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广佛地铁通车十周年!客流最高翻百倍!发车间隔缩短2/3!房价涨221%!

广东广播电视台房产频道原创视频2010年11月3日,横跨两市的广佛地铁正式通车。佛山不仅昂首迈进“地铁时代”,…

广东广播电视台房产频道原创视频
2010年11月3日,横跨两市的广佛地铁正式通车。
佛山不仅昂首迈进“地铁时代”,还牵手广州组成了国内首个官配CP——你可能不知道,广佛线是全国第一条城际地铁。
十年过去,这条曾经被人吐槽“运凳子”的线路,如今高峰期满载率最高116%,甚至可以在地铁上练就“金鸡独立“、”双脚离地“的神功。
更重要的是,数十万人的人生轨迹因此改变,还有了一个新名字:“广佛候鸟”。
01.峥嵘十年广佛时间短了,距离近了
小金,就是一位因广佛地铁,而留在广州工作的新佛山人。
2013年毕业后选择留在广州,上班地点在最繁华的珠江新城。
“看起来很光鲜靓丽,实际上租在城中村的家,永远都暗无天日”。
这样的日子持续了两年,搬了三、四次家,她却从来没有想过在广州定居。
“广州房价太贵了,买房是不可能的。原本与男朋友计划好了,租一辈子房,或者干脆过几年就回老家去”。
直到2016年,朋友邀请元宵节去千灯湖看灯展,小金第一次踏上了广佛线。
她这才知道,原来广州和佛山近到几乎没有界限,房价却天差地别,而且彼时的佛山还不限购、首付只需两成。
买房的念头突然冒出来了,好在男朋友也很支持,两人把所有积蓄拿出来盘算了一番。
“20万,最多只能凑到这个数。那时候一到周末就去广佛线,一个站点一个站点地看房”。
不到1个月,她果断上车了。
“买在南桂路地铁旁的二手房,当时也是想着可以早点住,省房租”。
如今住在配套成熟的地段,每天地铁往返于广佛,路程不到1个小时。小金的日常,甚至比很多广州远郊通勤族幸福。
“广佛线,是我留在大城市的救命稻草”,小金感慨。
这条广佛线上,还有无数像小金这样的候鸟族。佛山工作、广州居住或者广州工作、佛山居住,成了稀疏平常的事情。
有数据统计,广佛线2019年日均客流达到60万,而跨城通行的乘客占比为56%。
伴随着客流增长的,是不断延长的地铁里程、不断缩短的发车间隔和不断上线的新列车。
这些移默化下的变化,不经常搭乘的人可能体会不到,但下面这些数据,可以让你对广佛线的十年有更深的了解。
尤其是广佛线带动之下的金融高新区,成为了佛山最强大的CBD ,引进项目近千个,站点日均客流从400到4万,十年增长了百倍。
连带影响了老城区祖庙,重新改造后焕发新活力,成了商圈人气NO.1。
地铁沿线的房价,除了公寓外,涨幅都超过了佛山十年平均涨幅(150%),最高甚至达到了221%。
而下一个十年,能够拥抱地铁红利的,还远不止这些。
02.后十年地下成网地铁、城轨、有轨无障碍换乘
一条广佛线,单打独斗了十年。
但接下来的十年,地下成网的梦想或成为现实。
2020年底,南海新交通(在建)将通车运营;
2021年佛山2号线(在建)一期、广州地铁7号线(在建)顺德段将陆续通车;
2022年佛山地铁3号线(在建)通车;
预计到2025年,佛山地铁2号线二期(规划)、4号线一期(规划)、11号线(规划)和13号线(规划)一期都将陆续通车。
也就是说,最快到2025年,佛山可以实现区区通地铁,而且几乎都能连通广州。
届时,地铁还能与有轨(如南海新交通)、轻轨(如广佛环线)等无障碍换乘。
而广佛线佛山段以祖庙为首的客流TOP1大站,或将易位给首个双地铁站点魁奇路站。
广佛地铁总经理钟铨还透露了广佛线的下一个目标“规划沥滘继续南延、乐从北延”。
那么,“傍上”地铁的板块,哪些能够成为区域价值的引擎?
合富研究院高级分析师曹绍林说出了他的观点。
专家观点
多条轨道线路交汇的板块,发展潜力应该会更大。
比较热门的板块我觉得有以下几个:
第一个是佛山新城,因为佛山新城是佛山的中心,未来CBD,很多的轨道交通都会经过佛山新城,并且这个板块拥有的城市配套应该说是整个佛山配置最高、投入最大的。
其次,比较看好的是三山新城,这个板块挨着广州南站,与广州无缝对接。而且轨道交通的数量也蛮多的,所以我们看到三山那边包括产业、招商引资的动作都是比较明显,楼盘也相对集中,规划定位蛮高的。
第三个,就是陈村和北滘,地理上的优势很明显,随着轨道交通的投入,直接连接到广州琶洲,是与珠江新城对望的总部经济聚集区。
而且陈村北滘也是佛山现代制造业的基地,尤其是新的制造业,像机器人,先进机械设备,产业总部经济,基本都集中在这几个板块。
——曹绍林合富研究院高级分析师
最后,我们不妨再来复习下多轨交汇的地铁站点。
地铁上盖算什么!佛山16个双地铁站曝光!甩出“城轨+地铁”双王牌!融入湾区,数这9个站点最有戏!
期待下一个十年,地铁继续改变佛山。

精彩回顾:1、热门板块控规曝光!惊现5个供应大仓!最多囤货约20宗宅地!2、佛山卖地已破千亿!8镇街捅破天花板!谁斩获最多?谁砸金最猛?3、重磅!狮山或全部纳入中心城区!签约9大项目!投入超1500亿!4、一天吸金35亿!美的13972元/㎡吞里水江景靓地!5、伦教也靠抢!20.9亿、8478元/㎡!龙湖斩获地铁+望江宅地!

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