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暴踩|禅城冒出江景纯新盘,复式、别墅都有!价格“拿得出手”,配套却很尴尬?

尽管元旦恰逢撞上寒潮,但佛山的楼市可是热火朝天。除了多个楼盘补货,位于禅城张槎东平河畔的海伦堡弘阳·悦江一號也…

尽管元旦恰逢撞上寒潮,但佛山的楼市可是热火朝天。
除了多个楼盘补货,位于禅城张槎东平河畔的海伦堡弘阳·悦江一號也在1月1日开放销售中心。
这个新年第一天就首秀的项目,坐落的地块是2020年6月拿的,拿地半年多就有动作,速度完全无输蚀。
既然是全新纯住宅望江盘,今天就来个深剖吧!
01.不是户户正面望江别墅产品已具雏形
来到项目周边,这不就是考驾照时,科目三的练习路段吗?难怪走在路边,满耳都是教练们在口吐莲花。
到达销售中心沙盘位置,目前暂时只见到部分低层住宅和2栋高层住宅的模型,据现场销售介绍,这部分是首期推出的产品。
整个项目占地3.3万㎡,总建面为11.36万㎡,其中2/3栋高层住宅高31层,两梯五户。
户型分为94㎡三房,东南向望园林,带装修交付;109㎡四房,西南向望江,毛坯交付;120㎡复式错层四房,南向望花园,北向望小布涌水道,毛坯交付。
94㎡户型
109㎡户型120㎡户型
尽管项目自诩为望江盘,但是能完全面朝东平河的仅有109㎡户型产品,其余不是侧着望江,就是四舍五入望到江。
未来建的高层住宅,除了与2栋并排的4栋能面朝“大海”,后面的住宅估计会被前面的遮挡。
再来看别墅产品,现规划6栋和8栋,为地上4层,地下2层,面积约为224㎡,全部加起来的实际面积约有400㎡。
而这批别墅,在项目外围能见到正在施工,并且已具雏形。
听隔壁工地的师傅介绍,这批建筑大约在9月底10月初开始动工,高层住宅也在建首层。
02.多个公园包围出行还请优先自驾
这一次踩盘,现场销售花了最多口舌讲的就是周边的配套。
从现场地图上看,项目不得不说是“妈见喜”系列,皆因周边有多个公园围绕。
对面马路是滨江公园,紧邻项目的是情侣公园,走路10分钟就能到小布窦公园和富竹公园,稍微远一点的是王借岗森林公园和莲塘公园。
但是,项目周边有工业区、物流城、驾考练车路线等,扬尘噪音还是存在的,不过届时交楼应该能完善整治。
除此之外,地铁也是项目的一大卖点。
项目与佛山地铁2号线(在建)、4号线(待批复)的换乘站莲塘站,直线距离1.3公里,而附近的佛山地铁7号线(规划)的季华北路站,也被醒目标注着。如果说它是地铁盘,也勉强说得通吧。
说说路桥,通往河对面的绿岛湖片区的2条大桥,分别是季华大桥和季华二桥,自驾15分钟左右能到绿岛湖,如果想坐公交,就要步行1.4公里到季华大桥东才能实现。(小编就是这么走到项目的……)
而学校方面,距离较近的有张槎望江幼儿园、大富小学、佛山四中等,如果想读其他学校,则需要到张槎城区就读。商场、市场等生活配套,暂未介绍。
这样的地理位置,总结一句:自驾无所谓,公交走断腿。
03.地价居张槎第二高周边多个楼盘未破2万/㎡张槎在2020年一共出让3宗宗地,最高的地价为12654元/㎡,而项目所在地块地价是第二贵,约为11842元/㎡。
据了解,项目由海伦堡前期设计,由弘阳把控。
说到弘阳地产,它在佛山已公布的在售项目共有5个,未来还会再推出2个禅城项目。
而弘阳系列佛山产品价格方面,除了弘阳博爱湖一號在售价格破2万/㎡,其余最高价格为17500元/㎡。
数据来源:贝壳找房
当小编问到“那么这个项目会破2万/㎡吗?”
销售自信一笑并收回呼之欲出的“2万…”嘴型,只回答:“会给客户一个自豪且拿得出手的价格”就不再多说。
随后才透露会在1月中旬公布价格,并开放94㎡/109㎡实景板房,120㎡复式异地板房,至于什么时候开卖,大概会在年前,具体还要看工程进度。
既然这样,那在价格方面,我们就看看周边在售的一手项目吧。
除了阳光城·佛山半岛和金茂绿岛湖在售价格破2万/㎡外,其余价格在1.6万-1.9万之间。
数据来源:贝壳找房
当然,顶着地价张槎top2的海伦堡弘阳·悦江一號,售价破2万的可能性很大。
纵观张槎板块,现在还算是禅城区的价格洼地,因为地铁2号线迟迟未开通,很多配套暂时还在规划阶段,所以很多楼盘的上涨空间有限。
说到底,望江项目在佛山还是比较稀缺的,海伦堡弘阳·悦江一號除了望江,路桥交通网络也是四通八达,还有多条地铁线路围绕,潜力还是巨大的。
只要有足够耐性,总有兑现的一天。
喜欢望江项目的老铁,不妨多加关注啦!

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