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最高4.3万+!最低首付12万可上车!佛山南海置业攻略已备好

在佛山,禅顺南三大强区,置业热门板块你选谁?三个区域各有千秋,今天,我们一起先来看看南海区,同时也备好了一份南…

在佛山,禅顺南三大强区,置业热门板块你选谁?三个区域各有千秋,今天,我们一起先来看看南海区,同时也备好了一份南海置业攻略,希望能帮助你找到你心水的房子。为什么买南海?
就在刚过去的国庆黄金周,南海交出了一份亮眼的成绩单!国庆假期,南海一手成交量位居全市第三名,成交259套,成交面积29018.1㎡,占全市成交的25%,即佛山每卖出5套房,就有1套在南海。
南海楼市火热,首先是因为其占据着得天独厚的地理位置,与广州接壤,可享受广佛两城红利。
其次,南海区连续多年位居全国综合实力百强区第二位,凭借其硬核实力,加上醇熟的配套,成为众多购房者眼中的“香饽饽”。
最后,还有一张王牌——密如蛛网的轨道交通,除了地铁广佛线外、佛山地铁2、3号线、南海新交通也如火如荼进行中,还规划有佛山地铁4、5、6、7、8、11号线,交通利好不断升级。
南海各板块房价分布地图
看好了区域,诸多购房者还会产生疑问:南海这么大,买哪里好?在回答之前,不妨先来看看南海区的构成以及房价地图。南海分为限购区和非限购区,在售/待售住宅项目超87个,最高售价去到4.3万+。
限购区桂城、里水、大沥三个镇街均与广州接壤,历来是置业热门板块,均价在2.2-3万/㎡,部分楼盘更是“稳三奔四”,领跑佛山。
而非限购区狮山、丹灶、西樵、九江处于佛山中部,新房均价约为1.2-1.7万/㎡,入手门槛相对较低。
南海各板块分析
那么,佛山这片最旺的置业热土,还有上车机会吗?在哪里上车好?一起先来看看各板块分析:01桂城板块桂城,作为南海行政中心,地理位置优越,临近广州荔湾区,且配套完善、交通便利,享广佛同城一线红利,是广佛两地购房者首选地。交通方面,有广佛线,佛山地铁2、3号线(在建),佛山地铁4、6、11号线(规划),广州10、19、25号线(规划),南海新交通(在建),广佛江珠(规划)等,可说交通非常便捷。桂城房价,一直是佛山领头羊,价格区间在2.2-3万/㎡,最低首付要40万起。
其中,卖的最贵的楼盘为保利天悦,价格在4.2-4.3万/㎡之间,其次为保利和悦滨江、龙光天曜、越秀星汇瀚府,最高价格卖到了3万+。
此外,今年以来,板块内有大量血液入驻,包括中交泷湾云城、龙光玖里江湾、时代爱车小镇、万科天空之城等。小结:桂城板块地理位置优越、交通方便,但是房价较高,值不值得买,由买得起的人说了算。02大沥板块
大沥,为南海区人口密度最高的镇街,位处千灯湖中轴线北延段且于广州荔湾、白云区接壤,位置也是非常靓仔。
交通方面,板块内规划有佛山5、6、8、10号线,以及广州18、28号线,目前仅有广州28号线有进展。
该板块的二手存量较大,一手楼盘较少,目前在售一手楼盘约12个,整体价格略低于桂城,在1.7-2.85万/㎡之间,片区房价两极价差达1.1万+。
其中,时代天韵、怡翠尊堤、美的玖峰广场、时代水岸的价格均超2.3万+,今年迎来了招商金地时代天璞为该片区补血。
03里水板块
里水,大量广佛候鸟把它当“睡城”,分为里水城区和金沙洲两个板块,金沙洲成为该板块的“香饽饽”。板块在售/待售住宅项目约10个,价格在1.7-3.35万/㎡之间,领跑佛山城区,其中金沙洲的楼盘相对吃香,超80%为广州客。
金沙洲可说是今年佛山楼市的当红炸子鸡,多宗地块齐发,且多块地价跻身佛山楼面价TOP10,如新希望奥园金沙公馆、正荣新希望金州府等。
小结:里水地理位置优越,整体房价略高于于大沥,均价大多超2万+/㎡,版块内也有较多的新盘补血,选择多,但是入手门槛较高。
04狮山板块狮山,佛山32镇街中面积最大、人口最多,也是经济最强的镇街,2019年GDP再次冲破千亿大关,同时蝉联全国综合实力千强镇。近年来,狮山的交通,产业持续升级,人口不断导入,板块受佛山西站枢纽带动,佛山地铁3、4、8号线的规划,以及广佛环线、广佛肇城际,区位优势不断加强。
关于住宅,狮山是南海区货量最充足的板块,购房者选择性较多,售价在1.5-2.3万/㎡之间,上车首付在25-56万之间,多个片区价格差异也较为明显。
在此,不得不提一下罗村——板块内的一颗“明珠”,地理位置相对优越,有一条桂丹路连同禅城、桂城、广州荔湾,此板块不缺乏购买力。罗村已缺货多年,7年没有卖过地,今年8月份出让了罕有的一块孝德湖地块,最终由越秀地产摘得,成为了狮山新地王,楼面价12250元/㎡。目前,罗村在售盘仅有3个:有雅丽豪庭、光明花半里和观赏嘉园,价格在1.58-1.75万/㎡之间,领跑狮山。小结:板块货量充足、选择多,从这个南海区来看,该板块的价格算是在中等价位。至于怎么选,要看置业者钱包或者优先考虑的因素,想要投资,可优先考虑罗村和博爱湖两个价值较大的板块。
05丹灶板块
丹灶,常住人口在南海镇街排名倒数第二,佛山地铁5号线(规划)途经片区,一条桂丹路直通广州,丹灶也受到到部分广州外溢客的青睐。
从地理位置来看,位于南海西部,在交通、产业方面相对较弱,目前片区的房价也相对低一点,价格大多在1.1-1.4万/㎡,最低首付12万即可上车。
其中,金融街仙湖悦府价格最贵,至少1.8万/㎡起,和丰颖苑的价格最低,1.05万/㎡起,以其小面积39㎡户型来算,首付只要12万。
小结:该板块既不靠广州也不近佛山城区,处于一个相对尴尬的位置,交通、产业等各方面也较弱,但是价格优势较大,上车门槛低。06西樵板块
西樵,自带旅游名片的一个镇街,将打造“岭南文旅第一极”,有山有水,风景优美,既是旅游胜地也是宜居佳地。
目前西樵有佛山地铁2号线(在建)途经的同时,也极力打造更多基础交通建设,打通片区交通路网。
该片区目前在售住宅项目约10个,价格在0.7-1.6万/㎡之间,首付在21-66万之间。
其中,西樵?江山一品、奥园誉峯、弘阳时光天樾、国瑞华庭等,价格和面积户型相差不远,碧桂园翡翠湾、中旅银湾花园的价格是低于1万/㎡,最低首付21万可上车。
小结:在南海非西部的西樵、丹灶、九江三个板块中选,佛山房产更倾向于西樵板块,该板块的旅游+教育资源+环境资源还算不错,低价也是其中一个优势。07九江板块九江,南海区人口最少的一个镇街,没有什么亮点,市场也比较平静。佛山地铁8号线(规划)途经该片区,待规划落实,或许会带动片区的发展。目前,片区内在售的楼盘约4个,均价1-1.2万/㎡,首付最低只要29万起。
小结:地理位置不是很理想,但价格优势很大,最终看置业看购房者侧重点考虑的因素。
佛山房产写在最后
综上所述,佛山房产的看法建议是:选哪里?可以从地理位置、板块价值、交通、配套利好、价格等方面考虑,看你把重心放在哪一个方面。首先,三大限购镇街(桂城、大沥、里水),邻近广州,地理位置优越、配套齐全、交通便捷,投资自住都是不错的选择,但是价格较贵。
其次,千亿大镇——狮山,这是一个最有潜力的板块,各种规划利好加持下,也在飞速发展,区位价值不断凸显,房价中等价位,置业南海可优先考虑此板块。
最后是另外非限购区丹灶、西樵、九江,最大的优势是价格低,只考虑价格的话,可以优先考虑西樵。
如果是你,在佛山买房,你更看好哪里?
-End-

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