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佛山调控政策收紧,可能只是开始!2021年房价信号已经来了!

昨晚,有人一夜之间失去购房资格。来自佛山人力社保局26日发布的最新通知,佛山人才T卡申领对象从最低中专学历提高…

昨晚,有人一夜之间失去购房资格。
来自佛山人力社保局26日发布的最新通知,佛山人才T卡申领对象从最低中专学历提高到了大专学历。
也就是说,中专学历不再可以通过人才T卡的方式,获得限购区的购房资格。
然而,这条收紧政策能产生的实际影响,似乎无关痛痒——其实早在去年底就已经开始低调执行;而且中专不是购房主流,或者说通过技能、社保的入户方式也并不算难。
但它背后释放出来的信号,或许会让楼市再度“急刹车”。
专家观点
相对最近出台的杭州等一二线城市调控收紧来说,佛山这个政策算是比较温和的,
其实关键的,就是佛山楼市发展的上升压力没有一些一二线城市那么明显。
但是密集出台政策也传达了一个信号,就是房住不炒,投资的需求还是要稍微要挤压一下。
——曹绍林合富研究院高级分析师
01.
围堵炒房客
热点城市启动新一轮调控
1月下旬以来,短短十天,7个城市陆续有了政策收紧的动作。
包括严赌政策漏洞、提高购房门槛、严格审查房贷等,虽然方式不同,但剑指同一个目标——房住不炒。
一方面,涨幅较大的城市,受到了住建部的“督导”。
来自财联社昨天的消息显示,近期住建部急赴了房价过热的上海、深圳,督导楼市强调”坚决遏制投机炒房”。
另一方面,人民银行从贷款总量上控制资金流入房地产市场。
近日《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》出台,明确规定了各大银行个人住房贷款的占比上限,今年银行的房贷额度大概率不会宽松。
而就在今天,连佛山的老大哥——广州,也因为房贷利率上涨冲上了微博热搜榜单。
据悉,从今日(1月27日)起,广州的四大行房贷全线涨价,首套二套均上调15bp。
工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp,二套房贷LPR+75bp。变更后首套房贷的利率为5.2%,而二套房则为5.4%。
招行广州分部直言,“会对借款人的资格及首付款来源进行严格审查,主要满足客户刚需购房和首次购房需求。”
言外之意,围堵炒房客!
这样的行情同样传导到了佛山。佛山多位贷款经理表示目前额度吃紧,放款时间无法预计,快都要到4、5月,而且接下来房贷利率也会调高。
但说起来,佛山的房价还不至于到火爆的程度,为什么在这个时候收紧政策?
02.
“人才大战”降温
又遇临广上涨
去年3月,佛山将T卡的申领门槛降低到中专。
这个条件放在全国的人才政策上面,难度级别堪称最低,收紧是早晚的事。
而在它的背后,是各城市的延续了近三年的人才大战。
事实上,经过这几年的“抢人才”,城市的吸引力度基本明确,人才引进工作步入正轨。
但另一方面,因为人才而降低的购房门槛,变相提升了楼市的热度和看涨预期。
尤其是在去年,临广板块多个新盘房价冲破3万+/㎡,广州客一度超过70%,让人猝不及防。
或许,这就是政策收紧的原因吧。
专家观点
明显的楼市调控收紧政策。
人才政策的收紧等于购房政策的收紧,对佛山限购区域购买力有一定的压缩。之前的中专学历客申请人才T卡实数极低门槛,提升后无疑影响一批购买力的进入佛山限购区。
该政策的出台多少和近期佛山限购区域楼市火爆有关系。近期佛山临穗多个板块成交量急剧放大,价格也出现了一定程度的上涨。佛山今晚收紧调控与过去一周广州、上海、深圳等城市纷纷收紧调控有密切关系。目前全国一二线城市房价普涨,接下来“普调”可能扩散。
这是在为降温楼市和稳定经济间找平衡的举措。
——邓浩志房产频道特约评论员
03.
佛山调控还会加码吗?
对房价有什么影响?
当然,对于买房人来说更担忧的是,这次不痛不痒的调控之后,会不会有更大的收紧政策要来?
专家观点
个人感觉政策还会陆续加码,可能往控制楼价上涨的这个层面去收紧,比如说首付提高这种。不过佛山的力度应该会小一点。
另外就是多城市放开了人才购房,未来应该有更精准的条件,不是说无条件地把人才引入这一块放开,可能要根据不同的城市制定一些相关的标准,再配合购房政策,形成的一个立体的政策体系。
——曹绍林合富研究院高级分析师
其实纵观北上深多地调控收紧的背后迹象,无一不是房价上涨明显、成交爆火,甚至二手业主频频反价、抱团涨价。
如果佛山房价不是上涨过快,或炒房行为明显增多等,估计也不会被大力度的调控被“盯上”。
而因为佛山产业、交通等大规划的推进,今年温和上涨的预期,依然没变。
专家观点
今年佛山房价预期还是会温和上涨,可能是在五到八个点左右。
但是不同的区域,受供求和政策的变动涨幅会不一样。
比如断货很久的罗村,今年可能会有两个楼盘入市,从这两个盘拿地的成本去看,入市售价也不会低。
有一些板块可能供大于求,在售货源也很充足的,那上涨的空间肯定就不会不会这么大了。
——曹绍林合富研究院高级分析师
在坚持“房住不炒”定位之下,暴涨是不可能了,通过楼市大幅获利的人将越来越少,相信佛山依然会对刚需充满善意!
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