您的位置 首页 交友

10板块0供应!21板块新货奇缺!佛山楼市怎么啦?

近期,佛山楼市似乎有了回暖的迹象,毫不夸张的说,楼盘不管是营销中心开放还是正式开盘,人从众基本是标配现象;有粉…

近期,佛山楼市似乎有了回暖的迹象,毫不夸张的说,楼盘不管是营销中心开放还是正式开盘,人从众基本是标配现象;
有粉丝询问房频君:房价是要涨了吗?我是不是要赶紧出手?
所有事物发展都是有规律的,楼市亦然:供过于求,价格下滑;供不应求,价格上涨。
那么,今天房频君跟大家聊聊楼市供求比的事儿!
供求比:商品房市场供求比是供应和需求的比值(一般供应为新增供量,需求为当期成交量)。
供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡;
供求比>1.2,市场呈现供大于求;
供求比<0.8,市场呈现供不应求。
据克而瑞数据显示,5月,佛山五区总体供求比为0.88,供应面积为10.11万㎡,成交面积为11.55万㎡!从佛山五区整体情况来看,南海区5月的供求比为0.79,已略微出现供不应求现象,其余四区均在供需平衡范围内,但也仅高明区的供求比大于1!佛山五区中,有21个板块出现供不应求情况,有10个板块甚至出现0供应。当然,还有9个板块是供大于求的!—01—五区有10个板块0供应,严重缺货
其中,从上表可知,五区包括祖庙、城南、三山新城、伦教等10大板块0供应,即无新货供应,这些板块近年来都备受关注!
祖庙、城南2大板块作为禅城核心老城区,周边配套成熟且出行便捷,一直是众多购房者优先考虑的板块区域,再加上,板块内宅地出让不多,经常出现供不应求局面。
而南海的三山新城板块,自保利诺丁山后较长一段时间未有新宅地出让,而澳门城、香港城、保利华侨城云禧等项目均未入市,可谓“青黄不接”;
当然,预计下半年或明年上半年会先后有新项目入市,可缓解板块内严重缺货的局面。
而有些非热门板块同样出现了0供应,如三水的白坭、乐平、南山及高明的更合,由于地域、配套等条件限制,无房企拿地开发,断供也就自然而然了!
—02—五区共有11个板块供不应求!
接下来再来看看佛山五区这11个供不应求的板块。
从上表可知,陈村是11个新房供不应求板块中最为“严重”的区域;究其原因,一来,在售楼盘多已在清尾货阶段,可售数量不多!二来,新盘不多:陈村近两年宅地出让不多,仅碧桂园于去年9月拿下的TOD地块,当前仅开放了接待中心,仍未开放营销中心;预计下半年该项目入市后将会给片区的供应带来“新血液”!除陈村外,其余10个板块同样供不应求,比如千灯湖板块,可出让宅地少之又少,在售项目屈指可数,供不应求实属正常现象;再如北滘,由于地铁加持、配套逐渐完善以及产业升级,近年来备受市场关注,出现供不应求也并不意外!
—03—佛山五区9板块供过于求!
当然,在佛山五区,并非所有板块都是供不应求的,据克而瑞数据显示,仍有南庄、张槎、平洲等9大板块出现了供大于求的现象!
其中,顺德的乐从、三水的芦苞及禅城的南庄都明显出现了供大于求的局面;其实,乐从目前在售楼盘不多,但为何供求比如此之大呢?究其原因,或因其去化速度较慢;由于板块内整体的城市界面较差,一系列的配套利好并不突出,并且其邻近板块,如佛山新城等可选的房源也较多,因此库存积压较大!而芦苞则更是因为交通、区位一直跟不上,外溢去化情况并不理想,换言之,有供货也卖不出去!那为何禅城南庄的供求比也如此之大呢?在房频君看来,南庄一直以来都新盘供货不断,库存不小,供求比大也是正常的!当然,不管是0供应、还是供不应求亦或供大于求,都属于市场发展中的一种现象,理性分析才能把握好出手时机!那应该如何把握时机呢?房频君认为,供求比一定程度上就是片区市场热度的反应,均价则是市场价值的体现,两者结合对比便可知晓片区价值大小;纵观整个佛山五区所有板块的供求比及片区均价可知,佛山新城、伦教、里水、佛山西站等板块都是可选洼地,整体在售均价均未破2万!—— 完 ——精彩回顾:
1、佛山东平夜游VS广州珠江夜游!2万+/㎡撬动10万+/㎡!赌吗?2、暴踩|惊喜!南海广佛交界再现1.0容积率别墅!顺德北滘再迎绿城新项目!3、暴踩|全佛山最便宜的楼盘就在此!是不是“便嘢无好嘢”?4、现场直击丨全城瞩目!今晚,佛山版珠江夜游首次试航!5、【现场直击】超燃三龙湾!市长撑你!今天签约15个重大项目!金额超350亿!
买房不跟风,记得买房前收好风哦扫描下方二维码添加好友,备注“进群”群主会把您邀请进群哦!群里有全面的买房知识、资讯等!
创作不易,点“在看”是鼓励!

为您推荐

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

返回顶部