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环涨30%!成交破万套!历史第4高!4月佛山楼市满血复活!

文/壁生 书云 静萍,部分数据来源:粤湾数据研究院封面图为五一佛山某盘洽谈区现场成交热!土拍火!新盘猛!佛山楼…

文/壁生 书云 静萍,部分数据来源:粤湾数据研究院封面图为五一佛山某盘洽谈区现场成交热!土拍火!新盘猛!佛山楼市强势复燃!
最新!佛山楼市4月成绩单公布:新房网签破万套!一二手成交环比均超3成!单月成绩跃居近10年第四高!呈现满血复活的状态!
据乐居统计自佛山市房产信息网,4月(4月1日-4月30日)新房网签10126套,签约面积111.48万㎡,环比涨了30%。二手房方面,全市网签3702套,签约面积达39.65万㎡,环比也涨了38%。值得一提的是,这也是今年来,佛山首个单月新房成交破万套!
4月成交数据(佛山乐居统计自佛山市房产信息网)
??从五区来看,三水、高明两区环比涨幅均超四成,其中三水以3039套领跑全市,反映在每周榜单上,恒大多盘贡献良多;南海略微领跑顺德,回暖幅度略快于顺德,禅城则成交套数及增速均垫底。
??同时,乐居查阅历年4月新房成交数据获悉,在2010-2020年期间,4月单月成交破万套的年份亦不过4个,均发生在近五年,而2020年以10126套的成绩仅次于2016(15956套)、2017(17317套)、2019(11948套)年,仍位居近10年第四高。
2010-2020年历年4月新房网签情况一览
??后市预测方面,在广东省房协研究部近日发布的《2020年第一季度广东房地产市场分析报告》中,克而瑞分析指出,对于地方政府来说,房地产市场作为经济的“稳定器”的作用益发突显,一方面各城市依然要坚守“房住不炒”的调控红线,对于个别市场异动要保持警惕,纾困政策不宜用力过猛;另一方面也要客观看待当前多数城市“稳地价、稳房价、稳预期”的工作重点已经从“抑过热”转为“防过冷”,后市预判不宜盲目乐观。
??世联研究则认为,作为关联数十个产业的房地产,其作为中国经济的压舱石作用无可替代,预计调控政策将继续边际放松。广东尤其大湾区,是中国经济的重要增长引擎,随着财政端的发力,大湾区的基建设施将加速,这将增强整个广东的经济和人口的承载力以及吸引力,对后市并不用过度悲观。
佛山4月个盘成绩单
总体来看,4月份的佛山楼市,呈现出了开年以来最红火的成交行情。这其中,哪些区域/楼盘贡献最大?
据粤湾数据研究院公布的最新榜单显示,4月佛山新房成交TOP10中,多达5盘来自三水区,其中,恒大项目占了4个,火热程度横跨了2个月份(3月同样也是4盘上榜)!值得一提的是,来自绿岛湖板块的万科项目,以一子之力成功助力禅城区上榜,位居第二!
禅城区
4月份,禅城区新房成交榜首由位于绿岛湖的万科金域时光拿下,单月网签335套,备案均价约13975元/㎡。值得一提的是,TOP10中绿岛湖板块上榜项目多达4个!
其次为位于澜石的合景新鸿基泷景和城北的保利水木芳华,两者网签均破百套,前者备案均价约20602元/㎡,后者备案均价约17377元/㎡。
南海区4月份,南海区新房成交TOP10几近由限购区包揽!仅3盘,来自非限购区狮山!排名上,来自桂城平洲的龙光天曜以165套的成绩位居榜首,备案均价约26607元/㎡。其次为位于黄岐的时代水岸,以4套之差位居第二;而排名第三的是,来自狮山的保利茉莉公馆,项目目前进入收官清盘之际。
顺德区顺德区4月份销冠,仍由来自容桂的碧桂园凤凰湾卫冕,单月网签256套,备案均价约10703元/㎡。第二则是位于乐从佛山新城的保利天寰项目,成交166套,备案均价约18907元/㎡。位于大良的龙光玖龙郡排名第3,单月成交102套,值得一提的是,该项目已于五一推出了三期玖云熙园,在售8栋39-58㎡,均价约1万/㎡。
三水区
4月份,三水区楼市依旧是恒大唱主角,多达4盘上榜,更是包揽了成交TOP前三。位于西南的恒大郦湖城以454套卫冕三水区个月销冠,备案均价约8464元/㎡。
高明区
4月份,高明区成交TOP10中仅一盘破百,为位于明城的恒大山湖郡,网签112套,备案均价约6680元/㎡。其次,为4月首次开盘的绿地熙江广场,网签91套,备案均价约11691元/㎡。从板块来看,全区以西江新城板块成交最热,多达5盘上榜!
5月佛山超80盘推货
据乐居不完全统计,5月佛山共计约82盘将入市【?详情】,恢复到去年同期水平:
禅城区共约12盘推新货,并迎来2个新盘入市;
南海区共约18盘有营销节点,5大新盘陆续要来;
顺德区以25盘荣登供货大户,多达12新盘入市,集中于限购区;
三水区共约13盘推货,多为老盘,仅新增1个新盘;
高明区共约14盘有动作,6个新盘即将推售。
佛山4月卖地湾区第一!据乐居统计,4月佛山共成功出让14宗商住地,合计面积约116.93万㎡,合计出让金额约288.19亿元,卖地金额、面积均为湾区9市第一!4月份本是拍地淡季,因疫情影响,原本3月的推地计划都延迟到4月份,相比去年仅推4宗地、出让面积约17.6万㎡,今年4月商住地成交面积大涨564%,再创纪录。
5月将推16宗地,137亿起拍
据佛山乐居统计,5月佛山共有16宗地待拍,遍布佛山五区,总出让面积约79.53万㎡,总起拍金额约137亿元。
从五区来看,禅城3宗,南海4宗,顺德4宗,三水2宗,高明3宗。
要数重磅地块,那绝对是三山新城原熔断地块、夏南一地块、祖庙地块、大良地块及陈村潭村地块。【?详情】欲第一时间直击拍地过程
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