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重磅!成都朗基首入佛山!斩获南海澳门城地块!三山新城多个重磅项目敲定!

南海澳门城地块尘埃落定!恭喜成都朗基!超1.16亿元拿下三山新城1.2万方商服地折合楼面价约2345元/㎡!朗…

南海澳门城地块尘埃落定!
恭喜成都朗基!
超1.16亿元拿下三山新城1.2万方商服地
折合楼面价约2345元/㎡!
朗基地产集团创建于2005年,总部设于成都,是一家集房地产投资、开发、运营、营销代理及物业服务为一体的地产集团公司。
朗基地产官网介绍,其总资产规模近300亿元,业务范畴现已进军全国15个省市,目前,集团已取得综合储备货值近600亿元。
来源天眼查
至此,
南海澳门城地块敲定,
香港理工大学地块也要来,
全亚洲最大的电竞综合体揭牌,
名古汇·永旺梦乐城三山项目签约
……
三山新城片区配套基本成型!
地块航拍图
地块为出让+出租
宗地位于南海区桂城街道三山渡口地段,即编号D地块,占地面积12371.35㎡,容积率≥2.0且≤4.0,建筑密度≤45%,土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地兼容娱乐、其他商服用地等。
地块位置示意图
值得一提的是,本次土地出让混合集体建设用地使用权出租,竞得人在竞得国有商服地的同时,需一并承租占地逾3.67万方的集体建设用地使用权,权属人分别为南海区桂城街道东区社区中区经济联合社、东区经济联合社。也就是说,地块一部分作为出让,一部分将作为出租。
地块指标示意图
地块要求多多1
可配建服务型公寓≤3.3万㎡
目前地块用地红线内土地基本平整,现状地上存在建筑物,由桂城街道办事处负责在2019年12月16日前完成拆除,并承担拆除产生的相关费用。同时,出让宗地内尚未迁改的管线,由桂城街道办事处协调相关的管线单位于2020年3月16日前完成迁改。
??出让宗地的开发投资总额不低于人民币2.5亿元,本地块可配建服务型公寓≤33000 平方米,其余商业服务业设施用地及配套建筑内不准建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。
??除了常规的物业管理用房、变配电站、警务室等配套外,竞得人须按要求配建一条道路宽度为16米,长度约480米规划道路。
配建道路示意图
2
须移交1.3万方商业物业
本次土地出让混合集体建设用地使用权出租,其中,集体地块位于三山新城谊滨路以北、三山渡口东北侧环岛路以西地段,具体占地36741.37㎡,即编号为A/B/C地块,容积率≥1.2且≤2.0,建筑密度≤50%,租赁年限为A地自2020年1月1日至2040年7月14日止;B和C宗地自2020年1月1日至2041年12月31日止。
集体用地分区示意图
??至于物业交付方面,在项目整体竣工后,竞得方共计须移交1.3万方物业,将A地块上8400㎡、B地块4600㎡的商业建筑物分别移交给中区、东区经济联合社。在上述正式移交前,竞得方须向南海三山智慧岛开发有限公司支付月租金分别为21.6万元/月、11.6万/月。同时,C地块的土地租金按10.5元/㎡/月(含税)的标准计算,租金每满三年的在前一期的基础上递增10%。
3
租赁用地产业要求引入澳门元素
??下面主要来看看文件中,租赁宗地中提到的几个要求:
??①竞得人须在租赁宗地上将不少于6000平方米计容建筑面积用作众创空间之用。
??该众创空间须引入一家国家级备案众创空间的运营商作为本众创空间的运营方,该运营方须曾获省级“科技企业孵化器众创空间运营评价”评为优秀(A级);该众创空间在项目竣工验收之日起6年内分别孵化科技或文化类的初创企业不少于50家(含50家)。
??②竞得人须在租赁宗地上将计容建筑面积不少于2000平方米物业引入澳门元素的产业,包括但不限于澳门的中医药、电影制作、人工智能等产业方向。竞得人须在租赁宗地上引入在澳门地区注册两年或以上的从事中医药、人工智能、影视制作的企业至少各一家。
??上述的澳门企业须达到如下运营要求:
1.中医药类的澳门企业需与国家级中医药类机构或协会合作,在三山新城片区内从事中医药推广事务;
2.人工智能类的澳门企业需与人工智能方面的独角兽企业合作,在三山新城片区内开展人工智能的推广与普及工作;
3.影视制作类的澳门企业的影视作品获得过国际性奖项,在三山新城片区内从事影视制作业务。
??③租赁宗地上开发的商业物业计容建筑面积不少于50000平方米,并须于项目整体竣工验收之日起36个月内开业运营,届时开业进驻澳门品牌或国外品牌总个数不少于10个,且进驻的相关品牌在本宗地持续运营时间不低于6年。
??④在租赁宗地整体竣工验收后,竞得人须应宗地土地权属人的要求,返还相应的商业物业给宗地土地权属人,返还商业物业的面积共计13000平方米(计容面积)。
澳门城项目于2017年签约
值得一提的是,早在2017年11月28日,佛山南海澳门城项目已在2017粤港澳合作论坛(下简称“论坛”)上正式签约,投资金额约30亿。
12个近300亿元项目在粤港澳合作论坛上签约
??据当时公开信息介绍,“澳门城”项目将结合三山新城的发展定位,利用澳门投资方的资金,品牌等资源优势和丰富的运营经验,引入澳门葡式风情街,并引入澳门文创产业、老字号商户、建设澳葡风情的文创园区和风情,打造成具有鲜明澳门特色的项目,使游客能有置身于澳门的感觉。
澳门城(规划图)
??澳门科学技术协进会理事长崔世平当时表示,“澳门城”最大的特点在于其区域布局:
??● 将融合澳门在申请世遗期间精心打造的老区风貌,建设一个极具澳门特色的文化小区;
??● 将具有现代化的一面,通过引入现代元素打造旅游文化;
??● 将结合平洲玉器街、岭南水乡建筑等佛山城市元素,打造带给人们前所未见却又似曾相识感觉的产业社区。
??此外,崔世平提到,“归根结底,这是一个产业项目,我们希望慢工出细活,让它不要停留在一个简单的商业项目上,该项目将吸引澳门青年到佛山创新创业。”
三山新城利好不断!
名古汇·永旺梦乐城、全亚洲规模最大电竞产业园、超千亩的国际城市综合体……超多个重磅项目落地,商业、产业、交通全发力,三山新城未来将媲美深圳、上海等一线城市!
01广佛荟项目
三龙湾建设项目进展加速,其中,在重大项目建设方面提到,三龙湾管委会将全力推进广佛荟项目落地。
广佛荟项目位于广佛高质量发展融合试验区先导区的启动区,地处广州南站片区与佛山三龙湾片区的交界处,北邻海怡大桥。该项目横跨陈村水道,为广佛共建跨江大型综合体,起桥点位于林岳大道临近海怡大桥以南,落桥点位于广州南站以西700米。未来,广佛荟项目将连接贯穿广佛两地香港理工大学地块,成为服务香港理工大学,同时也是体现广佛同城的载体。
01全亚洲最大的电竞综合体12月13日,首个以粤港澳大湾区命名的电竞文创产业中心在桂城三山片区揭牌!这里,将是粤港澳大湾区乃至全亚洲最大的电竞综合体,将打造成中国最大的电竞泛娱乐特色产业集群、高端人才集聚地。
粤港澳大湾区电竞文创产业中心(图源南海桂城)
据悉,项目占地8.42万㎡,总建筑面积35.5万㎡,总投资超过20亿。项目以电竞、文创、体育、动漫、泛文娱五大产业组团,涵盖国家A级电竞馆、办公、酒店、商业等多个业态,将分为三期建设。如今,一期正在推进产业办公楼、酒店等建设,计划于2021年竣工。
02名古汇·永旺梦乐城
今年9月,名古汇·永旺梦乐城三山项目正式签署框架协议,一座大型国际化商业综合体将落地三山新城!
名古汇·永旺梦乐城三山项目效果图(图源三山新城)
项目设计建筑面积共18万平方米,选址位于魁奇路南侧、岗中路西侧、泰山路东侧,建成后将为市民提供度假、休闲、康体、娱乐、购物等一站式、沉浸式的消费体验。
据悉,除了计划引进永旺超市、永旺幻想等公司自有品牌外,还有NITORI、无印良品、优衣库、韩国CGV影城等一批国际知名品牌企业有意进驻。
033公园建设正在成型
桂城三山片区将围绕“两山一湖一岛”开展城市景观轴建设,文翰湖公园二期、三山森林公园一期、高铁公园等3个公园正加速成型。
其中,文翰湖公园二期项目进展顺利,可按计划于今年底前完工。该工程围绕文翰湖展开,以多条造型优美的桥梁连接,串联起“凤凰堤”“水上森林”“松林草坪”“缤纷山丘”“稻田荷花”“杉林汀步”“星光广场”“儿童娱乐”“极限运动”和“文翰码头”十大景点。
文翰湖公园二期效果图
三山森林公园由大松林、中心岗、镰岗尾三座山岗组成,总规划面积约1300亩,公园建设工程分二期进行,一期工程主要建设中心岗,工程面积约250亩。计划年底前,完成一期工程山下城市公园部分和山顶栈道平台的主体结构和装饰。
高铁公园沿高铁沿线呈带状设计,与三龙湾南海片区主干道路三山大道、长江路、泰山路、港口路、环岛南路交接,占地面积约44万㎡,总长约3.6km,工程总投资约1亿元。高铁公园核心区域工程将于年底基本完成!
高铁公园效果图
未来,通过开敞的景观廊道和慢行系统,桂城三山片区将把山、湖、城串联起来,将轨道、绿道、水道和道路有机融合起来,形成独有的生态优势。
044轨道途径板块
交通方面,番海大桥预计2021年前建成,南海新交通计划2020年6月具备联调联试和试运行条件。此外,地铁2号线预计2021年9月投用,规划途经片区的地铁4/11号线均纳入在下一轮轨道建设中,正在审批。
此外,桂城三山片区离广州南站仅一河之隔,随着广州南站的逐步完善,桂城三山片区将整体崛起!
05大批产业项目陆续落地
产业方面,四大省级实验室之一的季华实验室已落户于此。
而环文翰湖国际科创小镇,将集聚一批具有高知名度和高影响力的科创型企业,力争成为佛山新技术新经济的最高地和引擎。
如今,已建成丰树国际创智园首期、三山科创中心一期两个超大型科创产业载体群,吸引了南华仪器、星联精密、宝索机械、广特电器等科创龙头民企建设总部和基地。
环文翰湖国际科创小镇效果图
三山新城重磅蓝图新曝光
三山新城正正处于三龙湾南海片区版图之内。
按照最新规划,三龙湾南海片区将围绕“一轴一带”,布局未来产业发展,其中,“一轴”围绕文翰湖板块、林岳南板块、三山北板块,三大板块并驾齐驱,形成一条广佛科创中轴。“一带”则分布着平洲工业园、平南工业园、平胜工业园共计6000亩的村级工业园,打造一条制造产业带。
三龙湾南海片区-三山新城效果图(图源三山新城)
文翰湖板块
打造环文翰湖国际科创小镇
规划面积含文翰湖2平方公里,以季华实验室为龙头,集聚一批具有高知名度和高影响力的科创型企业的总部、湾区总部、研发中心、服务中心、新业务板块,力争成为佛山新技术新经济的最高地和引擎,成为三龙湾科创的旗帜。
林岳南板块
打造广佛中轴CBD
规划面积2平方公里,地处广佛高质量发展融合试验区11平方公里的启动区、大广州南站的国际商务区,与广州南站一河之隔,三条轨道交通在这里交汇,集聚广佛合作办学项目等一批重点项目,将打造成集聚高端商务和服务功能的广佛中轴国际商务中心。
三山北板块
打造广佛国际科创港
规划面积3平方公里,与广州荔湾区的岭南V谷隔岸相望,临近广钢新城,南海片区将和荔湾携手,把这个货运港打造成高科技企业密集、科创企业总部林立的广佛国际科创港。一大批高科技在这里肆意生长,成为科技企业的热带雨林。
周边房价:均价2.1-3.8万/㎡
据不完全统计,目前三山新城在售/待售项目仅 3 盘,分别为保利诺丁山、碧桂园广佛上城以及今年新拿地的保利华侨城云禧园。而桂城目前在售项目多达 13个,洋房均价约21000-38000元/㎡。
拍地预告
截至目前,佛山12月8宗地块待拍
南海1宗,顺德3宗,禅城3宗,三山1宗
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