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愁!佛山七成新商场“放鸽子”!商铺库存创新高,2年都卖不完!

“佛山的万年鸽子王,除了等得心碎的地铁,还有开业时间一拖再拖的商场。”库存201.71万㎡,两年都卖不完!这是…

“佛山的万年鸽子王,除了等得心碎的地铁,还有开业时间一拖再拖的商场。”
库存201.71万㎡,两年都卖不完!
这是佛山的商铺市场现状,不断攀升的库存量,甚至在10月创下了今年新高。
图片来源:佛山世联
天量库存的背后,是早前各大开发商对佛山商业市场的乐观估计。
年初据赢商网统计,2020年佛山将迎来29个购物中心亮相,总体量为近三年之最。
然而接近年底,真的开业的,只有6家。
即便加上选好“黄道吉日”确保年底前开业的,也凑不够十跟手指头。
要知道,商场开业节点除了受工程进度影响外,最大原因还在于品牌招商情况。
或许这也与今年经济不景气和疫情有关。
毕竟佛山不少商场仍处于“半死不活”的惨淡经营状态,让一些原本计划进驻的品牌打了退堂鼓。
加之中心城区的购物中心比较较饱和,竞争相当激烈。新项目加入战场想赢得一席之地,要下的赌注确实很大。
01.禅城区
计划开业:5个目前已开业:2个年底前开业:1个
禅城商业开发相对成熟,而且集中在祖庙、季华路沿线,5个计划今年开业的商场同样位于这两个商圈。
其中佛山同心荟和环球港分布于今年9、10月开业,只是商铺开业率并不高,人流比较稀疏。
而位于佛山创意产业园对面的“鸽子精”王府井购物中心,从2012年4月拿地之初,开发商就对外透露将在2014年底开业,至今依然没有揭开”神秘”面纱。
不过,小编在某个商家的招聘信息中,找到了一丝蛛丝马迹,基本可以确认王府井今年不会再放飞机——因为入驻的商家已经在进行新员工培训。
只不过,相比前几年,季华路的商业体已经喷发,如今的市场是僧多粥少。
好在它的体量有32万方,这样的商业综合体在佛山属于罕见巨无霸,吸晴程度5颗星。
另外两个商场,星星广场和绿地缤纷城,依然没有开业的痕迹。
02.南海区
计划开业:12个目前已开业:3个年底前开业:1个
南海12个全新购物中心,目前已经开业的,只有3个。
商业饱和程度相当高的千灯湖,也有数个商业中心在“磨洋工”。
包括保利花园对面的丽致汇,在2015年就放言即将开业。
如今“土豪金”色彩的主体早已完工,内里却迟迟不肯收尾。
金融高新区旁的万科A32,原计划今年9月开业,目前在招商中,将打造集文化交流与商业体验的综合体,预计最快也要明年营业。
预计12月开业的黄岐金铂天地是金铂商业在佛山布局第二个项目(首个项目是金沙洲金铂天地)。
这是一家深耕广州的本土商业运营商,实力强大到有自营超市、自营影城以及动漫游艺世界,对于黄岐的商业市场,算得上是一个“绩优股”。
黄岐金铂天地效果图
狮山的长华国际中心商场,虽然今年是开不成了,但也有好消息——五月已经确定联手星河打造佛山首个COCO City。涵盖购物中心、商业步行街、五星级酒店、写字楼、图书馆、青少年宫、演艺中心等七大业态。
佛山长华星河COCO City效果图
和信广场和狮山广场两足鼎立局面,或许很快打破。
03.顺德区
计划开业:8个
目前已开业:1个
年底前开业:0个
自打1月开了顺德海骏达城以来,顺德新商场再也没有动作了。
尤其是几个原本寄希望于弥补佛山新城商业氛围的商场,目测都要继续再推迟。
比如星翠汇,商场早就盖好,甚至在风霜雨露之中外立面已稍显陈旧。去年就放风签约麦当劳、星巴克以及卜蜂莲花,招商超过70%,然而开业从年初到说年中,近期又沉寂了。
位于陈村的国通广场,5分钟到三山新城,距离广州南站和荔湾,都是20分钟左右的车程,但目前周边商业几乎空白。
因为有保税物流中心“境内关外”的优势,该商场主打的是跨境购物体验,有世界美食之都、国际食材集市、跨境购物天堂、奇妙海洋世界四大业态。
目前仍未竣工,在售公寓产品均价1.8万/㎡。
04.三水区
计划开业:2个
目前已开业:0个
年底前开业:0个
三水似乎已经数年没有新商场开业了。
原本计划去年亮相的西南三水冠军城天汇广场以及三水新城中国通号天聚广场,再次爽约。
不过,中国通号天聚广场已经在三水官方媒体发话,明年底将试运营。
该广场就在三水北站南侧、三水新汽车站综合体上方,总建筑面积47.1万平方米,以“百年三水”为主题,是三水第四座商业综合体。
由高层住宅、公寓、集中式商业和商业街组成,其中商业街区面积约10万平方米。
05.高明区
计划开业:3个
目前已开业:0个
年底前开业:2个
很多人吐槽,高明的商业,十年如一日。
不过,荷城会率先改变对高明的古板印象。
虽说目前3家商场仍未营业,但最新得到的消息是,年底之前高登国际和盈信广场均会开业。
盈信广场,计划11月25日开业。由香港盈信富星地产集团打造,有金逸影城、天虹超市等主力品牌。
高登国际,已定12月24日开业,为18万的综合体,是广佛地区首个星座文化主题商业(开设12星座求婚仪式服务)。
确定入驻的品牌不少是高明首家——海底捞、阿迪达斯、麦当劳、瑞幸咖啡、探鱼、以饭湘许、金逸影城等。
截止目前,今年新商场的计划开业兑现率不到三成。
爽约率最高的是顺德,尤其是拥有大量商业体却没有一家开业的佛山新城,也许要等广佛环线、2号线开通后才有改善,毕竟没有人流量,强行开业反而容易成烂摊子。
而南海、禅城虽然共有5家综合体开业,因为周边的竞争多,实际经营状况都不算理想。
收获最大的应该是高明了,从无到有的大型商业体,幸福感大大的。
那些未能如期开业的商场,就让它成为下一年的期待吧!
但说实话,在网购时代,我们真的需要这么多商场吗?
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