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对不起!首付30万,只是起步价!(附佛山房价地图)

回顾过去20年中国房价,站在当时的时空下,每年都觉得房价很高,但回过头看,那些以前认为高不可攀的价格,现在看起…

回顾过去20年中国房价,站在当时的时空下,每年都觉得房价很高,但回过头看,那些以前认为高不可攀的价格,现在看起来都很便宜。
这是经济学家马光远提出的房价“后视镜”原理。

佛山1万元/㎡以下踪迹难寻!
根据经纬研究中心数据,佛山今年“五一”前夕,全市新增预售货量高达92万㎡,为历史峰值,其中,顺德网签成交451套,同比大增83%。
粤港澳大湾区总体规划出台在即,作为“特大城市”,佛山楼市正享受“广佛同城”带来的红利,目前,各片区项目售价普遍上了一个台阶,在“广佛核心环”内,均价在1万元/㎡以下的项目已踪迹难寻。
先看看5月佛山各区的新房均价情况:
根据安居客的数据,2018年5月佛山新房均价约16363元/㎡,若购买100㎡一手住宅,平均首付49万左右。
三成首付,佛山各镇街有什么选择?
以首次置业三成首付计算,在佛山有什么选择?先看2018年5月新鲜出炉的佛山各镇房价首付地图:
佛山各镇街不同的首付比例,按100㎡的三成首付来算,最低29万,最高达90万!这还只是不按照双合同的计算所得,若装修款1年内付清,那压力将会更大。
其实,在这些房子的售价中,包含了教育、医疗、交通、娱乐、公共服务、发展机遇等隐性价值,正是这些隐性价值支撑着其高昂的房价。
要记住一点:优质的资源永远是稀缺的,稀缺的资源永远是昂贵的。
首付35万以下
区域楼盘名称均价(元/㎡)首付(三成)丹灶和丰颖苑1150034万九江招商依云公馆1100033万三水新城旭辉城1100033万西南融创三江府1100033万张槎绿地小平墅1000030万白坭中昂翠屿湖1000030万荷城君御海城1000030万白坭恒大山水龙盘950029万首付35万以下的楼盘基本集中在三水、高明,选择并不多;禅城市中心的绿地小平墅是唯一亮点。
首付35-40万
区域楼盘名称均价(元/㎡)首付(三成)狮山奥园观湖尚居1300039万大良力合阳光城云谷1300039万西南三水冠军城1300039万西樵江山一品1250038万西南新城招商誉府1250038万丹灶云山峰境花园1188836万丹灶丹灶碧桂园1200036万西南碧桂园奥斯汀1200036万西南恒大郦湖城1200036万云东海保利中央公园1200036万荷城万科美的西江悦1200036万荷城美的明湖1200036万首付35-40万的可选项目也不多,且都集中在不限购区域。
首付40-50万
区域楼盘名称均价(元/㎡)首付(三成)大良保利碧桂
园悦公馆
1650049万狮山广佛新世界1600048万狮山新城璟城1600048万狮山中恒海晖城1600048万乐从保利公园里1600048万龙江恒大龙江翡翠1600048万容桂碧桂园凤凰湾1600048万南庄金茂绿岛湖1600048万南庄万科又一城1600048万狮山佛山恒大城1500045万西樵听音湖1号公馆1500045万大良龙湖春江名城1500045万西南三水坊1500045万罗村雅丽豪庭1450043万罗村尚观嘉园1450043万西樵佛山恒大御湖湾1450043万祖庙敏捷金谷国际1450043万九江恒大滨江御府1400042万大良博澳城1400042万西樵悦珑湖1350041万狮山松晖名苑1350040万首付40-50万楼盘中,狮山、罗村板块选择较丰富。
首付50-60万
区域楼盘名称均价(元/㎡)首付(三成)千灯湖万科金色领域1950058万千灯湖万科壹都荟1950058万大良敏捷畔海御峰1900057万佛山
新城
中海新城公馆1900057万佛山
新城
中国德国港1900057万祖庙朝安碧桂园1900057万大沥连城湾1850056万伦教中海万锦公馆1850056万石湾泷景花园1850056万狮山时代领峰1850055万南庄绿岛湖壹号1800054万石湾中海凤凰熙岸1800054万祖庙旭辉公元1800054万里水当代上品湾1750053万南庄保利翡翠公馆1750053万狮山美立方花园1700051万大良中惠璧珑湾1700051万大良招商·公园18721700051万乐从佛奥湾1700051万城南保利碧桂园天汇1700051万祖庙万科金色里程1700051万伦教伦教碧桂园1680050万
首付60-70万
区域楼盘名称均价(元/㎡)首付(三成)北滘美的壹号公馆2300069万陈村美的花湾城2300069万陈村招商曦岸2300069万桂城保利诺丁山2200066万里水时代家2200066万大沥方圆南
海小城之春
2100063万陈村顺德荔园新天地2100063万陈村藏珑华府2100063万佛山新城保利海德公园2100063万容桂金辉路
劲江山云著
2100063万大沥保利珑门2000060万桂城星星凯旋国际2000060万里水合生君景湾2000060万里水保利紫山花园2000060万北滘金辉优步大道2000060万容桂凯蓝滨江名门2000060万
首付70-90万
区域楼盘名称均价(元/㎡)首付(三成)千灯湖南海万科广场3000090万桂城宏宇景裕豪园2900087万北滘合景天銮2700081万大沥怡翠尊堤2600078万千灯湖当代万国府2600078万北滘美的君兰江山2600078万大沥时代水岸2400072万桂城万科金色城市2400072万佛山
新城
M-CITY2400072万
除以上项目外,2018年还有部分待入市、价格待定的楼盘,未来售价如何,咱们拭目以待:
区域板块楼盘名称禅城奇槎绿城桂语兰庭奇槎五矿崇文金城亚艺招商臻园张槎花曼丽舍祖庙祖庙金茂悦绿岛湖世茂望樾南海里水力迅榕墅里桂城万科尚都荟桂城方圆月岛千灯湖中铁建国际公馆西樵世爵府邸官窑中海万锦世家顺德龙江美的西江府容桂颐安灏景湾容桂恒福容悦容桂雅居乐万象郡北滘万科天空之城陈村万科翡翠江望大良碧桂园智慧家大良中洲府杏坛美的中交翰城均安中海雍景熙岸三水三水新城碧桂园双子星城芦苞万科魅力之城高明西江新城保利玥府更合绿地拾野川
总而言之,只要佛山的经济持续向前发展,房子就依然会升值。
衡量手上资金,选好适合的首付比例,尽快“上车”吧!
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