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卖地891亿!5片区刷新高!佛山土拍将创历史峰值(附9月日历)

8月土拍落幕,2020前八月佛山土拍总金额达891亿,已逼近2017年的900亿峰值,年度新高已无悬念。同时,…

8月土拍落幕,2020前八月佛山土拍总金额达891亿,已逼近2017年的900亿峰值,年度新高已无悬念。同时,多个片区天花板被捅破,佛山土拍市场持续火热!金九银十来了,佛山又有7宗地上马!好戏连连!前8月卖地891亿!逼近历史峰值据乐居统计,截止8月31日,2020佛山卖地总金额已达到891亿元!若加上9月2日即将出让的总价超22亿的陈村地块,佛山2020年度卖地金额将突破900亿,提前4个月打破2017年的900亿峰值,创下新高!佛山今年卖地能破千亿吗?“缓一缓,但问题不大。”有房企一线投资人士表示道。如按近半年来的推地节奏,今年佛山卖地金额破千亿将是大概率事件。
佛山历年来土地成交情况(制图:黎毓贤)前八月佛山商住地已累计成交375万㎡,目前已完成全年供地计划的70.6%。8月卖地11宗4片区刷新高据佛山乐居统计,8月佛山共成功出让11宗商住地,合计面积约43.64万㎡,合计出让金额约118亿元。其中2宗为商业用地。在8天之内,佛山4宗地全刷新片区楼面价纪录!张槎、丹灶、罗村、石湾纷纷创新高。再加上里水,今年来,已有五大区域地价刷新天花板。究其原因,乐居总结有以下几点:1、今年来佛山全面放开土拍限价,不设最高限价,价高者得,这给了房企积极拿地的信号。2、受疫情影响,融资环境较为宽松,房企纷纷抓紧窗口期“开疆拓土”;3、今年推出的地块多为靓地,要么城区地段,要么是湖景靓地,要么是在轨道旁;4、今年推出的地块多数面积不大,总价相对不高,房企参与门槛低;5、外来房企布局大湾区首站,不少看中GDP过万亿的佛山;6、佛山新房成交的恢复速度不错,加上一些高价盘去化情况尚可,房企对佛山市场预期持续向好。禅城新高:17569元/㎡其中,禅城区最高纪录被刷新!保持了3年纪录的绿城桂语兰庭(16632元/㎡),被城南地块以17569元/㎡超过。张槎新高:12654元/㎡而张槎在短短2个月内再创新高,弘阳联合体以12654元/㎡超过海伦堡创下的11842元/㎡纪录。狮山新高:12250元/㎡7年未卖地的孝德湖,一炮而红!越秀以12250元/㎡拿地,并刷新整个狮山的最高地价纪录。丹灶新高:7114元/㎡丹灶则由上坤以7114元/㎡刷新自己的纪录,三度落子丹灶。里水新高:18252元/㎡今年4月,新希望以18252元/㎡刷新里水地价纪录,超过深业保持2年多的记录。28宗地地价过万据统计,截止目前,佛山2020年已成功卖出71宗地,其中,就有28宗地价破万!比例达到约39%!从分布图来看,南海占比最多,共11宗!今年已有9家房企首入佛山今年来,前前后后已有9家房企首入佛山拿地,包括惠州方直、湖北清能、广州实地、深圳香缤、广州海蓝、厦门建发、广州信业、天津爱情置业、中建四局。9月佛山仅卖7地相比8月11宗地,9月佛山土拍市场稍显冷清,共有7宗商住地待拍,遍布佛山五区,其中有2宗商业地,总出让面积约38.34万㎡,总起拍金额约69.95亿元。从各区来看,南海3宗,顺德2宗,禅城、三水各1宗。其中,重点地块请锁定:陈村TOD旁地块、平洲映月湖旁地块、丹灶城区地块。地块亮点抢先看!陈村TOD旁地块7月24日,顺德陈村挂出年内第5宗地,地块临近在建陈村地铁站,总起拍价227159万元,折合起拍楼面价约9500元/㎡,将于9月2日15时进行网上竞拍。本次地块位于ICC碧桂园三龙汇西侧,处于在建广佛环线和广州地铁7号线顺德段双轨道之间,临近在建交汇站陈村站,3站到广州南。地块周边规划示意图地块位置:陈村镇横五路以北、勤政东路以东占地面积:113318.63㎡起拍总价:227159万元起拍楼面价:9500元/㎡竞拍时间:9月2日15时网拍竞拍方式:不设限价,价高者得更多地块详情 地铁旁!超22亿起拍!陈村新城挂超11万㎡靓地!2站到广州南 平洲映月湖旁地块8月27日,桂城挂牌了超4万㎡地块,地属桂城映月新城板块,周边建有南海第一中学、映月湖公园等配套。地块由时代中国前期整理。涉及夏东经济社、孔溪2条村。地块起拍总价16.5亿,折合起拍楼面价约12723元/㎡,扣配建楼面价约12938元/㎡,拟于9月27日15时进行网拍。地块周边示意图地块位置:夏东社区夏东路东侧占地面积:43229.22㎡起拍总价:165000万元起拍楼面价:12938元/㎡竞拍时间:9月27日15时网拍竞拍方式:不设限价,价高者得更多地块详情 26.5亿起拍!平洲、丹灶再挂地!均在城区!涉及夏东2条村! 丹灶城区地块8月27日上午,南海同步挂牌一宗位于丹灶镇工业大道28号地段,占地超9.7万㎡,起拍价10.01亿元,在不计小学地块,再扣除公交站场、广场(6690㎡)等面积之后,折合楼面单价约5876元/㎡,拟于9月27日10时进行网拍。地块周边示意图地块位置:丹灶镇工业大道28号地段占地面积:43229.22㎡起拍总价:100100万元起拍楼面价:5876元/㎡竞拍时间:9月27日10时网拍竞拍方式:不设限价,价高者得更多地块详情 26.5亿起拍!平洲、丹灶再挂地!均在城区!涉及夏东2条村! 里水湖州、均安有地计划出让日前,乐居从佛山南海产业用地供需平台、顺德区土地储备发展中心处分别获悉,里水、均安分别有地块将于近期推出,合计总面积超11.8万方。里水湖州村地块??南海拟推出里水沙涌湖洲村改造项目,属于村级工业园改造,整理面积128亩(约8.4万方),净用地面积88亩,拟建面积25.2万㎡,目前正在办理收储程序,将改造为商住项目。地块前期服务由碧桂园负责。里水地块位置示意图均安凫洲河地块顺德拟推出均安镇东堤路工业区地块,具体为凫洲河一河两岸控规N-JA-03-03-E-16地块,占地约34070.91㎡。以二类居住用地为主,兼容商业和商务用地。容积率高于1.0且不高于3.2;建筑密度≤35%;建筑控高≤100米;绿地率≥25%。目前周边有融创滨江粤府、蓝光碧桂园锦泷湾在售,均价约9000-11000元/㎡,还有瀚康华府、富港均安项目待入市。均安地块位置示意图8月佛山新房网签10013套新房成交方面,8月亦是完美收官,成交再破万套大关!??据乐居统计自佛山市房产信息网,本月(8月1日-8月31日)新房共计网签10013套,签约面积111.88万㎡,环比7月略跌了5%,与上月成交基本持平。佛山八月新房成交情况??而这也是佛山楼市自4月回暖之后,连续五个月取得了万套以上的成绩。放眼至近十年当月成交数据,2020年8月数据也仅次于2015年(11260套)、2016年(14051套)、2018年(14684套),位居第四高。近10年佛山八月成交数据(2010-2020)
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