您的位置 首页 购物

二手房量价齐涨,但板块分化严重!有的一年涨3000元/㎡!有的倒贴卖楼!

近日,双节假期余温犹在的一手楼市,又迎来了今年最后一个季度,市场上,新项目扎堆亮相、在售项目大搞促销冲业绩&#…

近日,双节假期余温犹在的一手楼市,又迎来了今年最后一个季度,市场上,新项目扎堆亮相、在售项目大搞促销冲业绩……
一手楼市一片火热,那么二手楼市表现如何?
近日,就有粉丝爆料称,自己放盘的单位,国庆后带看明显增多,同小区的房源也涨价成交。
带着“二手市场又升温了吗”的疑问,房频君走访了千灯湖的几家中介门店了解情况。
粉丝爆料截图
01.
千灯湖保利花园
今年涨价近3000元/㎡
“千灯湖的几个小区,价格比较坚挺,最低也是3万起步,楼层、朝向好一点的单位,基本上就要3.5-3.8万元/㎡。”
“千灯湖这个版块降价是不可能的,目前整体价格趋势就是稳步上升,就拿保利花园来说,年初还是3万左右也交易,现在也已经买不到了,对房价敏感一点的业主都知道,今年最少涨了3000元/㎡。”
“千灯湖版块,特别是环湖的几个小区,基本上都是以大户型单位为主,而且大户型的成交价格、成交量都远超小户型,像千灯湖一号、万锦豪园等主打大面积小区,最少都是3.5万元/㎡。”
“万达华府、中建水岸花园、滨江一号、奥园等和千灯湖稍有距离的几个小区价格就稍稍低一些,均价差不多2.8万元/㎡,宏宇景裕豪园、怡翠尊堤价格就更友好了,部分单位2.2万元/㎡就能拿下。”
“千灯湖二手楼市卖得火热,也不代表整个佛山二手市场行情都好,像狮山、三水、高明等地方,早前承接了大部分限购区外溢客户,现在政策放松后,优势不存在了,价格也掉下来了。”
实际上,千灯湖版块二手向来火热。
众所周知,作为佛山房价天花板的版块,千灯湖目前仅有一全新盘在售,最新均价已经去到4万+,非一般人能承受。
一手价高且稀缺的前提下,不少心仪千灯湖地段配套的买家,自然转战二手市场。
02.
千灯湖二手成交周期缩短
成交均价有所上升
从贝壳网上,可以看到千灯湖版块成交单价位于前列的单位,即使性价比不高,但成交周期基本在1-57天内。
不仅如此,部分挂牌长达一两年的高价单位,最近卖出的也不在少数。
截图来源于贝壳找房
除了成交周期缩短以外,千灯湖二手单位成交均价上升也比较明显。
保利花园三期的这套187㎡单位,挂牌价格610万,期间价格最低调至580万。
最后一次调价是在9月份,调回610万,最终成交。
03.
数据显示二手市场升温明显
分化情况也逐渐清晰
其实千灯湖二手又现升温苗头,也并非没有道理的。
首先,与市场整体大环境也很大关系。
近日,贝壳研究院发布2020年国庆中秋假期全国楼市报告。
报告指出,今年国庆中秋黄金周期间,即使市场在调控政策收紧下,走向收缩和分化,二手市场升温仍然比较明显。
不仅如此,统计数据显示,今年国庆中秋假期,二手房成交均价也比去年同期有所上涨。
贝壳研究院指出,在疫情得到控制后,改善换房需求逐步释放,二手房市场快速复苏,今年国庆中秋假的成交量同比出现明显的量价双升,这预示着今年全年二手房市场交易相对比较乐观。
其次,就是与供需量也有关联。
根据最新贝壳找房数据显示,今年二手房供需走势呈稳步上升趋势。其中,9月新增房源约9101套,带看次数高达64719次。
供应量、需求量双双走高,自然会带来二手楼市的火热。
当然了,二手楼市在升温同时,分化也越来越明显。
三水、高明等区域二手楼市,去化周期长、成交均价接近购入价的情况比比皆是。
不仅如此,就连前两年的置业热门板块狮山,也面临着二手下行的状况。
比如新城璟城,早前一手卖到1.8万元/平,如今二手1.5-1.6万元/㎡也能带走。
从二手市场释放的信息中,可以看出无论是一手还是二手,地段还是房价抗跌的重要因素。改善需求释放以及政策放松的前提下,买家还是会选择回归中心区域。对于二手楼市,你有什么看法?欢迎留言在评论区说说。
精彩回顾:1、万亿佛山竟然只有12个百亿规模产业!这区独占7个!有区一个都没有!2、五区教育资源大PK!这里会是佛山版“广州越秀区”?!3、一大波旧改没有进展!村民都急了:几时轮到我条村?4、讲真,买大盘就一定比小盘好吗?编辑部吵起来了!5、警惕!佛山二手房6连涨!有板块从降价难卖到涨价成交!

为您推荐

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

返回顶部