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2020佛山两会:市长亲自督促推进九条轨道建设!

今日(6月17日),佛山市长朱伟在上午开幕的佛山市第十五届人大第五次会议上《政府工作报告》(以下简称报告),总…

今日(6月17日),佛山市长朱伟在上午开幕的佛山市第十五届人大第五次会议上《政府工作报告》(以下简称报告),总结2019年以来各项工作成果,明确今年全年发展目标,并部署下一阶段各项重点工作。
朱伟市长会上透露:2020年将加快推进9条轨道交通项目建设。
敲黑板
加快广州地铁7号线西延顺德段、广佛环城际(佛山西站—广州南站)、佛山地铁2号线一期、3号线等项目建设;
做好2号线二期、4号线一期、11号线、13号线一期的前期工作;
推动广州地铁28号线西延至佛山、南海新交通与广州南站衔接。
可见,接下来一年,这9条轨道交通项目将成为佛山城市建设任务中提上日程的重点项目,也为佛山轨道交通的发展注入了一针“强心剂”!
值得一提的是,佛山轨道交通第二期建设规划(2020-2025年)也于日前公布,其中佛山地铁2号线二期、4号线一期、佛山地铁11号线、佛山地铁13号线一期已被纳入了这5年规划里,值得期待!
佛山轨道交通第二期建设规划示意图(2020-2025年)
那么,在《报告》中被重点提及的9条轨道交通将穿越佛山哪里?又有哪些板块、哪些楼盘将受惠?
接下来,房频君为大家逐一梳理!
01广佛环线:预计年底通车
曾一度盛传在去年年底开通的广佛环线,虽然最后没有实现,但目前所有站点主体结构已经全部完工,预计今年下半年验收,计划今年底前开通!
全长35公里,其中佛山境内31.1公里,广州境内3.9公里。
从佛山西站出发,经张槎、东平新城、北滘、陈村到广州南站,预计通车后可实现佛山中心区最快15分钟直达广州南。
随着片区配套逐渐兑现,人气不断积累,广佛环线途经的佛山新城也登顶了佛山楼市,成为新一代IP之王。
目前板块内在售项目价差也很大,最低1.85万/㎡,怡翠晋盛项目因为新城东地铁站+东平小学双重优势加持,均价则去到了2.75万/㎡。
02南海新交通:有望今年通车
2014年1月就开工建设的南海新交通起于雷岗站,止于林岳西站。
计划今年下半年基本完成施工并开展运营调试,具体开通时间根据调试结果而定。
根据此前广州市和佛山市签署的《深化广佛同城化战略合作框架协议》,还有《2019年佛山市政府工作报告》要求,广佛两地正积极推动南海新交通延长线,东延3公里接入广州南站,向西延长1公里至佛山地铁3号线西约站(南海广场东侧)。
而南海新交通能够东延,对千灯湖甚至整个桂城片区住宅销售无疑是利好,可以直接吸纳广州番禺的巨大购房人群。
03广州地铁7号线顺德段:明年7月试运行
该线路全长13.45公里,起于美的大道站,止于广州南站,可与佛山地铁3号线、广佛环线、佛山地铁11号线、佛山地铁2号线、广州地铁2号线等换乘。
全线预计今年7月贯通,明年7月试运行。
7号线把顺德北滘、陈村组团与广州南站串联起来。
作为近年来顺德最热门的2个板块, 陈村,占据着先天的地理优势,是佛山距离广州南站最近的板块之一;
而北滘,一个拥有着两家世界500强企业的小镇,不仅在广东绝无仅有,在中国恐怕亦不多见。
目前,随着交通、教育及医疗的逐步完善,片区内开发热度逐步走高,有楼盘售价已经突破3万+。
04佛山地铁2号线:贯穿东西
佛山地铁2号线分为一期和二期。
一期预计2021年9月实现载客试运营,全长32.4公里,起于南庄站,往东连接广州南站,共设17座车站。
二期方面,根据最新消息,建设期限为2021-2025年,线路长度为23.5公里,共10座车站,规划从南庄站途经南海西樵延伸至高明的,可进一步拉近西樵、高明与中心城区的距离 。
目前,要说2号线一期沿线打得最火热的当属禅城的绿岛湖和南庄中心这2个板块了,新房售价在1.2-1.7万/㎡左右,也是如今较多刚需客关注的热门板块。
05佛山地铁3号线:可换乘13条轨道
佛山地铁3号线全长约69.5公里,起自顺德客运港站,止于科技学院站。
其不仅佛山最长的地铁线,也是佛山现有地铁项目中首条呈南北走向的地铁线,未来可换乘的轨道交通线路多达13条,其中多条可换乘进入广州。
3号线北起千亿大镇狮山,作为板块内第一条尚算看得见(很快摸得着)的线路,3号线的出现可谓是结束了狮山无地铁的历史。
目前狮山博爱湖板块,新房售价最高已达2.6万/㎡(是洋房!洋房!洋房!)。
再说说早几年曾火得一塌糊涂的罗村,因为多年没有土地出让,只有为数不多的2、3个老盘在支撑着,而孝德湖板块,更是超过6年没有商住地供应了,一手房一直处于断供状态。
06佛山地铁4号线一期:承载着三水人的热切盼望
作为三水人民最关心的佛山地铁4号线一期,已纳入《佛山市城市轨道交通建设规划(2019-2024)》,正在积极开展建设规划报批工作。
该线路长约56km,将从南海三山新城延伸至三水河口工业园,建设年限有望最早在2020年动工,但最迟或延迟至2026年。
在三水区境内,将设工业大道、西青大道、三水医院、西南街道、东交公园5个站点,从站点可以得知,主要是分布于西南老城区以及北江新区两个板块,新房售价8字头起,最高去到1.3万+/㎡。
07佛山地铁11、13号线:贯穿大良、容桂城中心
11号线起于容桂容奇渡口,止于广州鹤洞东,全长36.3km,设站18座,其中换乘站9座。
近日,有街坊在”永丰市场站”拍摄到下图表示最近开始了详细地质勘探。
图源容桂街坊
就在今年4月22日,中山、珠海两市谋划加强两市轨道交通联系,明确共同推进佛山地铁11号线延长至中山,纳入两市城市轨道交通新一轮线网规划。
13号线全长14.5km,设站12座,起始于广珠城际容桂站,往北止于永丰市场站,可与佛山地铁11号线换乘。
从以上2张地图可以看到,佛山地铁11号线和佛山地铁13号线,均经过顺德的传统中心——大良和容桂2个板块。
如果你关注过这2个板块的话,可以发现房价涨幅近一年来都比较疲软,拿大良来举例,片区最高楼面价早在2017年已突破1.6万/㎡(金辉地块),而如今一手房价依旧还只卖1.7万/㎡起。
不仅面包价只能卖个面粉价,连片区内好几个新晋房企所拿地块也是迟迟未入市(真是令人唏嘘)。
虽然这2条地铁线路的开建时间待定,但无论怎样,对大良容桂副中心来说都将有很大的拉动作用。
08广州地铁28号线:连通广佛莞
近期关注最高的地铁线路——广州地铁28号线的具体走向牵动着很多人的心。
线路全长107.1公里,设站21座。其中佛山段37.9公里,设站7座。
从线路示意图可以看到,佛山段将途经佛山新城、祖庙、佛山火车站、大沥南部等板块,往东经广州芳村、鱼珠至东莞中心。
其中,28号线佛山段走向中,大沥南部值得大家关注,该板块北接大沥、里水,南与千灯湖板块一河之隔。
近年来,得益于靠近千灯湖的地理优势,片区房价也是节节攀升。
目前板块内一手项目不多,怡翠尊堤作为片区最早的开拓者,早年市场行情不好的时候,甚至抛出毛坯7字头起的售价,而如今,售价已经去到2.6万/㎡(往3万+摸高),涨幅达2.5倍左右。
写在最后,大家买房都想找价值洼地,目前佛山后地铁时代已悄然来临,而这些地铁线路也将为佛山楼市更多板块带来生机,原来离传统市中心较远的新区、楼盘,将迎来翻身之机。
注:文中多条线路图为拟定方案,不代表最终落实方案,具体以官方公布为准。
—— 完 ——精彩回顾:
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