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顺德75亩靓地三番四次推介都无人要!如今降价200万/亩终有房企勾地!每股分红…

继乐从岳步村、北滘高村通过卖地表决之后,陈村潭村也传来好消息!4月13日,陈村镇潭村股份社就调整75.06亩(…

继乐从岳步村、北滘高村通过卖地表决之后,陈村潭村也传来好消息!
4月13日,陈村镇潭村股份社就调整75.06亩(50038.17㎡)提留地起拍条件事项举行表决。
结果显示,约77.55%的股东投同意票(3098票同意),表决结果为表决通过,预期分红收益不少于14万/股!
▲图源幸福潭州
▲图源幸福潭州
每股收益至少14万还有至少10000㎡商铺长期收租潭村位于陈村镇西面,官方资料显示,潭村由镇南、三界、区家三个村民小组组成。
▲表决地块 图源佛山中原
据该提留地方案显示,未来地块若拍卖成功,就算9.75亿底价成交,扣除相关税费(不高于16%)和欠政府的回购提留地指标本金1.81亿,潭村股东每股收益不少于14万;
若拍到最高限价,可达13.76亿元,每股的收益自然更多。
▲图源幸福潭州
此外,竞得方还须配建不少于10000㎡(不少于5000㎡地铺)商铺物业,这将作为潭村的共同财产,日后收益用于分红、社会福利及基础建设等。
曾举行推介会吸引了30多家房企到场
值得一提的是,地块曾于去年4月25日举办过“2019年陈村镇潭洲村星英半岛南侧地块推介会”,当天吸引了包括碧桂园、保利、招商蛇口等30多家房企悉数到场,阵势可谓不小。
可惜,地块却是叫好不叫座。
众所周知,村级留用地需有开发商勾地(俗称兜底)才能挂网拍卖。
然而,房频君从《给潭村股东的一封信》中了解到,过去一年多,潭村就一直在推进这75.06亩提留地的挂网拍卖工作。
前有去年的推介会,后有同年12月份推出用地预申请新玩法,并计划今年1月份发布地块勾地信息登记。
无奈,人算不如天算!
受楼市下行大环境以及新冠疫情的叠加影响,原先表决的土地起拍条件已相对偏高,导致未有开发商愿意勾地。
▲图源南方信息网
最终,在保证前置商铺10000㎡的前提下,将起拍条件作了调整:
1、起拍价由原来的1500万元/亩,调整为1300万元/亩。
2、付款方式调整为:自签订合同之日起30日内先一次性支付不低于全部地价款的50%;第二期剩余地价款需在180天内一次性支付完毕,并按当时银行定期存款年利率计算利息。
3、土地公开转让、出让涉及的相关税、费由交易双方按规定各自承担。
至此,潭村这75.06亩提留地终于在时隔一年后有了新的进展,目前已有2家房企勾地。
南望潭州水道周边新房售价1.8万/㎡起
从地理位置上看,地块位于陈村谭洲村委会星英半岛南侧,南望潭州水道,与在建佛山地铁3号线的花卉世界站和登洲站的距离均在1.3公里内,地理位置十分优越。
地块东侧紧邻华阳南路,通过华阳南路往南经华阳特大桥即可到达佛山新城;
往北可连接佛陈路,快速通往禅城、桂城等地。此外,还有广佛江珠高速、广台高速等主干道,路网发达。
此外,周边不仅有花卉世界、潭洲国际会展中心、佛山市科技馆、图书馆、国际体育文化演艺馆、世纪莲体育馆、滨河景观带、在建的佛山市妇女儿童医院等高端配套。
还有谭村小学、潭村公园、潭村市场、三字经文化公园等配套。
目前周边不仅有万科水晶城、碧桂花城、雅居乐新城湾畔等多个成熟小区,还有时代星英半岛、泰禾世茂佛山院子、龙光玖龙玺、万科翡翠江望等一手楼盘在售,售价1.8万/㎡起。
下一个土豪村?潭村还有111.12亩提留地待处置
潭村股份社现有提留地指标186.18亩,权属为潭村股份社,收益也归股东分配,提留地将按相关政策依次序进行开发。
其中第一期开发提留地75.06亩,即本次表决地块。
剩余待开发提留地111.12亩,位于本次表决地块与堤围之间的位置,目前正在完善用地手续,已落实指标的约82.56亩用地指标,剩余约28.56亩指标争取在近段时间办理完毕。
剩余提留地用地指标办理完毕后,将另外制定开发方案交由全体股东表决推进开发。
换句话说,潭村接下来还将继续有地要卖!
那么,潭村会成为下一个土豪村吗?你所在的村,有没有改造动态?欢迎下方留言评论~
—— 完 ——精彩回顾:
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