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584亿!历史新高!2020上半年佛山卖地大数据!55家房企争抢

佛山乐居编辑部出品,整理:书云/梦吟,制图:黎毓贤如果用一句话来总结上半年佛山土拍市场,那就是:回归市中心成大…

佛山乐居编辑部出品,整理:书云/梦吟,制图:黎毓贤
如果用一句话来总结上半年佛山土拍市场,那就是:回归市中心成大趋势。今天,2020年上半年佛山卖地完满收官!佛山乐居系列图表新鲜出炉!17张图看懂佛山卖地大数据!最贵地块!最抢手地块!最积极房企!最热门区域……干货多多,先睹为快!
1584亿!卖地金额创历史新高
据乐居不完全统计,2020上半年佛山商住地合计成交50宗,成交面积261.2万㎡,环比上涨23.8%;成交金额584.14亿元,环比大涨48.6%。其中,成交面积为近六年来历史第二高位,仅次于2018年上半年,成交金额更是直接创下历史新高。从数据上看,今年上半年的佛山土地市场表现还算抢眼。
24月土拍!创造历史!
4月份本是拍地淡季,受疫情影响,原本3月的推地计划都延迟到4月份,供地量出现“报复性”反弹,4月单月土地成交就已达116.93万㎡,斩获金额288.19亿元,创下近5年历史新高。而佛山上半年土地成绩单的背后,与各镇街近2个月来不遗余力推地不无关系。数据显示,佛山前六月供地面积已达293.6万㎡,已完成佛山2020年全年供地计划的55.3%。
3五区南海最旺:问鼎卖地大户
从五区的成交情况来看,南海区意外赶超,打破顺德三连冠态势,以14宗地、103.57万㎡的成交量、260.58亿元问鼎五区成交首位。顺德和三水紧随其后,前者出让地块69.79万㎡,后者出让地块34.36万㎡。
4中交城投成大地主
从房企拿地情况来看,中交城投凭借1宗超25.9万㎡的林岳TOD地块,成为上半年的佛山大地主,恒大、万科紧随其后。
拿地金额方面,恒大则凭2宗地块、成交金额近62亿元,赶超中交夺得桂冠。
5荷城卖地最多 桂城最重磅
各大镇街方面,桂城无疑是南海本轮逆袭的最大功臣。南海上半年出让的14宗商住地中,其中5宗来自桂城,成交面积达62.22万㎡。而高明的荷城板块别以6宗的卖地量,成为上半年出让地块数量最多板块。
6里水、张槎楼面价刷新高
今年上半年,佛山2大镇街最高楼面价纪录被刷新,一是新希望里水地块,以18252元/㎡刷新里水地价纪录;二是海伦堡张槎地块,以11842元/㎡刷新张槎地价纪录。
720宗地价过万,龙光最猛
今年上半年,佛山共有20宗楼面价破万,占比4成;5宗超1.5万+,最高达18252元/㎡。这些地块中,最猛房企非龙光莫属,占据3席,其次是时代、世茂,均占2席。其余13家房企各占1席之地。
今年来,佛山共有4宗地块挤进佛山楼面价TOP10。分别是:新希望里水地块、时代水岸三期地块、龙光澳门城地块、中海三山熔断地块。
从板块来看,20宗热门地块主要集中在佛山市中心或临广片区,全在禅南顺,其中,南海金沙洲、桂城三山新城、禅城城南热度最高。
再次释放一大信号:回归市中心成大趋势。
8城南地块最抢手 金地最积极今年上半年,至少吸引55家房企参与佛山拍地,其中,32家成功拿地。而城南原佛山车城地块最吃香,多达22家房企报名,堪称上半年最抢手地块。亮相频率最高前9名分别是:金地(13次)、保利(12次)、恒大(8次)、华发(8次)、龙光(8次)、美的置业(8次)、时代(8次)、越秀(7次)、卓越(7次)等。也即是说,上半年最积极参与拍地的房企是:金地。
这其中,有不少房企新面孔亮相,但仍未在佛山公开拿地,包括:北京石榴、上海大华、红八方、建发、花样年、兰园、首开、天地源、北辰等。
9林岳TOD地块总价第一
盘点各地块成交总价,2020上半年佛山土地总价TOP10最低门槛达16.5亿元,第一名是中交林岳TOD地块,达52.65亿元。
这10宗地块由10家房企分食,总成交金额达到341.7亿元,在上半年50宗地块中,占近6成。
其中,共有3宗地块挤进佛山土地总价TOP10,包括中交林岳TOD地块、万科香港城地块、恒大大良地块。
10新晋5条过江龙
今年上半年 ,共有5条过江龙新入佛山,分别来自广州的海蓝房地产、惠州的方直集团、深圳的香缤集团、湖北的清能集团及广州的实地集团。
前者落子顺德龙江,方直、香缤集团则均落子高明荷城,后两者分别落子三水新城、顺德容桂,均为非限购区域。
从近年来看,2019年是佛山新晋房企最多的年份,多达17家。
114宗地块强强联手
品牌房企强强联手,还在继续!据乐居不完全统计,佛山上半年共有至少4宗地块达成合作。分别包括有龙江地块(广州海蓝+上坤置业)、狮山地块(奥园+弘阳)、绿岛湖地块(弘阳+世茂)、夏南一地块(佳兆业+花样年)。
123地块流拍 5地块撤牌
纵观佛山今年上半年的所有挂牌地块,有8宗地块未能顺利成交。其中包括取消挂牌的5宗地块外,还有3宗地块更是直接流拍。
除了荷城的沧江南路地块和狮山科技路以北地块为1月撤牌的外,其余撤牌/流拍地块均集中在5-6月。其中,四度挂牌的南庄大道北侧近4万㎡地块再次遭遇撤牌。
13上半年50宗地成交清单
最后,献上2020上半年佛山50宗商住地成交清单,请收好。
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