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摸底今年纯新盘,最值得关注的是这十个?

新年新气象,今天也聊点新鲜的。恩,就是2021年值得关注的纯新盘!要知道,佛山去年拍了110宗地块,除了已经推…

新年新气象,今天也聊点新鲜的。恩,就是2021年值得关注的纯新盘!要知道,佛山去年拍了110宗地块,除了已经推新的部分,还有一半今年可能会出山。加上前两年未入市的项目,接下来肉眼可见的就有80余个新盘“争相斗艳”。所以去年没挑到心水房的朋友,2021请关注新盘,说不定还能收获意想不到的价格惊喜01.刚需值得关注的项目不是价格低就叫刚需盘。有升值潜力的刚需盘,也需要挑地段和配套。以下的楼盘,基本满足了下面的条件。一是拿地楼面价较低(意味着未来售价可能存在更高的竞争力);二是户型较小,总价低;三是位于地铁旁,自住方便,保值能力更优。1.黎明嘉园位于禅城广佛线魁奇路地铁站A出口,世博嘉园后面。它的拿地价格低到超乎想象——仅仅3518元/㎡!与目前大型房企拿地不同的是,它是佛山本地开发商恒轩在2018年底价拿下的商住地块。占地面积2.2万㎡,设想是建成高端城市综合体,且须在3年内引入不少于10家四上企业和不少5家电子商务行业相关企业等。这么高难度的招商引资,可能也正是困扰地块2年多未入市的原因。好在去年12月终于等来了前期物业的采购公告。虽然目前销售中心还未开放,但这样小体量+小开发商的项目,价格上一般是会有优势的。参考楼盘斜对面的新福港鼎峰,目前清盘的大户型价格为2.5万/㎡。2.天樾水岸距离广佛线澜石站1公里左右,是2019年8月由佛山土地开发商润石以9054元/㎡的楼面价获得。原本这应该是一个只有5000㎡的迷你楼盘,占地不到一个足球场大。只是从最新的规划看来,居然是分三期开发,共13栋楼的中大型盘!怎么回事?通过天眼查,十三姨发现润石这个本地房企,其实背后控股的是石头村的两个经济合作社。很有可能另外的地块,就是属于村用地。(知情的朋友欢迎留言告诉我们)最高33层,目前同样没有户型图出炉。若是自有地块开发建设,也许价格会不会给足惊喜呢? 3.保利招商悦湾花园位于禅城石湾佳兆业悦峰旁边,但楼面价仅10248元/㎡,比佳兆业便宜了2000多/㎡。该盘由保利拿下,招商负责运营。总共有21栋高层住宅,最低26层,最高46层。之所以建议刚需关注,因为地段配套虽然比上不足,但“别有洞天”。1公里内都是陶瓷门店,谈不上太多城市面貌,不过2公里左右,骑自行车就能去到较繁华的地段。加上旁边佳兆业1.6万/㎡的毛坯价压着,价格比较难上去。4.中南春风南岸
项目就在佛山新城妇幼旁,距离新城东站900米。楼面价不低,12356元/㎡。从公开的信息来看,它的户型最小70㎡,也就是上车总价不高。在以大面积为主的佛山新城,算是对刚需比较友好的新盘了。02.改善值得关注的项目再来看看值得改善或者说手头不缺钱的朋友关注的楼盘。这类通常是大房企操刀,从地段、面积到板块潜力都更有优势。1.永胜碧桂园永胜村,是佛山版“猎德村”,也是佛山第一个整村改造的项目,合作房企是碧桂园。今年11月份已经开拆,不出意外的话,明年会有商品房入市。千灯湖一盘独大的僵局将会打破。当然,价格就不会低了。做好4万+/㎡的准备。 2.绿城桂语映月作为下一个千灯湖的映月新城,今年会有几个新项目入市。包括预计今年2月开放销售中心的绿城·桂语映月,规划9栋30-33层高层住宅,两梯四户,主推100-115㎡的三/四房产品,项目最高可能会卖到3.4万/㎡。至于配套,虽然周边除了映月湖、省人民医院南海医院,其余多在规划中。但车程5分钟内,有映月湖环宇城、南海新交通夏东站等。可期的蓝图和不差的配套,又是擅长豪宅的绿城打造,关注不低。 3.粤海湾华地块11月才以18464元/㎡,佛山TOP2楼面价拿地的粤海湾华项目,现已经进行了批前公示,计划打造10栋高层住宅。项目的位置,可以用牛X来形容——穿过天虹广场,就是地铁站。北面是亚艺板块,东临奇槎板块,富人区包围,真是想当刚需板块都难。而2、3号线交汇的湾华站是一个TOD项目,佛铁还会在这里围绕地铁总部打造轨道产业集群。 4.奇槎泰丰项目这是深圳泰丰去年10月首进佛山的项目,楼面价17209元/㎡!地块两边牵手的是老牌富人区亚艺湖板块和新豪宅奇槎板块,北面就是招商正在做土地前期整理的石肯钢铁市场。身处这样的板块,又是高价地,这家主打品质住宅的外来房企,值得期待一番!03.广州客值得关注的项目广佛交界其实去年拍了很多地。不过你发现了吗,多数地块很拼,拿地数个月就开卖了,尤其是三山新城,四宗地块全部是同年完成拍地+入市。所以今年广佛交界纯新盘就不多了。而下面两个项目都是新希望的,而且是板块的楼面价记录保持者。1.新希望奥园金沙公馆位于居住氛围浓郁的金沙洲,计划1月9日开放营销中心。整个项目以围合式布局了7栋高层住宅。预计预计首推6、7座,包括95㎡三房和115㎡四房。已正式动工的里水有轨电车永润广场站就在楼盘旁边,未来延长段可到广州6号线浔峰岗站。主要面向广州刚需客,吹风价3万元/㎡起。2.陈村新希望项目新希望的地块多在广佛交界,陈村的新希望也是如此。在广州7号线顺德段陈村北站旁,挨着去年很火的碧桂园三龙汇,2站到广州南。楼面价15522元/㎡,是目前陈村的最高记录。因为9月才拿地,目前项目的规划还没有出炉,但这样的位置必然是会受到广州客的关注。最后,如果你有不同意见,也欢迎留言分享、吐槽或者扫码添加我的个人微信号,备注“进群”拉你进佛山楼市交流群。
精彩回顾:
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