来啦!
??日前,乐居从广州公共资源交易公共服务平台获悉,禅城区湾华项目一期施工总承包工程,即粤海湾华项目已启动招标,预估算总投资约9.67亿元,将建10栋高层住宅+幼儿园,目前处于勘查设计阶段,预计建设周期2020年12月-2023年12月。
粤海湾华项目招标公告
??本项目具体位于禅城区文华路西侧、黎明二路南侧,占地面积约43283.63㎡,总建筑面积约20万㎡(一层地下室,部分二层地下室),计容总建面约15.15万㎡,计划建设10栋高层住宅,1栋幼儿园及一栋公共配套用房。另外,商业街区规划设于原制糖厂南北两侧。
建设进度(图源天工网)
??回顾今年11月27日,粤海成功击退9家房企,最终以总价270740万元将地块纳入囊中,折合楼面价17871元/㎡,若扣除一所18班幼儿园,则楼面价至少18464元/㎡。该单价成功刷新禅城地价新高,跻身佛山地价第二高位。【回顾】
粤海地块航拍图
??“这个成交价格不低。”当时有佛山房企投资人士点评道,“地块有限制条件,产品不会特别有亮点,有难度。”该人士进一步分析指出,地块中间规划有协调性道路,加上配建幼儿园,其实用地比较紧张。
??当天,粤海置地随后发布公告称,该项目的投资建设,有利于实现本集团坚持主力在粤港澳大湾区的区域发展策略,是抓住粤港澳大湾区建设机遇、布局大湾区核心区域的重要步骤。通过战略性进驻佛山市重点行政区域,对于贯彻和落实粤港澳大湾区规划具有重大的战略意义。
粤海公告
??粤海置地评价目标地块位于禅城石湾板块(城南片区),该片区定位为佛山市宜居宜业宜创新的现代化高质量强中心区域。该项目临近佛山地铁2号线和3号线交汇站湾华站,双地铁环绕,交通便捷,加上区内教育、医疗、商业配套齐全,具备打造质量生活、双地铁上盖居住社区的条件。
??项目位置资源优势明显,市场前景良好。项目对本集团未来的持续发展将产生积极的影响,也符合本集团及股东的整体利益。
??从周边配套来看,项目1公里范围内有佛山市实验学校、佛山华英学校、湾华小学、佛山市第三中学、湾华公园等配套。周边有中海文华熙岸、龙光君悦华府、世纪康城、丽日华庭等多个二手项目,新房有龙光玖悦台在售均价约2.4-2.7万/㎡,居住氛围成熟。
项目位置示意图
龙光玖悦台二期规划出炉
地价高达17569元/㎡的龙光玖悦台二期规划也已出炉!11月27日,乐居从禅城区人民政府网站获悉,新明路北侧、港口路东侧地块商住项目建设工程正进行批前公示,建设单位为龙光骏翰房地产有限公司,即龙光玖悦台二期规划正式出炉!
官方公告
??回顾2020年8月19日,历经两小时多达57轮竞拍,最终龙光集团以总价16.23亿元斩获城南靓地,楼面价约17569元/㎡,溢价率高达55.69%,当时楼面单价创禅城新高,不过今日已被粤海湾华地块所超越。
地块航拍示意图(资料图片)
??从本次的规划图得知,本项目共规划13栋住宅楼,涵盖1-4座、8-9座楼高32层,5-7座楼高14层,10-13座楼高4层,不排除打造成叠墅产品。
龙光玖悦台二期规划示意图
??值得注意的是,龙光玖悦台一期现已开放销售中心和样板房,规划3栋高层洋房,目前在售89-125㎡三四房,带装修均价约2.4-2.6万/㎡。
??本项目地处禅城城南板块,临近希尔顿酒店,周边品牌开发商住区云集,居住氛围纯粹浓厚,北接祖庙季华商圈,南临佛山新城板块,天虹广场,新DNA广场举步可达。此外,项目距离1号线魁奇站及澜石站约2公里,距2号线(在建)、3号线(在建)石梁站、湾华站约800米。
位置示意图
建发佛山新城项目规划出炉
坐标佛山新城,保利天寰旁,厦门建发佛山首盘规划来了,有业内表示期待。
根据建发对外公布 ,该项目已定名:建发和鸣。
??12月16日,乐居从顺德区人民政府网站获悉,关于建发和鸣苑项目多份建设工程规划进行批前公示。据此,建发和鸣整体规划也正式出炉了,共规划17栋住宅,预计新增770套新货。
公告
??回顾今年8月31日,建发地产以最高限价11.67亿+4800㎡商业物业竞得本项目地块,原为大墩村留用地块,折合楼面价至少11521元/㎡。这也是建发首次进驻佛山,目前宣传名定为建发和鸣,将主打新中式住宅。
地块航拍示意图
??本项目具体位于乐从镇荷岳路以南、岭南大道以东地块,邻近3号线在建大墩地铁站,属于佛山新城片区,就在保利天寰东侧,占地约42461㎡,计容建面约106153㎡,住宅建面约98686㎡,商业面积4800㎡,容积率2.5,建筑密度27.9%,绿地率30%。
项目建设指标
??从规划图得知,项目共规划17栋住宅,涵盖8栋高层,9栋栋多层,前者楼高均为24+1层,即楼梯及电梯到达24层,顶层25层和24层是连体设计;后者楼高均为6层,不排除打造成叠墅的可能性,预计可容纳770户,机动车位891个,涵盖住宅车位791个。
项目规划示意(制图:胡梦吟)
??此外,沿街商业1-2层高,设置于荷岳路、岭南大道。值得一提的是,根据出让文件,项目东侧规划建设佛山地铁3号线线路,东南方向有景观湖规划。
地块规划条件示意图
??纵观佛山新城片区,目前有怡翠晋盛、泰禾世茂佛山院子、金海M-CITY、华润置地悦里、保利天寰、龙光玖龙玺、保利龙光和光尘樾、恒大苏宁广场等众多楼盘项目,洋房在售均价1.6-3.1万/㎡不等,多以1.8-2.5万/㎡之间为主,本项目一路之隔的保利天寰处于尾盘阶段,商住氛围日趋成熟。
建发和鸣位置示意图
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