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暴踩|最靠近广州中心的板块:轨道开通箭在弦上、门槛低至约2万/㎡,出手吗?

在千灯湖与三山新城中夹缝成长的平洲,今年画了一个圈,投买家所好命名为映月新城。自知比不上千灯湖的金融高新区、创…

在千灯湖与三山新城中夹缝成长的平洲,今年画了一个圈,投买家所好命名为映月新城。
自知比不上千灯湖的金融高新区、创投小镇,也拗不过要成为下一个“松山湖”的三山新城。
映月新城定位相对比较实在,片区规划以构建宜居新城为己任。(官方背书为:“广佛都市客厅、品质生活之城、新兴产业社区”。)
新城概念一出,映月新城旧改、基建、卖地建房动作频频,作为买家现在下手值吗?
01.映月新城一手项目仅5个品牌、本土开发商项目分化明显抛开晚不晚的问题,看看映月新城片区在售项目现状如何。目前片区内有越秀星汇瀚府、龙光天曜、万科金域世家、利嘉阁、富丰君御等5个在售项目;待售项目分别是万科全自持项目、绿城项目、佳兆业项目。5个在售项目,可以根据开发商分为品牌开发商项目及本土开发商项目两类。3个品牌开发商项目,总体素质偏高,基本以刚改型为主,从售楼部打造、社区规划、户型交标等方面都能体现。2个本土开发商项目,对比下来满满的上世纪酒店风,现场人员、布置、产品“bug”不少。02.越秀星汇瀚府主打改善打造近4万㎡社区园林首先看到,以越秀星汇瀚府为代表的品牌开发商项目。越秀星汇瀚府占地117051㎡,建筑面积539048㎡。A、B两地块共规划有22栋住宅,主推涵盖面积100-135㎡三四房。社区规划有近4万㎡中心园林,规划有下沉式会所、儿童泳池、宠物乐园等空间,就目前建设进度来看,已亮相的社区园林部分还是比较耐打。项目户型主打改善型,面积起步就是95㎡,最大户型去到135㎡,所有户型都配备入户花园、房间带飘窗。目前主推3栋,两梯五户设计,100㎡户型减少过道面积,实用率有所增加;127㎡左右无遮挡,不过厅两侧均分布有房间的格局比较容易被挑剔;130㎡为横厅设计,空间感不错;135㎡南北对流双阳台,现场不少买家都直呼:舒服。03.龙光天曜占位最优与广州一河之隔除了越秀星汇瀚府以外,另外两个品牌开发商项目也各有绝招。龙光天曜总体占地约5.2万㎡,建成后,约有1500套,目前在售92-110㎡三四房。
项目占位最优,项目位于平洲南港路北侧,与广州仅一河(花地河)之隔)。现场销售直言:“我们项目的优势是,方圆5公里之内,没有比我们项目更加近广钢新城(广州)。”03.万科金域世家稍有降价最低23000元/㎡可入万科金域世家,东临桂城中学,西邻怡海小学,与越秀星汇瀚府一路之隔。项目占地52221.9㎡,总建面279915.21㎡,分为A、B两个区来开发,其中B区将建设2栋回迁房,小区东侧还将建一所公办幼儿园,建成后将交付给政府。
目前在售89-121㎡三四房,余货不到100套。
项目最大的优势,就是价格比另外两盘更优惠,越秀星汇瀚府与龙光天曜,约27500-29500元/㎡。
万科金域世家目前约23000元/㎡就有交易,这个价格,比起7月房频记者踩盘时又低了一些。
不得不说的是,万科金域世家交标上,也十分有诚意,抽拉式水龙头、厨房凉霸、智能门锁等都有安排。
04.利嘉阁不到2万/㎡户型园林吸引力不足再来看到以本土开发商为代表的利嘉阁,整体体验感比较一般。据现场销售介绍,项目分为两期打造,每期均规划有4栋住宅,目前在售一期5栋,23层高,两梯五户,面积涵盖90-91㎡,均为现楼毛坯发售。社区园林方面,从建成的一期来看,面积小之余,设施也比较单调。现场还有买家指出,这么大点的园林,下楼玩都觉得拥挤。看完园林再看完板房、毛坯房,不得不感慨一句,本地开发商进步空间还很大。如同下图一般,电梯房住进了客厅的骚操作,不得不让人说一句敢!除了视觉上不雅观以及居住不方便以外,电梯噪音更是让人难顶。除此以外,还有设计十分鸡肋的主套,也是让人观感不佳。项目唯一优势,或许只有价格了?部分天地楼层、特殊楼层,单价不到2万元/㎡,比起片区内其他在售项目跃跃欲试“3”字头,就显得十分友好。本土开发商另一盘——富丰君御,目前小户型较少,基本以140㎡-160㎡大户型为主,均价23000元/㎡,余货约数十套,目前已经开始卖90㎡样板房。尴尬的是,项目清盘在即,甚至一期业主已经收楼入住,底商却还是一片寂寥。05.片区红利尚未释放入手也不必太急看完片区在售项目,回归原来的问题,现在入手映月新城晚了吗?说实在的,片区内几个品牌开发商项目价格,不说是佛山天花板,但也起码是第一梯队的价格。这个价格入手,难免会让人有接盘的感觉?实际并非如此,具体可以从4个方面来看。其一是,目前映月新城概念,还不足一年,一切都还在启动阶段,远远还没到红利释放期。根据规划,片区内未来会配置有博物馆、图书馆、文化创意中心等空间。还将新建、扩建13所公立小学、2所公立初中,各项配套设施完善后,价格想必也会有一轮新的洗牌。其二是,片区内一期规划有11个旧村改造项目,总面积超5000亩,目前已有海逸、时代、越秀、富力等房企插旗。不仅如此,多宗地块也以高价成功出嫁,分别有楼面价14781元/㎡的佳兆业地块及楼面价17854元/㎡的绿城地块。宅地供应十分充足的映月新城,未来还是会有很多机会。其三是,片区内的南海新交通尚未开通运行,这条5分钟可达千灯湖,20分钟可到广州南站的线路,开通后对房价也有一定的拉动作用。 其四是,夹在千灯湖、三山新城中间的映月新城,即便不努力,也会被两个大哥牵着跑起来,想不发展都难,更何况,桂城“爸爸”最不缺的就是钱。本月底,行业内疯传预定了地王宝座的映月旁地块即将出让。届时,多家房企混战,映月新城价值会不会又拔高一个梯度?欢迎留言在评论区说说你的看法。
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