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17534元/㎡!佛山TOP5!11家房企PK,绿城赢得桂城映月湖靓地!

7、8月份的疯狂过后,佛山土拍市场一直沉寂至今。你以为它哑火了?不!今天又放了个大招!虽然早上丹灶地块以底价5…

7、8月份的疯狂过后,佛山土拍市场一直沉寂至今。
你以为它哑火了?不!今天又放了个大招!
虽然早上丹灶地块以底价5876元/㎡成交,但下午才是真正的“王者”登场——桂城夏东路东侧地块,被绿城以总价22.74亿拿下,楼面价17534元/㎡!位列佛山TOP5!
这可是众房企垂涎的桂城,仅开拍前十分钟就有24轮报价,直接把起拍价从1.27万/㎡顶上1.5万/㎡!
全程网上观战的小编,隔着屏幕都感受得到紧张的氛围!
话不多说,赶紧来扒一扒这宗自带光环的地块!
01.南海新交通夏东站旁配套不多但该有都有
位置:桂城街道夏东社区夏东路东侧
土地用途:住宅兼商业用地
占地面积:43229.22㎡
容积率:≤3
建筑面积:≤129687.66㎡(其中商业≤12960㎡)
挂牌起始价:16.5亿
地块虽然位于桂城,但并不属于传统中心区域,而是桂城下一个十年建设的重点——“映月湖”板块。
是由时代进行前期整体的旧改地块,分为AB两个部分,A区属于夏东村,B区属于孔溪村,占地面积基本一样大。
包括住宅兼商业用地,但不允许建服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。
另外,夏东经联社及孔溪经济社有以成本价回购的4000㎡临街商铺的优先权。
计算公式为:商业物业回购总价=(土地成交楼面价+单方建筑成本)×回购商业物业面积。
其中,单方建筑成本的标准是3981元/㎡。
为什么单独把这个拿出来说呢?
只是想告诉大家,如果楼盘销售价﹣楼面价<5000(毕竟要算上人工、广告成本,可能远不止这个数),那么拿地时有多爽,卖房时就有多惨
这种亏本销售的案例,佛山还真有。(想知道那家?文末加我微信私聊~)
扯远了,回到宗地本身。
围绕地块四周的环境,你可能很难将它与3公里外的老桂城相联系,不过其实1公里范围内,配套虽然不多,但该有的已经很齐全了。
比如休闲隔壁有映月湖公园;看病的话不远是省医南海医院;买菜更方便,平洲最大的南海东方市场就在东侧、学校则有夏东小学和南海第一中学等;
商场稍远一点,需步行1.5公里到映月湖寰宇城。
通过下面的VR图,可以看得更清晰。
身处桂城,交通是不会差到哪里去的,自驾十几分钟到千灯湖,公交也就半个钟左右。
而且今年底开通的南海新交通夏东站,距离地块1公里,通车后3站可到雷岗换乘广佛线。
总得来看,除了紧挨着地块四周的城市面貌有所欠缺,算得上是一宗优质地块。
02.映月新城全力加速周边旧改项目推进中
映月新城的规划在今年1月首次提出,是桂城下一个十年的重点建设项目,将打造TOD、商业、办公、居住、文化等5大功能区。
映月新城效果图
7月,映月新城举行了重点项目推进会,28个项目总投资额超80亿元。
其中,就有三个整村改造项目:夏东村、夏南一村以及夏南二村。
夏南一村在8月完成改造意愿表决;
夏东村,也就是今天地块所在的位置,包括涌口、孔溪、二洲、三洲、五房沙5个村民小组。
而三洲村在上周已经由时代介入,作为开展前期工作的开发商。
在这样的改造推进速度之下,配合5年内投100亿完善公共配套的目标,困扰片区的城市面貌,不久将焕然一新。
03.周边楼盘2万/㎡起步还有全新盘待入市
隔壁就是桂城目前房价最低的利嘉阁,早前我们也有做过踩盘【回顾】
距离5KM左右是今年5月佳兆业以楼面价1.48万/㎡拿下的地块,暂未入市。
算下来,整个映月新城板块在售、待售的项目仅6个,且不少项目已在清货阶段。
今年这个两个全新地块,预计明年可以入市,届时的映月新城,可能又是一番龙争虎斗。
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