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暴踩|绿岛湖性价比最高盘?对面是名校、步行达地铁,这个“大饼”能吃吗?

近日,弘阳佛山首盘,因楼盘交付问题遭业主投诉事件闹得沸沸扬扬!你会不会多少有点失望呢?细数这个入主佛山两年有余…

近日,弘阳佛山首盘,因楼盘交付问题遭业主投诉事件闹得沸沸扬扬!你会不会多少有点失望呢?
细数这个入主佛山两年有余的“过江龙”,目前已在佛山布局近5个项目。
分别有事件中的弘阳时光天樾、半年售罄的弘阳博爱湖一號、早前房频君暴踩的奥园弘阳公园壹号、本月正式开放的海伦堡弘阳悦江、以及本次房频君暴踩的世茂弘阳绿岛湖公馆。
绿岛湖实景(图源绿岛湖)此时,不得不插一嘴:弘阳大概是非湖景地块不拿的强迫症患者。纵观弘阳佛山项目,基本都能傍上湖景这个卖点。
今天带来的距离绿岛湖直线距离约650米的世茂弘阳绿岛湖公馆暴踩。
01.
仅部分超高层可望湖
105㎡四房带双阳台
先来看看项目基本信息,绿岛湖公馆具体位于弘德路与横三路交汇处,总体占地约5.1万㎡,总建面超15万㎡。
总体规划有17栋小高层或高层洋房,共计1392户,整体布局呈现南高北低。层高区间在14-31层不等,产品涵盖面积95-140㎡三四房,2梯2户或2梯4户设计,带精装修发售,均价1.7-1.9万元/㎡。
项目沙盘值得一提的是,项目1-7栋为绿岛湖板块稀缺的小高层产品,目前1-5栋基本售罄;6、7栋则为尚未推售的楼王单位,两梯两户设计,产品面积为120㎡、140㎡,销售称未来推出价格会有所提高,简单来说,面积大、价格高的最后的两栋小高层,上车门槛会比较高。好在,项目除了小高层这一优势以外,户型设计也是一大亮点。先来看到95㎡,三房两厅两卫设计,虽然房间、厨房等都是中规中矩表现,但是3.6米开间客厅+6米南向连通次卧大阳台,都是板块内罕见的尺度。不过,市面上95㎡户型,大都能配置一个生活阳台,该户型用生活阳台“换取”了一个超大阳台,好不好用,就得看个人习惯了。95㎡户型图再来看到最受三代同堂刚需喜爱的105㎡四房两厅两卫,该面积不仅设置了四房,还做了南北对流双阳台。乍一看无论是实用性还是舒适度都有保证,再加上销售多次强调该户型目前可选楼层已经比较少了,难免给人一种“我要赶紧抢才行”的错觉。不过,房频君认为该户型,除了主套以外,其余几个房间面积都比较小,实际用起来会比较憋屈。105㎡户型图
最后再来看到120㎡四房两厅两卫,聚集了95㎡的6米大阳台和105㎡的南北对流双阳台。尴尬的是,该户型餐厅开间较小、通道面积过多、次卧实用性较差,整体来看性价比并不算太高,这或许也就是为什么120㎡样板房打通了客厅与次卧来展示?120㎡户型图值得一提的是,项目距离佛清从高速直线距离约200米,部分靠近道路户型,受噪音、灰尘等影响会比较大。建议买家下手前,还是按照户型图,实地感受一下情况再作决定。金茂绿岛湖业主早前就有狠狠地吐槽过这个情况,主要得看个人接受程度。02.
绿岛湖北在售3盘
绿岛湖公馆性价比最高
看完“内在”,来看来绿岛湖公馆“外在”。项目所在的位置是禅西新城核心的绿岛湖板块,当之无愧的主城区刚需、刚改第一外溢板块。除了距离主城较近以外,绿岛湖板块手中还握有双地铁+绿岛湖两大配套“王牌”。
周边全景图
要知道,板块内有进展比较明朗的2号线以及动作频频的4号线,还有广佛环线也将途径此处,优势还是比较明显。细看板块内,除了几个在清尾货的老盘以外,仅有中建壹品佛山建投誉湖、龙光玖龙臺、绿岛湖公馆等三个盘。三盘当中,与绿岛湖直线距离最近的是中建壹品佛山建投誉湖,绿岛湖公馆次之,玖龙臺最远。不过倒也不用太过于在意这个问题,因为三盘都只有少量高层户型可以透过层层高楼窥到绿岛湖一角。要一决高下,还是得比比谁在2号线占位上更有优势。龙光玖龙臺自然是大赢家,它就是妥妥的2号线上盖;中建壹品佛山建投誉湖距离绿岛湖站直线距离约600米,也不算太差;而绿岛湖公馆则在直线距离2.1公里左右,算是输得心服口服了。幸好,绿岛湖公馆距离近日刚刚完成前期工作定标的4号线绿岛湖北站仅400米,未来还是有机会扳回一局。
从另外两个项目前推售情况来看,玖龙臺主推95-98㎡三房以及115-116㎡四房,带装修,折后均价约1.75-1.86万/㎡;
中建壹品佛山建投誉湖主推94㎡-104㎡三房,均价约1.65-1.77万/㎡;
价格差距不大情况下,绿岛湖公馆产品竞争力还是比较实在。
中建壹品佛山建投誉湖105㎡只能做到三房,玖龙臺四房起步就要115㎡,对于刚需买家而言,显然是性价比略低了。
03.
仅有一湖画大饼
绿岛湖成长路漫漫
说实在的,除了上文提及的绿岛湖及地铁线路以外,绿岛湖公馆甚至是绿岛湖板块目前配套还是比较单薄。
就说被销售挂在嘴边的绿岛广场、永利达广场,前者商铺入驻率不高,后者主要以陶瓷、五金等店铺为主,所以说,想要找大型综合商业体还是得“跑”出去。冷冷清清的绿岛广场再来说说销售自的“学位房”含水量如何?这个倒是不用太过担心,毕竟绿岛湖公馆与预计2023年竣工的佛山市实验中学附属学校就是对门,未来分配、接送上都占有优势。不过还是要注意的是,教育一直都是绿岛湖板块的短板,两三年内绿岛湖各大小项目陆续收楼入住,仅靠新增一所公办学校,学位是否够分呢?这就需要打下一个问号了。绿岛湖对门的公办学校学位需求激增后,摇号也是一个大概率事件,倘若只能分配到堤田小学、九小等距离较远的公立小学,学生教育环境、家长接送方便程度都要有所打折。当然了,如果是不执著于非要读公办学校的家长,选择与项目直线距离约1公里的佛山市外国语学校也不失为一个好的选择。毕竟,外国语学校实力不输公办学校,3.2万元/学期的学费也还在各位虎爸虎妈预算范围内。外国语学校实拍图目前板块内成长中的还有三甲医疗资源,佛山市第二人民医院新院区已于去年正式动工建设,预计2024年3月竣工并交付使用。
市二医院新区效果图
总的来说,绿岛湖板块蓝图还是比较令人向往。只是孕育时间相对较长,保守估计最快也要在5年左右,各项地铁、学校、医院等正式落成投入后才能有点宜居新城的味儿。当然了,目前板块内“1”字头还有大把选择,也给足了用真金实银投票的买家福利。那么,你觉得绿岛湖是一个合格的洼地板块吗欢迎留言在评论区说说。
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