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暴踩禅城四大盘:靠近祖庙!99方做四房!单价仅1.3万/方!距离地铁仅700米!你选哪个?

最近有网友在后台私信房频君,“我在禅城上班,除了城北,还有没有便宜的楼盘推荐?最好总价能美好一些……

最近有网友在后台私信房频君,“我在禅城上班,除了城北,还有没有便宜的楼盘推荐?最好总价能美好一些……”
抱歉,现在总价美好的,真的不多了。
不过,抱着对各位网友负责任的态度,房频君周末一口气连踩4个项目,单价1.3万起堪称禅城最低上车门槛!
这4个盘分别为:张槎的花曼沁园、南庄中心城区的合景阳光城领峰、德信禹洲·曦悦、华润置地玖悦。
在看具体的踩盘报告前,不妨先看一组对比,购房者可根据自身功能性需求、预算等进行有侧重地选择。
—01—花曼沁园:首开1小时去化超6成!
作为网红盘花曼丽舍的二期,项目位于禅城区轻工二路北侧、清峰路东侧,与祖庙板块一路之隔。
▲房频君上午9:10左右到达现场
在这里看就不过多的介绍项目了,更多详情查看3月22日房频君的【踩盘报告】。
4月19日项目进行首开,推出2座80套建面约91-118㎡的三四房,毛坯发售,开盘当天有2个99折*1个99折,折后单价1.52万/㎡起,总体均价1.6万/㎡。
据了解,考虑疫情期间,所以开盘分为上午和下午2场,其中诚意登记晚的的客户安排在下午选房。
上午9:45,正式开盘,每次叫号三台客户,依次进入。
我们来看看这次开盘价格如何:
▲有点模糊,要高清版,可以私信小编
房频君在现场采访了部分购房者,大部分受访者都表示看中了离祖庙近,公交或者开车都很方便。
而没有选中的客户主要是因为2栋太靠近马路了,想等等后面的好楼栋。
摘取部分观点供大家参考:
一对年轻夫妻:看中04户型,准备买来当婚房,主要就是看中距离(到祖庙的距离)。
一家四口:就在张槎附近住的,目标户型是舒适型的118㎡,打算买来自住,其他的户型看了板房太挤了。
投资阿姨:我要求不高,就要三房的小户型,能选到好的楼层就买,选不到就等1栋。
▲4月19日11点拍摄
截至11点钟,选房尾声,销控表显示01户型(91㎡三房)、05户型(118㎡四房)全部售完,总共成交51套,去化率63.75%。
—02—合景阳光城·领峰:靠近省级学校
项目位于陶博大道,即华夏陶瓷城正对面。
距离地佛山铁2号线南庄站直线2.5公里左右,据销售介绍,项目门口就有公交站,搭乘2个站即可接驳;
另外,佛山地铁2号线二期规划的吉利站离项目也只有800米左右。(啥时候开通?一个字:等)
旁边的地块为南庄的地标性建筑——恒大城市之光,预计年内动工。
值得一提的是,项目地段非常好,步行就可以享受南庄中心城区的配套,比如吉利广场、南庄中心小学、南庄汽车客运站等。
教育方面,不同于另外2个盘,合景阳光城领峰是划入片区唯一一个省一级南庄中心小学的学区范围。
项目规划有3栋住宅和1栋公寓,一字排开,前后基本无遮挡。
目前在售建面约87、92㎡的三房,31层高,2梯4户设计,所有户型都是朝南的,均价1.3万/㎡,毛坯发售。
其中92㎡户型竟然做到了南北通透,因此价格较87㎡户型会稍微贵一些。
值得注意的是,小区中间规划的市政路把小区分成两半,致使园林相当“精致”,同时也会有一定的车流噪音影响。
—03—德信禹洲·曦悦:99㎡做到了4房
去年7月,杭州过江龙德信地产在佛山一日连夺禅城、高明两地块而名噪一时。
时隔9个月,禅城南庄项目——德信禹洲·曦悦率先有动作,于4月18日正式开放售楼部和样板间。
项目由德信和禹洲联合开发,占地约2.2万㎡,规划有5栋住宅,整体北高南低,布局得当。
将首推1、5座建面约89㎡三房、97㎡四房两种户型,纯南向,2梯4户,最快五一前开盘,价格未定。
▲89㎡户型图
▲97㎡户型图
项目为精装修交付,本次公开了建面89、99㎡户型样板间。
其中89㎡,户型布局为三房两厅两卫,三开间朝南,为传统竖厅设计,动静分区明显。
再看横厅设计的99㎡,既可作四房,又做到四开间朝南,采光与通风都不错,十分讨喜。
说实话,99㎡平层做到四房,这种户型设计在房频君记忆中还是很少见的。
不过,看过2个样板间之后,房频君觉得89㎡的客厅看起来比99㎡的还大。而据现场销售透露,89㎡也是德信禹洲·曦悦2个户型里最多客户选择的意向户型。(看来群众的眼睛都是雪亮的)
▲图源德信禹洲·曦悦
▲温馨提醒:对比5座,1座靠近沈海高速广州支线
位置方面,项目位于吉利中学斜对面,与合景阳光城领峰相距约2公里,从项目出发开车8分钟即可到达吉利购物广场,也是非常方便。
对比合景阳光城领峰,项目周边多为村屋以及工业区,城市面貌还比较一般。
—04—华润置地玖悦:现楼发售 今年10月交楼
凭借着700米到佛山地铁2号线南庄地铁站的优势,位于南庄镇政府旁的华润置地玖悦,也一直备受关注。
▲佛山地铁2号线线路图
该项目占地约1.8万㎡,总建筑面积约6万㎡,规划了4栋住宅。
目前在售4座建面约95、98、129㎡的三至四房,2梯4户,31层,毛坯售价1.3万/㎡起,预计今年10月份即可交楼,相当于现楼发售。
户型方面,三个户型的打造均定位为舒适性。销售向房频君表示,样板房位于1座,但和4座户型一样。
95㎡三房,为正南朝向,竖厅设计;
98㎡也是三房,做了横厅设计,厨房、餐厅、客厅、主卧均朝南;
129㎡户型则更为阔绰一些,打造为四房,双阳台南北通透,且主阳台面向实景园林,景观视觉不错。
参观样板间时,房频君发现,相比其他项目,华润置地玖悦飘窗设计得非常大,坐上去非常舒适、惬意。
配套方面,附近有南庄行政服务中心、南庄文化中心、南庄商业广场、汇博国际广场、南庄医院等,同时,紫洞路一侧集聚了南庄幼儿园、南庄小学、南庄三中3所学校,居住氛围较好。
去过南庄的人都体会过,南庄大道是很多大货车跑的。不过,据现场销售透露,项目门口这段已纳入货车限禁行区域,所以项目虽然是紧邻南庄大道主干道,但却避开了喧嚣。
写在最后:以上4个项目都位于禅城,各有特色:1、对比南庄,张槎到禅桂中心的距离更短,开车方便,公交车线路也会比较多;2、南庄中心距离乐从以及佛山新城很近,开车约20分钟左右,如果在乐从或者佛山新城上班的,可以去实际考察;3、如果从单价以及总价来说,南庄比张槎更有价格优势,预算充足的可以考虑张槎,没那么充足的可以去南庄看看;
4、目前来说,张槎到禅城中心会更近,不过明年南庄地铁开通之后,到祖庙也不用半个钟(据南庄几个项目销售介绍禅城客占比去到60%)。
(以上为房频君第一次去项目现场踩盘后主观感受,欢迎拍砖)
—— 完 ——精彩回顾:
1、2020佛山最红板块非他莫属!供地大爆发、规划高大上、抢占广州客!2、视频直击丨纠结!刚需楼盘豪宅标准!可是配套差强人意!你会买吗?3、视频直击丨1字头!135㎡有天有地有花园!20分钟到广州!买吗?4、刚刚!蓝光22.17亿摘得广佛交界一线江景地块!楼面价11775元/方!5、稀缺!佛山全市仅有49个真正地铁上盖楼盘在售!最便宜1.2万/方!买房不跟风,记得买房前收好风哦
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