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超2300亩!7大旧改获批!佛山又一波优质宅地释出!涉狮山、大沥、里水

佛山乐居编辑部综合自官网佛山旧改再提速!近日,佛山又一批旧改项目单元获批!涉及狮山、大沥、里水、祖庙等片区,其…

佛山乐居编辑部综合自官网佛山旧改再提速!
近日,佛山又一批旧改项目单元获批!涉及狮山、大沥、里水、祖庙等片区,其中有2条旧村居改造,其余皆为“工改居”项目,合计面积约155万㎡(约2328亩),最大面积约108万㎡。
旧改单元获批意味着什么?根据目前佛山旧改政策,旧改单元获批后,会调整片区规划并公示,单元规划获批后,即可上平台招标。
也即是说,佛山又将释放一大波宅地!此外,最新佛山旧改单元计划管理规定也来了!(请拉到最后)
01鲤鱼沙旧村居改造确认面积:约10万㎡,旧村居改造今年9月底,鲤鱼沙旧改地块单元计划获批,随后也公示片区规划。鲤鱼沙旧改项目具体位于文华北路以东、佛山涌以北位置,最终确认面积为105582㎡,即约 158.37亩,改造类型为“旧村居”改造。根据规划调整后,片区将有多达6宗宅地、5宗商地,而涉及鲤鱼沙地块改造项目范围将释出2宗宅地及1所文沙片区小学,其中学校、绿地、道路等公益用地性质占比超四成。调整后的规划示意图(蓝色范围内为鲤鱼沙改造项目)早于去年9月26日,东升鲤鱼沙经济社已表决通过同意采用协议出让的方式对鲤鱼沙村进行改造,以及确定广东启恒土地房地产资产评估规划咨询有限公司为前期申报主体。值得一提的是,该村的原始股东仅121人,村民改造意愿较为强烈,或将有力地推动旧改进度。鲤鱼沙项目位置示意图
02罗村联星旧村居改造确认面积:约108万㎡,旧村居改造
体量最大!罗村联星旧村改造终迎新进展,官方批复城市更新单元,万科已介入多时!??近日,南海区狮山镇城市更新单元(2020)NH-D-11-05计划,即南海区狮山镇联星旧村居改造更新单元获批,公告时间2020年11月2日至11月6日。
公告
??本项目范围北至机场路,南至南海区和禅城区行政区划界线,西至联星社区与联和社区辖区界线,东至中南批发市场和粤丰汽配市场西侧道路,更新单元用地总面积3252001㎡,更新项目总用地面积1087634㎡(项目面积以实施方案,最终批准面积为准)。
联星社区更新单元范围
??公告显示,狮山镇联星旧村居改造项目的改造类型为旧村居改造,拟选取市场主体实施,最后通过协议出让予合作开发房企。
此前消息,目前万科已作为前期咨询服务机构介入多时,并于去年10月成功续约一年,延期至2020年底,但鉴于万科这种情况,再次续约问题不大。
南海旧村改造流程
??不过,据消息人士透露,目前万科只是推进到更新单元环节,下一步是进行规控调整,推进顺利的话,也至少需要一年时间,考虑到那边机场限高等不利因素。
??据此前南海区土地推介会,罗村联星旧村改造项目位于狮山罗村联星社区,拟打造成为集咏春、花灯、孝德、宗祠等多种文化元素的综合性社区,并配套部分住宅建筑,总建面约254万㎡。建成后,与周边已建成多个商住小区及其他成熟配套形成一个大型生活社区,提升市民居住质量。
罗村联星旧村居改造范围示意图
??从地图可见,项目临近在建佛山地铁3号线桂丹路站与禅城城北板块。周边在售项目有保利水木芳华、滨江首府、保利时代天珀、中交白兰春晓等,片区均价约1.8-2.1万/㎡。
03大沥联安“沙头顶”旧厂房改造确认面积:约2.2万㎡,工改商
今年9月,大沥联安“沙头顶”旧厂房改造更新单元获批,占地22311.17㎡(约223亩),将进行“工改商”改造,改造方式为政府主导实施改造。
从区域来看,本项目大沥东部,具体位于南国小商品城以南区域,目前周边在售新盘有美的玖峰广场等项目,均价约2.2万/㎡上下,次新房联诚智博花园等项目,二手房挂牌价约1.9万/㎡左右。
项目位置示意图(制图:黎毓贤)
04狮山小塘骏业南路北侧地块确认面积:约10万㎡,工改居
11月4日,狮山小塘骏业南路北侧地块旧改计划正式获批,超10万㎡工业地拟改造为居住用地!
城市更新单元情况
??根据公示,更新项目名称为狮山骏业南路北侧地块城市更新项目,更新项目用地面积102540.64㎡,申报单位包括广东天邦饲料科技有限公司、陈松青、陈松强、王大油、李文华、广东捷成工机械有限公司、叶国伟、叶国享、叶国泰、佛山市南海狮城地产开发有限公司。
改造范围
??整个项目改造类型为工改居,未来将采用选取市场主体实施前期整理后挂账收储公开出让的方式进行改造。
??从地图上看,改造地块位于骏业南路北侧,就在新南海人民医院对面,毗邻时代领峰、绿地丽雅香榭花园、上林苑、西提国际花园等多个楼盘,周边配套有佛山市植物园、小塘镇中心小学、南海医院、南海信息技术学校等。
改造区位周边情况(制图:黎毓贤)
05狮山谭边村旧工业区改造确认面积:约9万㎡,工改居
11月3日,狮山大圃管理处谭边村旧工业区改造项目获批,逾9万㎡工业用地拟改造为居住用地。
项目基本情况
??根据公示,更新项目名称为大圃管理处谭边村旧工业区改造项目,更新项目总占地面积90257.65㎡,申报单位为佛山市南海区狮山镇谭边社区谭边股份经济合作联合社,改造类型为工改居,未来将采用选取市场主体实施前期整理后挂账收储公开出让的方式进行改造。
项目大致范围
??从项目所在位置来看,该项目位于南海区狮山镇虹岭路以东、广虹路以南、贤谭路以西、广佛新干线以北,现状为龙辉角码厂和澳美思食品厂等,附近有广佛盘龙城、鸿业畔湖居、劲嘉金棕榈园、名汇浩湖湾、广佛新世界等多个项目。
谭边村旧工业区改造项目位置示意图(制图:黎毓贤)
06里水展旗工业区改造确认面积:约10万㎡,工改居
11月2日,里水大冲展旗工业区旧厂房地块改造单元获批,逾10万㎡工业用地拟改造为居住用地。据悉,该项目紧挨大冲工业区,同属大冲社区,均由碧桂园前期介入。
改造项目情况简介
??根据公示,更新项目名称为南海区里水镇展旗工业区旧厂房地块城市更新项目,更新项目总占地面积101025.15㎡,项目东靠展旗岗,紧邻大甘路和桂和路、横一路以北、纵二路和纵三路两旁,申报单位为佛山市南海区里水镇大冲社区展期股份经济合作社,改造类型为工改居,未来将采用选取市场主体实施前期整理后挂账收储公开出让的方式进行改造。
项目范围图
??从地图上看,该项目地处里水展旗峰片区,紧挨展旗峰、展旗村公园,周边在售楼盘包括有保利紫山、雅瑶绿洲等,均价约20000-24000元/㎡。
项目位置示意图(制图:黎毓贤)
07里水新联赤坎工业区改造确认面积:约4.3万㎡,工改居
继展旗工业区之后,新联赤坎工业区地块也将迎来旧改!
??日前,里水镇新联赤坎工业区地块城市更新项目实施方案正式获批,计划将于2025年12月31日前完成。
公告
??根据公示,里水镇新联赤坎工业区地块城市更新项目总占地面积42953.32㎡,由佛山市南海区里水镇新联社区新联经济联合社、佛山市海区里水镇新联社区赤坎股份经济合作社共同申请,整个项目尚未办理集体建设用地转为国有建设用地,其中需办理建设用地确权手续的土地面积3.8526万㎡。
更新项目实施方案汇总表
??整个项目将采用拆除重建的方式进行改造,改造后的用途为二类居住用地、幼儿园用地和城市道路用地,计划完成时间为2025年12月31日前。
??从项目所在位置来看,新联赤坎工业区地块位于里水镇旧城区范围,周边以厂房为主,附近还有里水中学、里水中心小学、富寿公园等。
地块位置示意(制图:黎毓贤)
回顾2019年1月18日,佛山市南海乐基房地产有限公司,即北控集团旗下公司以“增值收益奖励”比例50%竞得本地块土地前期整理权。此前竞投公告显示,北控需于两年内使本项目地块达到出让交付使用条件,或有望于2021年年初完成前期整理。
前期中标公告
??值得一提的是,此次更新项目所在地块还地处里水镇新联片区,根据2018年的最新规划,该片区定位为中心城区的重要节点,功能定位为滨水居住、服务配套、商务办公等,片区未来人口规模0.8万人。
里水镇新联片区规划
最新佛山旧改单元计划管理规定
佛山市城市更新单元计划管理规定来了!??11月3日,佛山市人民政府办公室发布了《关于印发佛山市城市更新单元计划管理规定的通知》,通知明确了佛山市城市更新单元计划的申报与管理情况。
通知
??文件指出,城市更新项目分为拆除重建项目和微改造项目。其中,拆除重建类项目或涉及局部加拆建、功能改变的微改造项目面积原则上不应小于1公顷。
??按照规定,拆除重建项目须按要求移交公益性用地,其中,“工改工”项目只需按照控规或城市更新单元规划落实公益性用地,不再强制要求;“工改居”和“工改商”的无偿移交公益性用地比例介于15%和25%之间;“工改其他经营性用途”的无偿移交比例也为15%;旧村居、旧城镇及其他类型项目的无偿移交公益性用地比例也为15%。
??此外,城市更新单元内同一权利主体的多个城市更新项目可整体核算公益性用地,并保证公益性用地独立占地面积不少于3000㎡。
??附:一张图读懂 《佛山市人民政府办公室关于印发佛山市城市更新单元计划管理规定的通知》

佛山旧改遍地开花,
但前期复杂、耗时、投入大
有的甚至“难产”、“烂尾”,
接下来又有哪些旧改项目上马,
请继续关注乐居跟踪报道。
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