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超18000亩!佛山“旧改之王”争夺战,有房企揽下5条旧村!布局地图曝光

佛山乐居整理自公开资料,制图:黎毓贤近日,佛山旧改又满血复活!碧桂园一连拿下南海3宗旧改项目,千灯湖永胜村改造…

佛山乐居整理自公开资料,制图:黎毓贤
近日,佛山旧改又满血复活!碧桂园一连拿下南海3宗旧改项目,千灯湖永胜村改造方案即将表决,再次掀起热议。至此,继时代、保利、万科、富力等房企之后,碧桂园也开始发力佛山旧改!那么,目前谁是佛山旧改之王?乐居特别盘点《佛山五大房企旧改分布图》,来看看,旧改主力军都布局哪里?最新进展如何?
谁是佛山旧改大王?
据乐居不完全统计,目前至少有20家房企进军佛山旧改,而时代、保利、碧桂园、万科、富力等房企则为佛山旧改主力军,已布局改造面积超18000亩。其中,广州旧改大王——富力集团,已悄然在佛山储备超6000亩的旧改体量,均为旧村改造项目。时代、万科作为较早布局佛山旧改的房企,侧重在旧厂房或旧工业区改造,已有多个项目挂牌出让。保利则侧重布局旧村改造,已敲定的旧改体量近5000亩,但尚未有地转化出让。碧桂园近日连拿三宗旧改之前,其负责的夏北永胜村改造项目,已备受关注,近日将会进行方案表决,是佛山旧村改造的典范,值得重点关注。(文中将会提及)佛山旧村改造分布图下面,一起来看看,富力、时代、保利、万科、碧桂园五家房企,在佛山的旧改项目分布图。(注:未表决或签约旧改项目暂不统计在内)富力
不知不觉,广州旧改大王——富力集团,已悄然在佛山储备超6000亩的旧改体量,均为旧村改造项目。去年来,富力先后签约佛山多个旧村改造项目,布局多个区域,总改造面积超6600亩,包括荔村整村改造、河塱村旧改、罗村务庄村旧改以及西南?心村旧改等,其中荔村整村改造面积多达3435亩。此外,富力还在禅城区湾华村设立了旧改项目部,进行宣传摸底工作。
富力佛山旧改项目分布图
保利
去年来,保利侧重布局旧村改造,已敲定的旧改体量近5000亩,但尚未有地转化出让。包括里水下沙旧村改造、夏北聚龙南、聚龙北村改造、石石肯四村改造、大江旧村改造,均在2019年取得进展,通过村民表决。
而大沥河西2大旧改项目中,其中沿江片区改造项亩即规划的“南海之眼”项目,整理时长约3年,目前前期整理工作仍在推进中。
保利佛山旧改项目分布图
时代中国
时代中国作为较早布局佛山旧改的房企之一,侧重在旧厂房或旧工业区改造,已有多个项目挂牌出让。布局项目主要在南海大沥、里水。据乐居不完全统计,包括时代天境、招商时代天禧、时代水岸三期、保利时代辰悦公馆(城北项目)等,均由时代中国负责前期整理。旧村改造方面,时代中国还介入三水云东海首个旧村改造项目——横涌村旧村改造,去年已签约为其前期服务企业。此外,时代进村的项目还有南海九江上东村等,不过暂未敲定合作。
时代中国佛山旧改项目分布图
万科
万科介入佛山旧改也已多年,比如越秀星汇瀚府、万科金域世家两大项目即由万科负责前期整理。旧村改造方面,万科则拿下夏北洲表村,目前推进中。此外,罗村联星村超千亩旧改,于去年10月,拟继续委托万科作为前期咨询服务机构,延期一年,到2020年底。
此外,由万科整理的里水洲村“边带路”地段地块,已挂牌,拟于4月22日出让,起拍价159967万,起拍楼面价至少1.2万起。届时万科会自己拿地吗?敬请关注。
万科佛山旧改项目分布图
碧桂园
今年以来,碧桂园在旧改前期频频发力,仅在3月份,就一连拿下南海3宗旧改项目。
无论是在扩储上,还是在销售上,都发生了细微变化。业内人士分析指出,目前碧桂园获得只是土地整理权,属于纯一级整理。它的目的实际上并不在于一级整理,而是通过一级整理占得先机,为后面的招拍挂进入二级市场做准备。
自2018年中标里水湖州旧改地块后,今年来,碧桂园连续中选里水大冲工业区、大沥镇河东东城工业区、大沥平地道头漖南地块前期整理方。同时,在禅城区,碧桂园更悄悄以入股方式布局石湾旧改。
碧桂园佛山旧改项目分布图
值得重点关注的是,碧桂园负责的夏北永胜村旧改项目,是佛山第一个整村改造项目,近期又有新进展!改造及拆迁补偿安置方案将于本周日(3月29日)表决!为了让各位永胜街坊更为直观地看到永胜村完成改造后的面貌,碧桂园以1:300的比例制作了巨幅沙盘,设置于永胜村委一楼,现已开放参观。沙盘图直观可见,回迁房、商品房、学校、集体商业具体分布情况。碧桂园永胜村改造沙盘示意图
届时表决当天,乐居将为大家带来现场报道,敬请关注。
佛山旧村改造项目进展
据乐居不完全统计,近年来,已布局佛山旧村改造的房企多达20家,涉及33条村,遍布佛山五区,主力在南海区。
佛山旧改前期整理进展
据乐居不完全统计,佛山旧改项目主要集中在南海大沥、里水。22个项目中,已有6个项目成功出让。
佛山各区旧改计划
目前,禅城、三水已公布年度旧改计划表。禅城区改造项目共48个,总面积约超5600亩!【详情】三水区改造项目共26个,总面积达3834.29亩。【详情】
近期,佛山各大区将陆续发布年度推地计划,敬请关注佛山乐居综合报道。

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