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行内人一致认同:接下来 佛山这几大板块必将爆红!不服来辩!

接触地产行业越久,就越感觉买房子和买股票有些相似之处。在股市里,跟对“板块”往往决定产品投资回报走向,在买房子…

接触地产行业越久,就越感觉买房子和买股票有些相似之处。
在股市里,跟对“板块”往往决定产品投资回报走向,在买房子的时候,选对板块则决定了入住以后的生活质量,生活的便利性甚至此后的房产升值。
纵观佛山迅猛发展的十余年,在这一片土地上创造了无数“板块”。
从金沙洲、千灯湖、佛山新城、绿岛湖到西江新城、三水新城,再到三山新城、TOD周边板块等……
大家都知道,上半年受疫情影响,很多购房需求都暂时压制了,随着生产生活秩序加快恢复,因疫情积压的住房需求将在下半年逐步释放。
那么,在马上到来的下半年市场中,购房者该如何选择发展更有潜质的板块呢?哪里会成为买房的新热地?哪些楼盘更值得关注呢?……
针对这些问题,房频君特意采访了世联行、中原地产、广东粤湾数据研究院、合富研究院四大代理行的佛山相关负责人(注:专家观点排名不分先后),接下来一起来听听专家们是怎么说的
四大专家预测佛山新城、绿岛湖热度最高
在采访专家的过程中了解,佛山新城、绿岛湖两大版块,均被四位专家提及到,为何这么备受几位专家认可,不妨继续往下看↓↓↓
曹绍林
合富研究院高级分析师
第一个板块是千灯湖,经过多年的沉淀与发展,城市基本面不错,目前来看是整个佛山最好的一个板块。
而泛千灯湖板块把范围扩大,可至禅城城北、大沥奇槎,相信未来这一板块还有很大的发展空间。
其次是佛山新城,在基本的配套都已兑现的情况下,接下来,会进入大跃进、大升值、大开发阶段,可谓“蓄势待发”。
预计后续在今年或明年,围绕着佛山新城周边的土地出让会陆续增多。目前来看整个佛山新城核心区的新盘供应不算太多,价格方面也可接受!
当然,后续也可能因为楼盘的供应量增多,价格能否往上走,需要考虑的因素就比较复杂了,涉及到城市规划、产业发展、国际贸易情况等。
总体上看,佛山新城比千灯湖的前景要更大一些。
最后一个板块是绿岛湖。
一来由于自身一直生活在禅桂一带,对其的留心程度更多。
二来,对于刚需一族来说,这个板块确实是不错的选择。
整个片区来看,有自然资源的优势,有规划的优势,有交通轨道的优势,也有产业的支撑。
唯一的问题就在于,目前来看,绿岛湖的供应量过大,而且楼盘之间的价格参差不齐。
以上这三个板块,是我个人今年比较看好的板块,如果给我排序,那我觉得可能是佛山新城(刚需、首改)→泛千灯湖(改善优先)→绿岛湖(适合刚需)。
霍静雅
佛山世联行策略资源中心策划总监
目前最看好的区域是三龙湾板块,三龙湾是佛山对接大湾区发展的重要区域,另外也是引领佛山产业升级的引擎,而且涵盖了禅南顺目前价值最高的板块(奇槎、桂城、三山、北滘、佛山新城、陈村),今年也是三龙湾重要项目落地和配套兑现的重要年,所以下半年的潜力我相信集中在以上的几大板块里面。
从产业落地和交通兑现的角度来看,佛山新城和三山新城也是我个人下半年比较看好的区域,其中佛山新城目前已经具备了全佛山最优质的环境配套;
三山新城因为规划的升级,今年拿地的几个新项目会持续把片区价值炒热,相信会带动广佛客户联动到一个新的热点。
对于下半年的市场,我认为还会有局部上升或者短期爆破的情况出现,具备一定的市场时机,但维持时间不会很长,整体虽有上下波动,但平稳是主调。
朱伟德
中原地产佛肇区域战略研究中心总监
更看好佛山新城、三山新城以及绿岛湖三个板块的发展。
从地理位置上来看,这三个板块恰好占据了整个佛山的东面、西部和南向,这在中心区里面其实是三个最重要的发展方向。
分开来看,三山新城肯定有很多的利好,其一是靠近广州南站这种区位交通优势,其二就是未来三龙湾的规划优势等;
而佛山新城是未来佛山的一个CBD;绿岛湖则是以未来生态居住概念来打造,再加上现有的产业,所以值得关注。
麦少莊
广东粤湾数据研究院研究总监
如果是投资置业有2个方向可走,一是临广片区,二是中心城区的次圈范围,即是可以接收到中心城区辐射作用的片区。
五区来看,每个区都有值得关注的板块,包括禅城的绿岛湖;顺德北部的乐从、传统中心良桂组团;南海东部的千灯湖、金沙洲、和顺等;三水的三水新城以及高明的西江新城等,其中,三水新城不仅仅是打造为居住的区域,也会相应引进一些比较先进的产业落户,所以综合性很强的。
而对于下半年的佛山楼市走势,我认为第三季度和第四季度表现会有区别,第三季度将会延续第二季度整体市场比较平稳的状态,随着越来越多的新盘、新房源面世,市场的分化会越来越明显。
21大热门楼盘推荐最低9000元/㎡起即可入手
选对“板块”之后,就应该是选“个股”了。
在以上几位专家看好的几个板块里边,有没有哪些楼盘是值得大家特别值得关注的?别急!
曹绍林
合富研究院(佛山)高级分析师
目前在千灯湖核心区域的新盘供货不多且价格给人一种“高高在上”的感觉,而泛千灯湖则还有多盘有货供应,且有着较大的价差,也很有吸引力,有需求的客户选择这一板块也十分有潜力。
佛山新城以龙光玖龙玺为例,总体看所处位置不错,售价在2万-2.5万,可选房源也不差。
保利天寰,可能现在来看,处于佛山新城的边缘,但长远看佛山新城规划,就在这个项目附近,会开建一个东平湖;另外,地铁也有规划经过,看好其的发展前景与空间,以项目目前1.7-1.8万/㎡均价来看,放在整个禅桂中心都算便宜了。
绿岛湖的龙光玖龙台,单价1.5-1.6万/㎡,可以选到不错的房源,而这个价格买到真正意义上的地铁上盖,而且还是商业综合体,性价比还是挺高的,未来的升值空间也是有的。
另外,在绿岛湖片区的边缘(距离绿岛湖中心相隔一个地铁站的距离),万科金域时光与保利中交大都汇也是不错的选择,但个人选择的话,综合看商业配套、办公配套的话,会考虑龙光玖龙台。
霍静雅
佛山世联行策略资源中心策划总监
如今佛山新城品牌房企林立,像保利天寰、龙光玖龙玺以及保利和光尘樾几个项目会持续有比较高的关注度;
三山新城今年拿地的几个新项目包括万科TOD、中交TOD、保利华侨城云禧园、澳门城、香港城等,这些都是值得大家关注的项目。
朱伟德
中原地产佛肇区域战略研究中心总监
印象比较深刻的是佛山新城的龙光玖龙玺以及绿岛湖的金茂绿岛湖,原因有两,一方面都是品牌的发展商,另一方面这2个楼盘在所在的片区无论是从产品定位、占据区域稀缺资源,都有一定的代表性,可以说是片区的风向标。
麦少莊
广东粤湾数据研究院研究总监
具体到楼盘方面,我认为,限购区里的绿岛湖、乐从都还有一些一万六上下的笋房源,例如龙光玖龙台,处在比较好的位置,而且还是地铁站的上盖,同时还自带一定的商业配套;
金沙洲的时代天境、时代水岸三期、华侨城项目等,会填补了金沙洲长时间的供货短缺;
而里水和顺的广佛里智慧慢城,不能单纯作为一个单盘项目来看待,而应该将其看做一个片区来看待,周边景观自然条件、内在的整一个项目的规模和配套打造,都是前景比较好的;
三水新城虽然片区房价在今年也经历过一定的下行,但是一些项目的房价还是站得比较稳的,比如金融街金悦府、保利时代,这些项目自身打造的档次在片区里也比较高,整体项目形象的建立、眼见为实的舒适展示,都是客户比较认可的;
西江新城的保利玥府、万科中骏金域西江也值得大家关注,建筑风格会和市面上其他项目有些区别,同时在产品力的打造、全龄主题的社区都更加的符合多层次的家庭需求。
关于几位专家推荐的楼盘,房频君都为大家统计出来啦↓↓↓
从上表可以看到,这21个楼盘中最低9000元/㎡起,最高均价则去到4.2万/㎡,各位刚需、改善买家都可以根据自己的需求寻找适合自己的楼盘,了解这些盘的都可以来看看,不了解的更要来看看(拿走不谢)!
注:封面图来源于海哥
—— 完 ——精彩回顾:
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