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震惊!三水接近禅城价?佛山限购与非限购区房价逼近同一水平

近日,佛山楼市可说热火朝天。不单热,而且还出现奇怪现象:限购区与非限购区的房价,几乎在同一水平了。横向对比上周…

近日,佛山楼市可说热火朝天。
不单热,而且还出现奇怪现象:限购区与非限购区的房价,几乎在同一水平了。
横向对比上周末开卖的三大品牌楼盘:
非限购区
昨日(3月24日),位于三水乐平的恒大珺庭首次开卖,四栋齐开(1、17、18、19座),采用摇号方式进行。
主推户型为81-146㎡二至四房,开盘均价约13000元/㎡,带装修发售。当中,最高单价出现在19座(2梯4户),超15000元/㎡!
恒大珺庭位置图
限购区
再看限购区,位于禅城张槎板块的花曼丽舍,3月23日再度开卖,微信选房3分钟去化近95%。单价约15000元/㎡,毛坯发售。
花曼丽舍开盘现场
位于佛山新城的保利天寰,3月23日首次开卖,微信选房1分钟抢光366套。最低单价15600元/㎡,整体均价1.6-1.9万/㎡,带装修发售。
保利天寰开盘现场
3月11日,位于大良的保利碧桂园悦公馆开卖,折后均价约15000元/㎡左右,带精装发售。成交约237套,去化高达90%,以顺德本地客为主。
保利碧桂园悦公馆开盘现场 销控板
– 01 –
反观限购区,逢开必“爆”并不奇怪,房价异常亲民,就实在出乎意料了。
当中,较“笋”的售价正是成功吸引购房者的主要原因,来自一位购房者的真实心声,或许也说出了你的心声:
购房者微信截图
购房者微信截图
– 02 –
反观三水土拍市场,在一周前已率先火了一把。
3月20日,金融街以最高限价13.3亿+1000㎡租赁住房,竞得三水新城6.35万㎡商住地,剔除配建后楼面地价约7719元/㎡。
回顾2017年,金融街首入三水新城,拿地楼面价8090元/㎡,其后取名金融街金悦府。于今年1月底首次开卖,均价14000元/㎡,最高售价约15900元/㎡,带装修单合同发售。
三水新城新盘要卖15000元/㎡了!
三水乐平也卖到15000元/㎡了!
三水多盘备案价都在13000元/㎡以上了!
可见,三水早已今非昔比了,其房价也在不知不觉中,以稳定的节奏不断上升。
是行情大好?还是形势所逼?
– 03 –
2019年,三水预计新入手的项目超10个,当中多项目预计扎堆上半年入市,当中部分集中在三水新城,而外围镇街占比达5成左右。
到这里,相信很多购房者会有疑问,为什么佛山的限购区卖得这么亲民,而三水反而居高不下?
2019预计入市新项目分布图
佛山房产认为,很大程度上是由于,2019年三水的低地价项目接近去化完毕,高地价开始入市,区域整体房价被拉升。
– 04 –
售价如此给力,那三水的楼盘成交量如何?
根据中原地产最新数据,上周(0318-0324)三水网签成交TOP10项目分别如下:
2019年,对于想置业三水的人来说,虽然可选房源不少,但门槛却是更高了。也许,这就是成熟的代价。
对比一下近期开盘的项目售价,到底是三水贵了?还是限购区便宜了?
佛山限购区与非限购区的房价越来越接近了,对此,你有什么看法?
附:
佛山限购区是指:禅城全区,南海(里水、大沥、桂城),顺德(陈村、北滘、乐从、大良)
佛山非限购区是指:南海(狮山、丹灶、西樵、九江),顺德(龙江、勒流、杏坛、伦教、均安、容桂),三水全区,高明全区
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