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佛山版猎德村补偿方案以83.4%同意率通过!村民最少可置换6、7套房!

恭喜碧桂园!恭喜永胜村!83.4%高票通过旧村改造及拆迁补偿方案!3月29日,永胜村对《佛山市南海区桂城街道夏…

恭喜碧桂园!恭喜永胜村!83.4%高票通过旧村改造及拆迁补偿方案!3月29日,永胜村对《佛山市南海区桂城街道夏北社区永胜股份经济合作社旧村改造项目改造方案及拆迁补偿安置方案》进行表决,全村表决同意率超过83.4%。
现场图/佛山房频摄先来一张现场图给各位网友感受一下,房频君的搭档前往现场,发来的感受是:“今天永胜村的表决现场,扑面而来的喜气洋洋气氛,看着都好热闹的”。(简直是比过年还要热闹啊)
01
公开表决5小时同意率高达83.4%
表决时限为上午9点至下午14点,共持续5小时。早上不到9点,便有表决人前往领票,现场可以看到村民的脸上洋溢着喜气
▲表决现场/佛山房频摄在等待过程中,村民告诉房频君:最希望今天拆,明天就可以住进新屋了,皆大欢喜;同时,房频君和村民聊天的过程中了解到,95%的村民都是选择产权置换标准;
换言之就是要房子,不要钱,因为村民觉得:“现在的钱不值钱,有屋的话,以后可以用来出租,或者卖掉都行”。
据了解,村民每家每户至少能分到6-7套房!
午饭后,房频君在现场了解到,距离表决截止时间14:00,还剩下1个小时,已有90%左右的村民前来表决,剩余10%左右的村民还未表决;
尽管得票率已经早早超过了临界点,前来表决的村民依然络绎不绝。
▲表决现场/佛山房频摄
“你表决咗未?”表决现场永胜村村民碰面开口互问的第一句话。
还有20分钟就要出投票结果了,村委发出广播通知:“没来表决的村民赶紧来表决”!
▲表决现场/佛山房频摄
经过5个多小时的等待,投票结果终于出来了!村委会现场唱票,同意率达83.4%,高票通过!现场响起了此起彼伏炮仗声。
▲投票结果
02
街坊最关心的拆迁补偿方案来了
话不多说,感受完了表决现场的喜庆气氛,接下来,我们一起看看街坊们最关心的拆迁补偿安置方案。(在现场的房频君只有羡慕嫉妒的份儿)具体补偿方案,看图(重点是红框内容,拉仇恨了!)
▲相关赔偿标准公文/佛山房频摄
以上是村集体的拆迁补偿安置方案,再来看看个人拆迁补偿(此时此刻,多希望自己是村民的一份子)

▲相关赔偿标准公文/佛山房频摄
从《改造方案及拆迁补偿方案》可知,补偿有不仅有村集体拆迁补偿、个人拆迁补偿,还有搬迁费、租金补偿、临迁费用和集体签约奖励。按照计划,永胜项目将分两期回迁,首期回迁房就在万达广场对面,近金融高新区地铁站;二期回迁房则分为两部分,一部分位于首期北侧,另一部分南靠永聚宝河。
▲回迁房大致位置/佛山房频摄
而房频君实地走访村时,有商铺商户表示:“预计需要三四年才会拆迁的,所以目前对我们这些生意的商户暂时没有影响。”
03
永胜村改造沙盘曝光
房频君实地走访发现,现在的永胜村的面貌与多数城中村相差无几,多以2-3层自建房为主,不乏大片密密匝匝的老旧握手楼。
永胜村局部现状图/佛山房频摄下面先通过一个VR全景展示来了解一下夏北5个旧村
其中,永胜村作为佛山市第一个整村改造项目,拆迁补偿方案表决通过,对南海乃至佛山的旧村改造都具有历史性的意义。
▲永胜村现状/佛山房频摄据了解,永胜村纳入改造的土地超32万㎡。未来,该项目将打造为24小时的城央活力片区、汇聚高端人才的创新之区、彰显岭南水乡魅力的文化地区。下面是永胜碧桂园官方拍摄的沙盘,一起来看看吧

04
住宅稀缺!周边最高售价4.2万/㎡
如今,位处金融高新区核心区的永胜村,就相当于是广州珠江新城的猎德村,隔壁就是万达,出门就是地铁,未来发展深受关注。
作为广佛置业投资者置业的炙热区域,金融高新区C区有着各方面配套最成熟和最具代表性的商业CBD,再加上近年来极少有新增的土地供应,片区供不应求的状态已经十分明显。目前永胜村周边在售住宅项目不多,仅有保利天悦、当代万国府2个项目,前者目前均价4.2万/㎡,为佛山住宅最高。  如果再把搜索范围扩大到整个桂城,在售/待售住宅项目也仅有13个左右,均价约2.2-4.2万/㎡不等。
可以说,未来永胜村项目的入市,在很大程度上解渴了片区新房特别是在住宅方面的需求,届时售价也会水涨船高。05
永胜村整村改造过程回顾
2018年5月:夏北经联社组织全体成员代表表决通过了《夏北社区旧村居改造拆迁补偿安置指导意见》,统一了夏北社区旧村居改造补偿标准。自此,夏北旧村改造工作不断取得突破。2018年9月27日:永胜经济社的招商文件以100%的通过率通过成员代表表决。2018年11月14日:永胜经济社率先发布招商公告,就旧村居改造公开选定合作开发意向企业项目向全社会进行公开招商。2018年12月17日:佛山市碧桂园碧欣置业有限公司正式中选夏北永胜经济社旧村居改造公开选定合作开发意向企业,为上述成员大会表决确定合作开发企业做好了充分准备。2019年1月3日:桂城永胜旧村居改造合作开发企业通过表决,同意选定佛山市碧桂园碧欣置业有限公司为永胜经济社旧村居改造项目的合作开发企业。2019年12月16日:《佛山市南海区桂城街道夏北社区永胜股份经济合作社旧村改造项目改造方案及拆迁补偿安置方案》通过南海区政府的初审。下一步将进入方案入户宣讲及方案表决阶段。2020年3月29日:《佛山市南海区桂城街道夏北社区永胜股份经济合作社旧村改造项目改造方案及拆迁补偿安置方案》表决。
06
夏北社区5个旧村改造进展
写到这里,随着方案的表决通过,也标志着永胜村的旧改正式进入一个全新的阶段。而夏北社区其他几个旧村改造也进行得如火如荼。其中,洲表村则由万科中选,聚龙南、聚龙北村则均为保利中选,打造滨水休闲品质街区,宝华村则由招商蛇口中选,计划打造一个经典、礼制、时尚的居住+商办综合体。
最后,再次恭喜永胜村,恭喜永胜村的村民,让房频君有幸见证一条土豪村的诞生!你是永胜村的村民吗?或者你怎么看待这次补偿方案?欢迎在下发留言区留言讨论!—— 完 ——精彩回顾:
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