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75.55?%同意率!岳步村引入名校方案通过!佛山新城有望引进华英中学!

75.55%同意率表决通过!岳步村集体用地转教育用地方案成功!恭喜佛山新城有望引进华英中学!岳步村燃起鞭炮(乐…

75.55%同意率表决通过!岳步村集体用地转教育用地方案成功!恭喜佛山新城有望引进华英中学!
岳步村燃起鞭炮(乐居网友提供)佛山新城新学校要来了
根据岳步村民委员会公众号发布:5月30日,岳步股份合作经济社就《乐从镇岳步股份合作经济社集体建设用地处置方案》在岳步幼儿园进行公开表决投票。
从早上七点到下午两点,经过长达七个小时的公开表决投票。方案最终以75.55%的同意率通过表决!
投票表决结果
将公开挂牌出让
据悉,《乐从镇岳步股份合作经济社集体建设用地处置方案》涉及乐从荷岳村以南、万福路以西地块自用地,土地面积44490.39㎡(约66.7836亩),现状为集体用地(商业),岳步村内部拟规划为教育用地,转为主导使用性质为中小学用地A33,拟采取公开交易挂牌的形式予以出让,乃流转用地,使用年限为40年。
??根据《处置方案》披露,委托交易的竞拍底价基数为12万元/亩/年,合计800.83万元,每三年递增8%,并且要求未来竞得人拿地后,需自交地之日起12个月内动工建设,48个月内竣工申请验收。
地块基本信息一览
??同时,据岳步村相关人士透露,由于该地块不属于留用地,不能进行买卖交易,仅可自主开发或出租流转,现时方案将地块转为教育用地之后,未来建设开发为私立学校(拟引进华英中学)后,对岳步村仍未出让的250多亩留用地将带来极大的升值空间。不过,也有村民持反对意见,认为地块开发为高档写字楼、酒店、旅业、商场、市场等业态,未来租金收益会更为可观。
回顾4月26日上午,《乐从镇岳步股份合作经济社自用地处置方案》首次表决,同意率仅58.8%不通过。时隔一个月,重新表决,终于成功。
如今表决通过,也就意味着,佛山新城引进华英中学成功迈进一步。根据处置方案,该地块将通过公开交易挂牌出让。有传闻称,华英或将通过市场平台拿下地块。届时,华英中学会否如愿拿下,一起关注!
来源:岳步村委公众号
片区教育资源极其稀缺
??乐居查阅片区规划获悉,本次拟转为教育性质的地块,在此前规划中为商业性质用地,将涉及到改动规划用途。
片区规划示意图
??据乐居了解,佛山新城目前仅有东平小学、岳步村小等为数不多的学校,随着新城居民陆续入主,教育资源相对紧张,目前急需新学校落地来缓解片区教育需求。
片区地块位置示意(制图:黎毓贤)
对于该处置方案的分析补充
在表决之前,岳步村委多次发布关于66亩集体建设用地开发方案分析补充:
01
本次方案土地属于股份社集体建设用地,不能买卖交易,只能自主开发或出租流转,即本次方案属于流转四十年,四十年后地块与地上建筑物归股份社所有,不存在土地归属政府的现象。
02
按现时方案底价,该项目每亩租金收益是工业用地的3倍,还会递增,同时不需要我社投入一分钱,每年稳定实收800多万的租金。按四十年计算,整块地的底价总收益为5.37亿元,平均每亩40年的收益共806万元。
03
佛山新城现阶段商业氛围比较薄弱,同时实体经济一直下行,新城已开业的商业体勉强经营,附近多个空置的商业综合体,但因为人流不足多次延迟开业。再者,我村附近的万科广场和ESTA MALL星翠汇购物中心,在商业中心运作上已非常成熟,我社再建设商业综合体,没有丝毫竞争力。
04
民办学校更注重学生科学人文素养的培养,特长与个性的发展和综合素质的提高,每年的招生都能吸引大批消费能力高、经济条件好的群体来报考,而且民办学校信誉较好,能够保证每年稳定缴纳租金,大大降低了股份社收不到租金的风险。
05
优质教育资源对周边房产价格具有显著影响,据研究结果表明,优质民办学校的周边住宅价格要比普通公办学校的住宅价格平均高出9%,一间名校落地可直接导致相邻小区房价上涨7.5%-10.5%。
06
根据多方面的调研,以及上述的数据对比,建立学校有利于我村发展前景,若学校建成,将对我村片区形成“校区效应”,吸引更多的人流产生更多的消费,例如饮食、市场、医药、教育等多行业受益,以及我村物业出租,获得更大的升值空间;为未开发土地附加更多价值,吸引更多优质开发商来投资,特别是会将我社仍未出让的250多亩留用地的地价推上一个新台阶。
希望各位股民能充分分析,理智研判,作一个明智的选择!
旁边有地块已挂牌本宗地块旁,有地块已挂牌,6月出让。5月22日,乐居编辑从佛山公共资源交易中心获悉,佛山新城永兴道西侧一占地约2.3万㎡商住地将于6月22日15时进行网拍,地块起拍价48789万元,折合起拍楼面价约8580元/㎡。
宗地航拍示意图
(制图:黎毓贤/航拍时间:2019年1月)
??值得一提的是,就在5月13日,顺德乐从镇刚刚开展收储岳步股份合作经济社8.095亩留用地签约仪式,该留用地就包含于此次出让宗地范围内!按照当时的规定,甲方保证于2020年6月30日前将本地块挂牌出让。【宗地前身】
按照规划,宗地内须配建佛山市妇女儿童医院公交首末站(建筑面积≥6000 ㎡)及相应地下专用设备房(建设面积≥350 ㎡),不少于 400 个标准小车停车位的停车楼,上述配套均设于项目南侧,且须于宗地出让后10个月内建成。
佛山市妇女儿童医院公交首末站效果图
佛山新城在售楼盘
??从地图上来看,本次地块大致位于龙光玖龙玺南侧,佛山妇幼医院西侧,临近广佛线新城东地铁站,目前周边有怡翠晋盛、泰禾世茂佛山院子、金海M-CITY、龙光玖龙玺、保利和光尘樾等众多项目,洋房在售均价1.6-3万/㎡不等。

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