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LPR连续9月不变!佛山各大银行贷款利率出炉!今年这些人的月供降了!

今天,央行公布2021年1月20日LPR为1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.85%,5年期以上LPR为4.…

今天,央行公布2021年1月20日LPR为1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。
看回2019年的数据,2019年12月底的五年期LPR是4.80%。
而2020年同期的LPR为4.65%,比2019年底下降了15个基点,并从2020年4月下调后,至今连续9个月没有变化。
01.
仅汇丰银行房贷利率未破5
佛山放款周期超2个月
从今天央行公布的2021年1月的LPR来看,无论是1年期还是5年期的LPR,都与2020年4月持平。
意味着当下的利率水平与经济运行基本适宜,货币政策没有继续宽松的必要,在经济企稳回温的预期之下,逆周期调节政策有序退出。
而今天,小编今天电话咨询了部分银行的首套和二套房的现时房贷利率利率。
发现仅汇丰银行的房贷利率在4字头,其他银行的房贷利率均稳定在5字头行列。
▲来源:各大银行客服/贷款经理,具体以实际办理情况为准。
根据贝壳研究院对36城的主流贷款利率结果来看,同属珠三角城市的佛山和广州,房贷利率两城持平,但是佛山的放款周期处在36城的Top5,平均周期在2个月以上。
当问到什么时候可以放款时,多位贷款经理表示额度吃紧,放款时间无法预计,快都要到4、5月。
02.
转换为LPR后
月供可节省94元
截止到2020年12月末,所有存量个人房贷已经完成固定利率或LPR的转换。
虽然LPR连续9个月没有变化,但去年转换LPR的人,今年月供都会相应减少。
实际上,好多人对LPR云里雾里,不知道固定利率与LPR有什么区别。
他们只想简单直接地得知,自己每个月的月供会怎么变化。
现在我们来举个例子,算一笔数。
假如你有100万的房贷,30年等额本息还款,如果选择的是固定利率,比如你当时的贷款是基准利率上浮10%(5.5%),那么在还贷期间,贷款利率都不会发生变化。
1、选择固定利率5.5%来计算:
现在先用5.5%来计算,得出月供约5678元。
2、选择LPR计算:
如果在2020年转换为LPR利率,则要用“LPR+加点”来计算。
加点:5.5%-4.8%(2019年12月LPR)=70个基点,无论日后LPR如何变化,加点都不变。
2021年还款利率:4.65%(2020年12月的LPR)+70个基点=5.35%
最后能算出月供5584元,比选择固定利率还款,每月节省约94元,一年节省1128元。

尽管相差的金额只是鸡碎咁多,但小数怕长计,用省下的钱买一双AJ不香吗?
综上,如果利率下行,选择固定利率会多还款;如果利率上行,选择”LPR+加点”会多还款。
03.
今年LPR预计稳字当头
对自住刚需客友好
近年,央行更多的引导推动金融系统对实体经济减负,在2020年四季度例会更强调“稳字当头”。
正因如此,不少专家预测,尽管2021年会有“黑天鹅”和“灰犀牛”同行的现象,但LPR还是有望保持稳定。
而对2021年房地产的预测,上月底,社科院发布了《中国住房发展报告(2020-2021)》,预测2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%。
坊间流传,这个5%既能按得住投资客,又能稳得了刚需客,最重要的是,5%符合“房住不炒”的原则。
与此同时,让人有点猝不及防的是,在贝壳研究院发布的“2020年业主预期最强的十大城市”Top10排行榜中,佛山登上第九位,广州则不见踪影身影。
▲贝壳研究院
众所周知,佛山的房地产潜力日益彰显,多个临广板块更是溢价超200%。
买过房的人都知道,个人首套购房能享受较优惠贷款利率,二套相应提高,三套及以上则要全款购买。
银行还会根据贷款人综合素质作出评估,调整贷款利率,再放贷。
在现时房贷利率稳定的情况下,刚需客不妨考虑上车。
而投资客不要因此冲昏头脑,大手买入,尽管显示贷款利率稳定,但是从今年元旦起”2道红线”正式执行:第一道红线:房地产贷款占比,第二道红线:个人住房贷款占比。
想要买房投资,还是要从房价走势和房地产政策出发。
今年,你的月供减少了吗?赶紧来说说~
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