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佛山江景豪宅开始“嚣张”,或超越湖景当豪宅老大?!

在佛山买豪宅,前几年是湖景盘称霸天下。但最近风向似乎有转变——叫价5万+/㎡的大良鹏瑞皓月湾、主打143-20…

在佛山买豪宅,前几年是湖景盘称霸天下。
但最近风向似乎有转变——叫价5万+/㎡的大良鹏瑞皓月湾、主打143-200㎡的奇槎豪宅龙光天境、以及平层卖到近4万/㎡的怡翠晋盛,无一不是江景豪宅。
的确,相比湖景,灵动而又气势雄浑的江河,是属于“老天爷赏饭吃”的稀缺不可再生资源。
所以你会发现,电视剧里面的有钱人,独爱江景房。
电视剧《三十而已》江景房
即便在隔壁广州,以珠江新城为中点的沿江线,也是一条豪宅线。
不过佛山更钟情于湖景的打造,近年江景地段的开发并不算多。
01.
3年卖了近三百宗地
今年望江宅地最多
从2018年到现在,佛山卖了大概300来宗商住地块。
但你知道在中心区,且望江的有多少吗?——过去两年总和不到10宗,而今年前十月已有8宗。
之所以强调中心区,因为土豪的钱不是大风刮来的,更不是每一片江都能撑得起“豪”这个字,地段依旧为王。
从数量来看,今年的江景地确实比往年多,也正是拉升今年土拍整体素质的法宝,于房企而言诱惑力十足,甚至不惜下重金拿地。
比如大沥金沙洲时代地块,位居佛山楼面价第三位;龙光三山的澳门城地块,也挤入了TOP10。
那么,事实上佛山的江景真的稀缺吗?
虽然没有像广州珠江一般的壮阔江面,不过佛山的江河并不少。
简单看了下,只是很多处于尚未开发,或者受困于工业现状、位置原因,既没有“景”又没有地段,靠着一条纯天然无修饰的江,想要营造出豪宅居住氛围,难。
所以,佛山哪些江景板块,有成为豪宅聚集地的潜力?
01.
四大临江板块
未来的富人区担当?
什么样才算江景豪宅?
珠江新城大家都知道,那黄浦江看过没有?下图应该是大部分人梦想中的一线江景吧
截自小艾大叔
虽然这样的奢望在佛山很难实现,但我们也可以提炼下江景豪宅板块的几个重点——不仅要有江、还有景、有摩天高楼、繁华的商业中心、以及穿梭来往的人群。
而下面几个板块,小编认为值得期待。
佛山新城
佛山新城位于禅城和顺德的交界,隶属于顺德乐从。
其东平河的江景,最为有名。
国庆首航的东平夜游,就始发于此,晚上有灯光的加持,这里的临江夜景也算是佛山一绝。
整个新城造了十来年,该有的地标一个不少,科学馆、博物馆、坊塔、演艺中心、体育馆等等,不仅颜值高,而且朔造了鲜明的城市气质。
广东广播电视台佛山房产频道原创视频
事实上,佛山新城已经汇聚了众多豪宅产品,包括已经售罄的保利东湾东滨花园,面积124㎡起步,均价2.5万/㎡,在售的泰禾佛山院子、怡翠晋盛,大面积豪宅产品为主,最高单价近4万/㎡。
算是开发较早的临江板块,可惜短板在名校和商业。
核心板块内小学严格来说目前只有东平小学,要引进的华英学校和九年制公办学校还在规划中。
商业虽有前两年风光开业的星耀101,但如今也是一片唏嘘。
不过据说星翠汇综合体计划今年开,签约了星巴克、麦当劳、卜蜂莲花等,或许可以补上商业的短板。
大良德胜新城
德胜新城是顺德的核心发展区域,它的目标就是朝着江景而来——打造滨水魅力的宜居商住区。
所以你可以看到,这里的江景住宅是这样的?
还有这样的?
虽然不如佛山新城江面阔达,但却更为亲近江面,自带一种悠闲的轻奢气质。
它的背后,有已经成熟的配套加持。
比如德胜文化广场旁的大信新都汇,主打中高端的商业综合体,周末的人已经多到几乎每家餐饮店都要排队。
市政配套有顺德博物馆、图书馆、科学馆,与佛山新城有几分相似。
学校方面,有富人最钟意的私立名校,像京师励耘学校以及圣德堡国际幼儿园。
城市面貌更是让人惊艳。
这也就不难理解,为什么鹏瑞皓月湾一号,为什么选择在这里,成为当前佛山的豪宅NO1。
但它的短板也很明显——需要靠本地客消化,好在顺德盛产富豪,完全有实力撑起这个豪宅江景区。
大沥千灯湖北延片区
相比前两个配套比较成熟的板块,大沥临江片区目前还稍显“稚嫩”。配套主要依赖楼盘底商。
不过胜在一桥之隔就是千灯湖核心,自驾10分钟左右就可以享受整个佛山最优质的生活氛围。
而且规划和定位,吃尽千灯湖的利好。
规划有千灯湖中轴的新地标——过百亿规划南海之眼,以及全新的南海文化中心、全球创客小镇,都在大沥。
待奇西片区和河西片区连个改造项目完成后,将会为这个片区注入更多临江地块。
目前,一线江景的只有怡翠尊堤。
奇槎片区
奇槎是三龙湾的纯住宅区,两面环江。
与德胜新城一样,它的定位就是集居住、商业务生活配套等一体的滨水综合宜居区。
奇槎整体效果图虽然配套未跟上,但其豪宅属性,早已得到了众多房企的认同——禅城楼面价TOP10中,奇槎占了一半。而江景对于这个板块来说,是锦上添花。作为三龙湾规划中唯一的纯住宅区,定位本身就瞄准高圈层人群,加上魁奇路东延线20分钟到广州南,北接桂城,西连佛山富人区亚艺湖板块,东接三山新城的优势。三龙湾奇槎片区全景图(王颖尧摄)图源:禅城档案板块临江新房不多,即将入市的龙光天境,就主打大面积江景豪宅。
有钱可以复制无数个湖,却造不了一条江。
以上四个板块,发展顺序虽有先右后,潜力大小也有差距,但只要蓝图能落地,小编认为它们可能就是未来佛山的江景豪宅板块担当。如果你有其他看好的江景板块,不妨来留言分享一下~精彩回顾:
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