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调查 | LPR没变,但佛山房贷利率却降了!下半年还会再降?

等着买房的朋友,这个消息可能会让你失望。今早,央妈公布了最新一期的LPR报价,5年期以上依然是4.65%!也就…

等着买房的朋友,这个消息可能会让你失望。
今早,央妈公布了最新一期的LPR报价,5年期以上依然是4.65%!
也就是说,关系到购房者钱袋子的利率,已经连续三个“按兵不动” 了!
其实,这个结果在意料之中。
就在7月15日,央行开展了4000亿元中期借贷便利(MLF)操作,期限1年,中标利率2.95%,与上月持平,同样为连续三个月不变。
要知道,LPR利率=MLF利率+18家银行每月报价平均加点。所以两者步调基本一致——MLF不下调,LPR也下调的空间就少了。
不过,LPR没变,并不代表实际的贷款利率也没有改变。
实降!佛山多银行利率下滑! 平均利率优惠全国前十!
从11家主流银行的反馈来看,佛山大部分银行的房贷利率降了。
在5-7月LPR并没有变化的情况下,小编对比了4月统计的各银行房贷利率,发现多个银行在加点数上有减少,算下来至少有6家银行的实际房贷利率下调了!
要知道,在4月份,主流的加点数首套房是60BP,二套房是80BP。
时隔3个月,首、二套房的主流加点数变成了40BP和60BP,分别降了20BP。
最低的依旧是汇丰银行,首套房可做基点,也就是4.65%!相当于过去基准利率(4.9%)的95折了!
也有银行表示购买金融产品可以利率可以再降。比如招商银行,如果购买5万一年的某定期产品,首套利率最低可以做4.95%。
看来,央妈稳得住,各大银行可稳不了。
来自融360的统计数据更是显示——佛山的房贷利率,挤进了全国利率最优惠的榜单前十!平均利率为5.1%!
截图自融360官网
也就是说,在佛山买房,目前的利率在全国都是算低的!
有朋友可能会问,不同利率的对钱袋子影响到底有多大?
以贷款100万为例,在等额本息的情况下,月供和总利息差价分别达到了762元和27万!
而这个差价,在佛山已经可以买个二手小户型的首付了!
下半年依然有下降空间 金融环境宽松
2020开年以来,LPR其实已经有过两次调整,4月份一降就是10个基点。
所以,大家对于LPR的预期是降的,而连续三个月的预期落空,后续还有降的可能吗?
小编认为,今年下半年LPR依然有下降的可能。
一个是,从LPR变化折线图来看,报价是波段式下降的,整体上呈下降的趋势。
二是,在6月17日,国务院常务会议明确,要进一步引导贷款利率的下行,以及发放优惠贷款利率等,相当于为下半年的货币金融政策定了基调,LPR利率下调可能性还是很大的。
专家观点
CPI出现下行趋势,LPR就会出现下调空间,因为市场需要流动性。现在半年数据出来了,CPI数据有所回落,意味着LPR是有下调的基础。另外,由于今年经济受到一定影响,不可避免地给人们在就业方面带来压力,伴随毕业季到来,未来我们的重点将放在保就业上,所以说LPR下调的概率是非常大的。——崔登科广州世联市场研究院副院长最后,小编再提醒一下2019年10月前买房的朋友,8月是转换LPR的最后期限,有以下两种转换方式可以选择(不选的话,多数银行会默认转固定利率,但不同银行的默认选项不同,请找贷款银行咨询)
1、将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变。
2、也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。
你会转固定还是LPR+加点呢?
ps:在实际操作中,不同银行针对的人群以及楼盘贷款利率可能有所不同,具体利率以银行答复为准。精彩回顾:
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