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今年买房,建议盯紧昔日高价地!有机会淘到笋货!

金九银十之际,位于大良东部片区的中国铁建凤语潮鸣,终于正式开放营销中心。这个“终于”可谓是说到了不少人的心坎上…

金九银十之际,位于大良东部片区的中国铁建凤语潮鸣,终于正式开放营销中心。
这个“终于”可谓是说到了不少人的心坎上。
要知道项目的面市,整整用了4年。
下面就由房频君再来带大家回顾一下中国铁建凤语潮鸣的“成长之路”——
2017年12月,中建以15748元/㎡的楼面价拿下地块;
2018年,项目规划出炉,并出备案名;
2019年8月底,首次在大良大信·新都汇对外开放外展点;
今年4月下旬,再次在大信·新都汇对外开放外展点;
直至今年9月,才终于迎来正式开放。
沙盘图
项目拿地后迟迟未入市,想必与高地价脱不了干系。
01.
高身价的背后
是割肉回本的痛
回顾顺德大良近三年的市场行情,均价维持在1.8万元/平-2.3万元/平之间,不难发现,中国铁建凤语潮鸣的面粉价都快赶上板块的面包价了,草草入市无疑是“亏本”销售。
专家观点
这两年大部分项目没什么利润。但今年融资相对轻松了,房企有钱就自然会去拿地或者收并购。像今年拿的这些高价地,想要获得较高的利润,核心地段还稍微有点盼头。如果考虑利润相对好一些,比如售价在2万到3万/㎡,基本上那个楼面价的占比最好控制在40%以内,利润就有所保障。但实际上,现在很多楼盘楼面价和售价基本上都五五开了,甚至有些楼面价占比是去到60%。换句话来说,如果楼盘的售价和楼面价差距不是很大,比如售价1.8万/㎡,但拿地的成本去到1.2万/㎡,那基本是要亏本,甚至有一些拿地1.3/㎡,售价是1.7万/㎡,那些是亏的很惨的。
——曹绍林合富研究院高级分析师
因此,等待时机成熟后再入市,已经是不少高价地之间心照不宣的秘密了。
在市场行情走高或周边规划配套成熟后,入市才能撑得起价格。
就拿中国铁建凤语潮鸣来说,项目入市时机就选得恰到好处。
项目周边现状,一路之隔就是去年正式开园的华侨城欢乐海岸PLUS,目前已是广佛乃至湾区的网红打卡点,流量足以撑起大良新城的人气。
周边更是有顺峰山公园、史努比缤纷世界、德胜文化广场等;
此外,项目周边还有顺德区政府、广东同江医院、顺德塔(规划中)等市政、医疗配套。
毕竟,看得见的配套,才是让购房者埋单的兴奋剂。
不仅如此,从项目营销中心出来,没走几步,就能看到目前在建中的佛山地铁3号线逢沙站,线路预计2022年建成通车!
自然有精明的购房者早早盘算好,在这个时机下手一套3号线旁物业。
一方面,价格比建成轨道旁更具性价比,另一方面,确定性比规划中轨道更实在。
中国铁建凤语潮鸣的入市,也正好满足了市场的需求,可见,项目等到如今才入市,也并非偶然。
当然了,不是所有的高价地都有等待的耐心。
放眼佛山,就有不少即使割肉也先霸个位子再说的项目。
02.
瞄准高价地
低开入手或能捡漏
虽然开发商“拿地一时爽,卖房泪两行”,但于购房者而言,却未尝不是一件好事。
因为这些“白菜价”的高价地,往往就藏着捡漏买房的机会。
为什么这么说呢?
要知道,房企在每拿一宗地之前,都要经过精密的计算,如果愿意花大溢价为其埋单,那地块必然有诸多过人之处。
禅城楼面价NO1地块图
只不过,可能错误估计了楼市的预期,或者片区规划蓝图迟迟未兑现,导致项目“高位站岗”,想要尽快解套、回笼资金,只能高买低开。
而一旦这些高价地的潜在的优势未来一旦激发,那么价格势必又会完全不一般了。
比如说临广的顺德,明年通车的广州7号线顺德段,价格已经起来了,而3号线沿线还有拿地价1万多,售价1万多的项目;
又比如说映月湖板块,虽然规划还未兑现,但被称为“下一个千灯湖”,而其拿地价最贵的万科金域蓝湾,卖价只不楼面价贵不到7千/㎡!
如果这些楼盘确实符合你对房子的要求,价格又合适,那么不失为一个捡漏机会。
当然,不是说每个低卖的高价盘都值得买,如果是产品原因、或周边有明显的硬伤、或因为政策的变化规划落空等,还是需要购房者多加鉴别谨慎选择。

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