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迟迟不开盘、贴地价卖房,这届地王们现在还好吗?

2020年,佛山土拍又迎来一次高光时刻,楼面价TOP10洗牌又洗牌。土拍市场带给吃瓜群众的惊喜,没有最意外,只…

2020年,佛山土拍又迎来一次高光时刻,楼面价TOP10洗牌又洗牌。
土拍市场带给吃瓜群众的惊喜,没有最意外,只有更意外。
顶着“地王”这个title,很有face,但地王其实唔易做。
今天,房产狮对佛山TOP10地块做了个简单的梳理。
1
保利和悦滨江
区域:桂城石啃
楼面价:18795元/㎡
成交时间:2018年3月19日
佛山地价TOP1,是它,是它,依然是它,而这记录已经保持了快3年之久。
保利和悦滨江,位于桂城石啃,毗邻东平河一线江景和半月岛湿地公园,还有怡海五小在旁,完全符合富豪口味,环境和教育。
至于产品,目前项目主推建面约90-280㎡三至五房产品,均价从24800-38000元/㎡不等,带装修发售。值得一提的是,如今的半月岛湿地公园被网友誉为“佛山小垦丁”,妥妥成网红打卡点,在某红薯平台一搜,网友们拍出来的照片,随便一帧都是满满大片既视感。
图源:佛山日报
2
粤海湾华地块
区域:石湾湾华
楼面价:18464元/㎡
成交时间:2020年11月27日
又是一出土拍名场面,当时10家房企火拼2个多小时,最终由广东粤海置地集团拿下,同时诞生了新的禅城区地王。
能引起如此激烈的争夺,是有原因的。皆因该地块属于2020年禅城土地推介会上重点推介的湾华北围工业地块西侧部分,来头不小;
加之,它所处的位置本来就不错,生活氛围比较浓,“学铁商”一应俱全。
而湾华工业区地块东侧则确定打造湾华TOD,建设“站城一体化”标杆,未来周边将迎来一番脱胎换骨。
截止目前,该地块尚未出最新规划。
3
保利天珺
区域:平洲映月新城
楼面价:18265元/㎡(综合)成交时间:2020年12月28日
2020年佛山土拍最后的高光时刻,今年映月新城第二宗王炸地块,佛山TOP3。1月20日,距离拿地仅三个星期,项目便举办动工仪式,并释放了备案名——保利映悦庭(推广名保利天珺),这节奏,快准狠。作为保利“天”字系产品之一,“天珺”理念是占据自然资源极佳的位置,产品设计尊敬土地,让景观视野最大化。
2020年,新城遍地开花的佛山,又多了一个重量级的“映月新城”,也是冲着对标“下一个千灯湖”去的。
保利天珺,正属于映月新城规划五大功能区之一,将打造为集城市书店、青少年活动中心、艺术街区、漫步绿带公园以及高端住宅于一体的城市级生活空间,咖位很高。
据了解,保利天珺即将首推建面约95-140㎡产品,预计年中入市,未来还有大面积产品推出。4
新希望奥园金沙公馆
区域:金沙洲
楼面价:18252元/㎡
成交时间:2020月4月22日
也是一场龙争虎斗的厮杀大战,17家房企参与,49轮的拼抢,楼面单价从1.2万/㎡一路拍至1.8万+。
但凡是广佛交界的热土,拍出的楼面价都不会低,加上周边素质尚算可以,对比隔壁的5万+,这价差,的确很诱人。
时隔9个月后,就在上周六,这个金沙洲地王正式上线,联合奥园开发,预计首推建面约95-115㎡三四房,吹风价2.8-3.4万/㎡,计划明天开盘,到底去化会如何?5
绿城桂语映月
区域:平洲映月新城楼面价:17831元/㎡成交时间:2020月9月27日保利天珺的“邻居”,绿城首入南海之作。
据了解,绿城桂语映月主打建面约95-115㎡三四房,最快2月底开放销售中心,居住南海的绿粉们可以留意一下。
今年上半年,除了两个预计“3万+”选手的入市,还有两大房企联合开发的佳兆业花样年广雅院加入战局,当然,产品力的PK,才是重头戏。
6
龙光玖悦台二期
区域:禅城城南楼面价:17569元/㎡成交时间:2020月8月19日
若问去年禅城区哪个板块最热闹,最抢风头,那一定是城南了。
自3月份龙光玖悦台拍出1.5万+之后便一发不可收拾,三入城南,楼面价一宗比一宗贵。
而该地块当时吸引了超17组竞买人争夺,经过两个多小时的火拼,最终花落龙光。
目前已确定开发为龙光玖悦台二期,但一期仍在售,主推建面约88-126㎡,均价24000-26000元/㎡。
二期地块相对更高,预计二期整体价格会普遍上升,但容积率3.5,也建不了豪宅盘,1.7万+的楼面价,要卖多少钱才会令购房者买单?
7
万科金域蓝湾Ⅱ
区域:桂城石啃楼面价:17497元/㎡成交时间:2018月3月26日
万能金域蓝湾Ⅱ,与NO.1的保利和悦滨江同属桂城石啃板块,临近东平河,旁边就是万科金域蓝湾一期,周边有石啃小学、石啃中学、鹏瑞利广场等,有一定的居住氛围。
该项目住宅产品目前已全部售罄,二期产品预计2021年8月交付。从链家二手房上查看,整个万科金域蓝湾社区二手销售量还是不错的,近90天成交8套,总体均价在1.9-3万/㎡不等。
未来,佛山地铁4号线石啃站(规划)会在附近经过,加上石啃旧改加持,预计会对房价带来不少的拉动。
8
金沙洲华侨城天鹅堡
区域:金沙洲
楼面价:17480元/㎡
成交时间:2019年8月26日
17480元/㎡曾是2019年年度最高楼面价,更荣升大沥地王。拿地一年有余,去年11月项目获得预售证,当时最高备案价达41904元/㎡,总价超500万。
凡是“金”字辈,房价都不会低,不少已站稳3万+。邻近广州,而且是广州荔湾,广佛间巨大的价差让金沙洲成了价格洼地,在售楼盘广州客的占比基本过半。目前项目均价30000-34000元/㎡,在售建面约87-128㎡三四房产品。9
深业旗山雅苑
区域:里水湖涌楼面价:17334元/㎡成交时间:2017年12月26日项目由深业南方地产在2017年12月26日摘得,它还是佛山首宗摇号地块,当时拍出17334元/㎡的楼面价,风光无限。
拍地现场
深业旗山雅苑地处南海里水,周边有宇能数码广场、旗峰小学、展旗岗等,周边生活配套尚算齐全,加上南海水口大道道桥的通车,到广州的时间进一步缩短。左等右等了三年,项目终于在去年年底入市,主推建面约84-114㎡三四房,均价20000元/㎡,几乎贴地价卖,成交也不如理想,高开低走的结局,难免让人唏嘘。
10
泰丰奇槎地块
区域:石湾奇槎
楼面价:17209元/㎡
成交时间:2020年10月27日
10月27日上午,深圳泰丰大战8房企,77轮过后,笑纳这宗奇槎靓地,同时刷新了奇槎楼面新高。
众所周知,奇槎清一色的高价地。而且,这宗地块素质确实漂亮,左奇槎右亚艺,毗邻鄱阳城众创小镇,还有石肯钢铁市场改造项目傍身。
而且,按规划,项目西侧更将打造佛山市新世纪环湖妇儿医院。目前,该项目尚未出相关规划,作为泰丰首入佛山的作品,不少人也在期待它会带来什么产品。总得来讲,在这个TOP10排名中,最低门槛已经去到1.7万+。
有不少新上榜的新秀,有的不负众望,已成为标杆;有的万事具备,只欠规划出炉,东风刮起那一刻;有的沉寂多年,想东山再起,却已“一代新人胜旧人”。
对于地王,不得不提起的还有富含神秘色彩的祖庙地王华发四季,拿地3年有余,房子都建好了,却迟迟不见开盘。
图源:置业华南华发
有趣的是,它未开盘先摞奖。即使尚未正式露脸,华发四季已揽下艾鼎、金盘、艾景三奖,是对其品质的一种肯定,希望它可以早日出道吧。
-End-

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