您的位置 首页 美容

签约率80%可报批!佛山市旧村居改造项目实施指引征求意见!

佛山村居改造或将有据可依了!日前,佛山市城市更新局发布了关于公开征询《佛山市旧村居改造项目实施指引》意见的公告…

佛山村居改造或将有据可依了!
日前,佛山市城市更新局发布了关于公开征询《佛山市旧村居改造项目实施指引》意见的公告,整理了旧村居改造的流程、前期服务和市场改造主体招引等的相关规定,并明确市场改造主体在签约率达到80%以上即可报批。
佛山市城市更新局关于公开征询《佛山市旧村居改造项目实施指引》意见的公告
??
旧村居改造共分为四个阶段
??按照指引,旧村居改造共分为四个阶段,分别为单元计划阶段、单元规划阶段、实施方案阶段和实施监督阶段。
旧改流程
??其中,单元计划阶段又重点分为开展前期工作、初查阶段摸底调查、确定旧村居改造项目范围、划定城市更新范围、改造意愿表决、单元计划报批五个步骤。
??而单元规划阶段则包括以下步骤:①单元规划编报、②在开发建设条件确定的前提下,制订招商文件并通过区公共资源交易平台公开选取意向企业,并由村集体表决确定市场改造主体。
??实施方案阶段则包括有:①开展详查阶段摸底调查(入户);②地块开发细则报批;③编制并表决实施方案;④编制并表决拆迁补偿安置方案。
??实施监督阶段则包括:①与土地房屋权利人签订拆迁补偿安置协议;②签订项目实施监管协议;③办理供地手续;④落实回迁工作。
中心城区旧村改造一般由政府组织
??指引指出,前期工作分为政府组织开展及村(居)集体经济组织自行开展两种模式,主要内容涵盖单元计划、单元规划两部分内容。其中,佛山市中心城区的旧村居改造项目一般采用政府组织开展模式。
??至于前期服务机构准入门槛,应满足实缴注册资本 5000 万以上、存款资金证明 1000 万元以上等在内的共计4个条件。
??不涉及规划调整的,服务期限不超过一年;涉及规划调整的,服务期限不超过一年半。
市场改造主体须提供佛山5亿资产证明
??所谓市场改造,即公开引进市场改造主体后采取协议出让方式供地。
??针对引入的市场改造主体,应当同时具备以下条件:
1、实缴注册资本 1 亿元以上,近 5 年无不诚信
2、具有在广东省内旧村居改造项目作为前期服务机构或市场 改造主体的经验;
3、在佛山市内的不少于 5 亿元的净资产证明,资金量按项目范围所需拆迁量计算,每 10 万平方米的村民住宅拆迁量需提供 1 亿元的银行存款证明;
4、根据项目实际情况需设置的其他条件。
2/3同意可实施 80%签约率可报批
??此外,对于项目实施,指引还明确,由市场改造主体组织编制项目实施方案和拆迁补偿安置方案,经审查通过的,表决应达到 2/3 以上同意方可审批,表决通过后即可开展拆迁补偿协议的签订工作。
??其中,市场改造主体在签约率达到 80%以上,可报区人民政府批准确定为实施主体。而当地块内签约率为 100%且已完成公益性用地移交工作的情况可申请部分独立地块先行供地。
??本指引自印发之日起施行,有效期3年。
有开发商已提意见
建议增加延期机制、镇街授权
对于本次《意见稿》,有佛山开发商投资人士向乐居表示:“整体上是学广州,但还是有些点还是不合理,第二轮征求稿我们也提了不少意见上去。”
乐居获悉于一家深耕佛山旧改多年的房企也提出了不少意见,如建议增加延期机制,即若因政策原因、诉讼原因等导致2年内未完成80%签约的,经村集体表决并由镇街审批同意,可允许延长1年。
上述佛山房企旧改人士也坦言,大家观点差不多,建议增加一些延期机制,目前意见稿中的“两年未达80%退出”的要求,是有点严格了。同时,他们还建议增加多一点镇街的授权。
??附 《佛山市旧村居改造项目实施》指引全文(滑动查看)

长按识别二维码
加二表哥为好友
进入佛山拍地群
推荐阅读房产君良心推荐>①封顶!动工!开业!年底佛山好消息都在这>②2条高铁动工!佛山多条轨道建设进展提速>③明湖二期来了!高铁来了!高明利好飞起>④动向曝光!2020佛山旧改最新进展表>⑤10年投1000亿!北滘新蓝图重磅披露!点击“阅读原文”查看12月佛山拍地预告专题

为您推荐

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

返回顶部