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从“万人摇”到佛山网签12万+!给房价会暴跌的理由

2018上半年的楼市,可说是触目惊心!全国多地均出现一房难求的景象。● 2018年5月,杭州,首个“万人摇”落…

2018上半年的楼市,可说是触目惊心!全国多地均出现一房难求的景象。
● 2018年5月,杭州,首个“万人摇”落下实锤!融信澜天推出404套住宅,共11927组家庭参与摇号,中签率3.4%。
图源/杭州楼市动态
● 2018年3月,成都,50000人参与摇号,抢招商中央华城400套房源,中签率不足1%。
● 2018年6月,深圳,华润城6776人抢741套房,深圳福田婚姻登记中心,一天过百人办理离婚。
● 2018年6月,佛山,高明某楼盘疯狂的开盘现场,混乱不堪的选房秩序。有钱买房也那么难!
一轮轮的抢房潮,在2018上半年接连爆发,仿佛一堆百万富翁、千万富翁都在一夜间涌出来买房。全国楼市,进入白热化!
然而,这股热浪并没持续多久,直到今年的“金九银十”,楼市,似乎冷下来了。
是的,上帝要你灭亡,必先让你疯狂!
吃瓜群众开始嘲笑了!
割肉、抄底、大甩卖…是9、10月房地产市场给我们最直接的信号。限时钜惠,一成首付重出江湖,一大波降价潮汹涌来袭,让人措手不及。
据羊城晚报报道,部分地产经纪大半年才开一张单;有的中介只是拿一两千元的底薪度日。
这个时候,很多吃瓜群众开始嘲笑了!“千万富翁”们都是人傻钱多,在调控这么严格的楼市下,竟然顶着寒风全款买房!不出半年,楼价果然跌了。
寒风、一夜不睡、全款,几个关键词构成的景象,成为被嘲讽的画面。
唱跌之声,从没买房人口中说出,铿锵有力!
还没买房的人,天天盼望房价下跌
而就在此时,新的《佛山市新市民积分制服务管理办法》出台,明确提出:佛山购房入户、入学取消!改为积分制。
新《办法》一出,那些买不起房的人,更是幸灾乐祸了!佛山房产后台过千留言中,不乏悲观心态:
一些还没买房的朋友,开始暗自庆幸:“这下调控动真格了,叫你们买房,等房价下跌,跌死你们。”
的确,总会有一群每天负能量感叹房价太高、人生奔溃的人,热切期盼着房价下跌。天天感叹“在佛山买房没用”,“佛山的房子都是广州人炒贵的”……
然而,这些话你能信吗?
你自然没听到他内心想说的下半句:房价跌到我能买得起的时候,我来个抄底!然后囤个十套八套,然后祈祷广佛楼市永远涨!
买房不是因为现在便宜,买的是以后会更贵!
而事实上,根据相关统计数据,今年1-10月佛山新房已成交126955套,同比增长82%!
▲ 数据来源:佛山住建局、中原地产等
这说明什么?房价跌了,更多人买得起房了,所以成交量上升?
错了!房地产最奇怪的一点就是在供求关系中,并不是价格在调节成交量,而是预期。
简单来说,大家买房不是因为现在便宜,买的是以后会更贵!
所以,假如房价每年都下跌的情况下,大部分人的态度一定是观望观望再观望,更谨慎入手。
也就是说,房价下跌,并不会驱动市场的成交量,反而会更加抑制。价格降了,成交量也低了,才是说明这个城市的楼市真的冷了,这个城市也进步不起来了。可见,佛山恰好是相反的!
真正买到房子的人,谁在乎你的嘲笑呢?
而回归楼市来看,买房,依然是最好的投资。
文章开头提到的,那些彻夜不眠、排队全款的人,有谁在乎你的嘲笑呢?
真正买到房的人,应该是在暗地里偷笑!为何?
抢房潮,都是源于那些城市一二手倒挂严重,买到就是赚到,懂吗?而且很多人用的是全款,连银行也没占到他的便宜。
更何况,对于这些手握百万甚至千万资金的朋友,如果这笔钱不拿来买房,试问:还能拿来干什么!
存银行吗?投资股票吗?还是保险?不管是谁,一旦赚了大钱,第一件事想到的绝对是买房。
2018年楼市已渐入尾声,城市格局已经分化,房子依旧还是投资佳品,问题的关键在于,你要投资哪里和什么开发商的房子而已!
不要让买不起,变成配不上
对于刚需来说,小师姐建议,不要研究太多楼市走势、经济分析,用中介术语:先上车!才最实际。
不要天天指望房价大跌。大部分刚需,因为买房,生活越来越好了,这一点其实跟房价一点关系都没有,一切都是和人有关,关键是知道自己要什么。
买房置业,会让我们安心。那些满脸不屑,狠批房子贵的人,房价并不会因你的狠批而掉价,相反,只会暴露自己无能+穷+不接受现实。
明明知道买不起,为什么不加倍努力地赚钱?其实,最可怕的莫过于,你的能力撑不起你的欲望,还辜负了你的追求。
不要让买不起,变成配不上。
如何买到性价比高的房子?
至于如何能买到性价比高的房子?小师姐有2个判断供大家参考:
① 看政府的未来规划。比如重金建地铁的地方,极有可能就是未来房子增值的核心。
②看开发商重点布局的位置。品牌开发商愿意布局的地方,会相应配建绿化、公交站、幼儿园,甚至是商业体,未来潜力都不会太差。
在别人贪婪时保持警惕,在别人警惕时要贪婪!——巴菲特
其他元素希望大家能留言补充,也欢迎指出不足。
最后,和大家做个小调查,你最希望了解佛山哪个片区的新盘推介呢?选出你的心仪地,小师姐亲自出发,为你探秘当地的特色盘。

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