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四炮连响!保本价2.7万㎡+?佛山火爆土拍背后,我们发现1个共同点…

连破4个纪录!8月26日,张槎地价天花板再被捅破!离上个纪录拍出,仅过去2月余!仅仅8天,佛山4场土拍,全刷新…

连破4个纪录!8月26日,张槎地价天花板再被捅破!离上个纪录拍出,仅过去2月余!
仅仅8天,佛山4场土拍,全刷新楼面纪录,超21家房企上演围抢之战,让整个湾区的目光,聚焦于此。
丨至此,佛山今年已有6板块地价刷新!
8月19日,禅城新贵诞生,楼面地价约17569元/㎡!根据好地网广东推算,相邻两宗地块合计楼面折算约17277元/㎡,保本房价将达到27350元/㎡(带装修)!
丨石湾两宗地块位置示意图
同样是新贵,8月24日,罗村孝德湖一宗临湖地块以超20亿的总价成交,楼面价约12250元/㎡,创下狮山新峰值,未来房价剑指2万+!
回顾今年佛山中心城区卖地,竞争异常激烈!1.2万+地价遍地走,溢价率30+%更成常规操作!
丨2020年佛山中心城区部分地块成交情况
从上面的抢手地块中,我们不难发现三大定律:①越近中心价值越高,越近广州越抢手;②临江临湖位置,备受青睐;③偏爱落子轨道途经区域。
毫无疑问,回归中心,已是今年佛山楼市主基调!而地价不断上升的同时,房价被重塑几乎是条铁律。
禅城坐稳佛山“强中心”
轨道红利期爆发前夕
梳理佛山近期地铁轨道交通线网图不难发现,有广州28号线、广湛高铁加持,加上广佛环线、佛山地铁1、2、3、4号线全部在此交汇,强有力奠定禅城佛山“强中心”地位!
纵观6条轨道线路,第一波红利爆发期将来自广佛环线!
线路首通段将于年底开通,设计时速200公里/小时,直通广州!走完全程(佛山西站-广州南站)仅需20分钟!再把视线放远看,在新获批的大湾区城际铁路建设规划中,整条广佛环线俨然成了湾区轨道网中极为核心的中心环。
而这条线路在禅城仅设一站点,即张槎站。
张槎板块,从区位上看,紧挨祖庙老城商圈,被东平河和汾江2条黄金水道环绕着,再加上广佛环线加持,完美契合了三大定律要求。
且在2018年佛山国土局发布的佛山市中心城区规划,张槎所在的禅西新城,更是与佛山新城中心、千灯湖金融服务中心、祖庙商业文化中心并列为“四心”重点发展,规划层级再升级!
进入2020年,片区更是迎来了季华二桥、新石南大桥、市二医院新院区等重磅配套开工建设。
种种迹象表明,蓄势已久的张槎,将再也低调不起来了!
家门口是森林公园
万亿恒大携“府系”首发禅城
纵观整个张槎,临东平河的项目屈指可数,既能望江景,又能居于森林公园旁的盘,更是独此一家——佛山恒大滨江华府。
丨佛山恒大滨江华府效果图
据了解,府系,是作为万亿恒大的高端系列打造,选址必须遵从“非时代热土不择址、非中心不立府、非塔尖资源不占有”的严苛标准!
那,佛山恒大滨江华府选址有何独到之处?
1连刷地价纪录,区域价值凸显!如何提前窥得片区价值?2大要点很重要:地价+轨道!
其中,地价,也就相当于我们常说的“面粉价”,对未来房价起到了决定性的作用!
截止目前,张槎街道仅供给了2宗宅地,却成功吸引到14家房企争夺,继6月11842元/㎡新高后,时隔2月,再拍出12654元/㎡新纪录!爬升了812元/㎡!
火热的土拍背后,无疑是张槎价值的彰显,更是对片区未来发展的肯定与看好!
更得天独厚的是,它还拥有了其他区域梦寐以求的轨道优势,坐拥在建的广佛环线、地铁2号线、待批的地铁4号线以及规划中的地铁7号线。
而恒大滨江华府,临近三线(广佛环线、地铁2/4号线)交汇站——张槎站,直线距离3.5公里内。
丨截图自百度地图
2坐拥黄金区位 科创新高地
项目地处禅西新城,东临祖庙商圈,坐拥黄金区位,雄踞佛山发展中轴季华路,依托佛山规划“一老带三新”强中心战略,国际化创新产业汇集。
截止目前,张槎辖区里已拥有华南创谷、欧洲工业园、智慧新城、华南生命科学园、东成立亿产业园等代表性经济园区,形成强大的产业集聚效应。
丨张槎智慧新城高新区
3与“千亩生态绿心”为伴
恒大滨江华府临佛山母亲河——东平河水轴带,紧挨规划约4020亩的王借岗森林公园,亲山近水。
全区最大的公园调蓄湖、烟霞桥、百花之园、空中栈道……官方盖章,王借岗森林公园将是继除亚艺公园、文华公园之外,又一让人向往的公园!
丨王借岗森林公园实景 图源佛山旅游
按照规划,王借岗森林公园二期,将于2020年年底完工;三期计划于2020年5月开工,2021年完工。
丨王借岗森林公园效果图(图源张槎微新闻)9月耀启!打造佛山经典封面之作
佛山恒大滨江华府的登场,对片区而言,将是定义级的存在。
以23万㎡的低密度大盘耀启禅城,实现最宽160米超宽楼距,全冠移植的珍贵树种布置出立体园林空间,营造舒适墅质人居尺度。
丨恒大滨江华府效果图
项目打造区域内唯一建筑面积约1000㎡多功能铂金会所,湖景喷泉,为业主打造专属的圈层社交邻所,拒绝同质化;自建建面约3000方省一级幼儿园、建面约6000方的社区商业配套,全方位满足业主生活需求。
丨恒大滨江华府效果图
比肩上海最核心陆家嘴金融高新区的滨江华府品质,延续东方之明珠上海传奇,打造佛山封面之作——恒大滨江华府即将于9月5日正式亮相,建面约81-124㎡三四房,敬请期待!
项目地址:禅城区季华北路(佛山新四中旁)
咨询电话:4000010568 转 373894
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