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狮山这板块断供三年终迎新货!平层、复式齐上架!还在景区旁!但尴尬的是……

据不完全统计,本周末仅8盘有动作,其中全新开放营销中心的项目,仅有绿岛湖的中建壹品佛山城投誉湖及官窑的海逸文汇…

据不完全统计,本周末仅8盘有动作,其中全新开放营销中心的项目,仅有绿岛湖的中建壹品佛山城投誉湖及官窑的海逸文汇轩。
前者位于近年来的置业热门板块——绿岛湖,自然博得大多数媒体、购房者的眼光;后者就稍显“透明”了。
不过房频君也来到了文汇轩的开盘现场,为大家奉上暴踩日记!
项目开盘现场01.
项目首推独栋6座货量约105套含复式据了解,项目分A/B地块,总建筑面积6.3万㎡,A地块为3栋26层两梯四户高层住宅,B地块为1栋21层两梯六户高层住宅和1栋2层高商业。
总的来说,项目体量较小,合计房源仅405套。
现场销售介绍,预计首推6座,包括面积涵盖85-110㎡的三房平层及复式精装产品,合计约105套房源。
其中复式产品,全盘仅10套。
项目沙盘
从项目效果图中,可以看到首推的6座是项目B地块中的独栋高层洋房,右侧为项目自带的二层商业,左侧为通往东风水库的辅路。
相较于其他3座而言,楼间距更大,视野更开阔;唯一的遗憾就是独栋园林会比较小,社区设施较少。
项目鸟瞰效果图
至于价格,目前暂无吹风价,现场销售透露,周边毛坯二手挂牌价格在1.3万元/㎡左右,由于项目带装修发售,价格会稍微高一点。
02.
85㎡、110㎡三房无套房交付后大概率需二次装修
下面我们具体来看项目首推的户型,分别是85㎡、93㎡、105㎡三房及110㎡复式三房。
先来说说,中规中矩的93㎡三房。
传统竖厅设计;除阳台报建次卧外,卧室均带飘窗;景观阳台、生活阳台都没有落下。
93㎡户型图
再来看到105㎡三房,采用了横厅设计;6.2米的超大阳台连通客厅及主卧;餐厅还带飘窗,基本做到全面采光;
整体来说,105㎡三房算是首推户型中,最好用、最实用的一个。
105㎡户型图
最后来看到没有套房的85㎡三房、110㎡复式三房。
85㎡三房,餐厅、厨房、阳台等也都是十分刚需的布局尺寸。
比较尴尬的是,阳台报建的次卧,大概率需要打掉再建才能有较高的使用率。
同样的问题也存在于110㎡的复式三房中,该户型以客厅挑高的三房交付,实用性确实欠佳。
不仅如此,二层配置的两个卧室均不是套房。这也意味着,如果想要住得更舒适,将来收楼后难免需要重新设计的。
110㎡复式三房二层
03.
配套依靠老城区、狮山等未来规划有3所中小学
产品看完了,我们再来看看项目周边配套有没有什么加分项呢?
先奉上房频君在营销中心门口的实拍视频。
可以看到项目对面就是待开发的土地、待改造的工业区;项目前方就是大货车呼啸不断的禅炭路;项目旁则是佛山技师学院、奥园观湖尚居、保利东湖林语。逛完项目周边一圈,最大的感受就是,有待改造!
商业、学校方面,需要回到3公里外的官窑城区,才能有汇利广场、永安广场、厚洲广场、官窑小学、永安小学等配套。
好在,根据片区最新规划显示,项目一路之隔的工业区,未来会改造成3所中小学,实现家门口就是学校。
片区规划(来源:海逸集团公众号)
如果是一些基本的生活需求,可以到旁边的两个小区底商解决,也可以期待一下项目的底商。
交通方面,则以自驾为主,通过禅炭路、松岗大道接驳佛山一环、广三高速等,还算便利。
比较遗憾的是,项目所在的位置,可以说是被轨道遗忘的角落。
04.
生态圈+官窑新城加持吸引本地客户居多
即便产品、配套都算不上优等生的海逸文汇轩,也还是有自己的底气。
销售称,开放现场来访客户,以周边本地居民、工业区员工、高层等为主。
吸引他们来访的主要原因是,项目是目前官窑唯一在售全新盘,加之位于桃园生态林、官窑新城中。
项目现场
根据资料显示,除海逸文汇轩以外,官窑已无全新在售项目。可见,买家想要更多的选择,只能转战二手。
二手方面,保利东湖林语、奥园观湖尚居、松晖名苑、丽湖花园等,二手挂牌均价在1.3-1.7万元/㎡左右。
值得一提的是,海逸集团于6月29日拍下与文汇轩直线距离约800米地块,折合楼面价7451元/㎡。
面粉价格在一定程度上会影响面包价格,新地块楼面价比文汇轩更高,想必入市价格也会有所差距。
深谙这个道理的买家,自然先下手文汇轩,占到便宜再说。
项目周边小区
除此以外,项目可谓是坐拥3000亩的东风水库及1200亩南国桃园,两大景区加持,生态环境自然优越,这也戳中了不少买家的心。
不仅如此,项目位于官窑新城内,片区是官窑城市更新的重点规划区域,未来将由“传统工业园”向“品质新城”转变。
随着教育、商业、交通等配套的不断完善,官窑的华丽变身,只需要时间的沉淀。
你觉得官窑未来可期吗?欢迎在评论区留言。

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