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独家数据!全佛山卖得最火的二手楼盘,都在哪些地方?

7月的楼市可谓风起云涌。从深圳史上最严限购到东莞魔幻调控,据闻有买房客们连夜携巨款“转战”广州。(图片来源:微…

7月的楼市可谓风起云涌。
从深圳史上最严限购到东莞魔幻调控,据闻有买房客们连夜携巨款“转战”广州。
(图片来源:微信朋友圈)
嗅到风声的大佛山,似乎也强势开启了回暖通道,尤其是二手房。
今天,小编就结合拿到的一份独家数据,来看看从区域到个盘,哪里二手成交最火,最不缺接盘侠?
结果可能会颠覆你的认识。
01.
7月成交套数同比增18%
顺德或赶超南海
上半年压力山大的二手市场,总算喘上了一口气。
最新的数据显示,7月第三周(7.13-7.19),二手网签面积环比增加12%,如果加上第四周的数据,7月总成交套数与去年同期(4638套)相比增加了18%。
而二手成交最活跃的,是轮番登上周冠军的南海和顺德;一直垫底的高明,则从未被超越。
小编对比了一下2019年,还发现一个有意思的现象——去年7月南海二手还一直独秀,顺德成交被禅城“打压”,但今年却来了个大逆转——
排名从“老三”变成了南海的最大“劲敌”,这是打通了“任督二脉”?

其实也不难理解,目前佛山只有广佛独线,所以南海尤其是近广州的千灯湖、桂城板块最受欢迎。
但明年就不一样了。
年底通车的南海新交通,明年通车的佛山2号线以及广州7号线顺德段全部都经过顺德!
也就是说,顺德将会成为整个佛山地铁线路最密集的片区,而且都指向一个目的地——广州!
轨道交通加持,又有近广州的天然优势,顺德的进击也就意料之中了。
二手成交的活跃,也从侧面说明了区域不缺接盘侠。
对于买家来说,相当于吃了一颗定心丸——不管房价涨跌,至少后续换房更省心。
再细化到个盘,小编拿到的这份来自贝壳找房的独家数据,透露了整个佛山二手成交最旺的小区!
02.
成交最好的二手TOP10
南海占80%
尽管顺德的二手成交与南海不相上下。但从贝壳找房上半年成交的数据来看,成交活跃的单盘依然集中在南海。
TOP10成交小区中,南海8个,禅城1个,顺德1个。
数据来源:贝壳找房佛山站
从共性来看,这些成交多的小区,几乎都是10万㎡以上的大盘,20万㎡以上的占了50%。
另一方面,10个盘全都是楼龄10年以内的次新盘;
而且以大开发商的项目为主,比如保利、万科、碧桂园、怡翠等。
也就是说,知名开发商的次新大盘,楼盘品质、配套和成熟度更高,更受青睐。
那么,除了共性外,从TOP10二手中还能看到什么个性呢?
千灯湖边缘板块大盘成交更旺
讶异的是,千灯湖板块核心区域一个都没有。擦边的怡翠尊堤和万科金域中央,单价都在2万/㎡左右。
这或许说明,相比千灯湖二手3万/㎡的次新房房价,10分钟左右路程的非核心区更适合刚需上车,而且因为都是成熟的大盘,小区本身的配套是不愁的。
非限购区的丹灶-狮山一带二手最受欢迎
成交排名前十的小区中,有五个位于丹灶-狮山一带。
从地图上来看,这是除了限购区外,离广州和佛山市中心最近的板块了。
而且狮山作为全国第二强镇,又有佛山西站加持,加之明年广佛环线的开通,利好颇多。
板块本身不限购,也处于价格在1-1.5万/㎡左右的价格洼地,可能也因此二手成交颇为活跃。
离广州近是一大优势
二手成交排名第二的保利西雅图,位于三山新城,往北是广州荔湾,往东是广州番禺,地理位置可见一斑。
板块新盘在售仅有两个。一手稀缺,需求量又大,反倒促成了二手成交的活跃。据了解,仅某地产门店,保利西雅图上月就成交四五十套,价格在2.2-2.4万/㎡左右。
虽然目前没有地铁,但年底运行的南海新交通可直达镭岗站。而且规划的佛山11号线从附近的港口站连接广钢新城。
只是,目前线还在规划中,再等10年不知道有没有希望呢?
03.
各区卖得最好的小区
有没有你家楼盘?
最后,小编统计了各区卖得最高的前十个小区(仅贝壳渠道成交),给各位买家参考。
打算放盘的业主,也可以参考看看,你家到底好不好卖?

数据来源:贝壳找房佛山站
总的来说,今年的佛山二手房市场还是趋于平稳的,而在这些表象下,还能活跃的楼盘和片区,显然更值得关注。
想要全部二手成交排行榜数据的,可以扫码添加小编微信,备注“二手”。
成交楼盘排名数据来源:贝壳找房
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