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3万+ /㎡成新常态!这5个楼盘,藏着佛山下一轮风口!

在去年,佛山晋升为新一线城市、人口破千万、GDP再破万亿,内地上市公司总市值排全国第七等等。佛山的高速发展,远…

在去年,佛山晋升为新一线城市、人口破千万、GDP再破万亿,内地上市公司总市值排全国第七等等。
佛山的高速发展,远不止在这些方面,首先从房地产市场就能窥见一二。
先说去年佛山土拍方面,每一次有高价地的诞生,都能成为全城热话。
而地价排名前十的地块,已经有过半开门迎客,剩余的5席也将在今年入市。
不难看出,这些地块位于禅城或者南海,不是地段临广,就是周边有地铁或新交通环伺。
预计今年入市的5席里,地价前四名的项目均放出风声,进度最快的新希望奥园金沙公馆已开放样板房。
不少老铁预言,不知道到这5个新盘全部开卖那天,佛山会诞生一场怎样的“楼市风云”。
不用等,今天先来看一波。
01.
城南板块
年度地王傍双地铁
该地块在去年11月27日成功出让,一出道即封神,地价18464元/㎡登顶佛山2020年度楼面价TOP1,历史楼面价TOP2!
它坐落在湾华TOD旁,北面接壤亚艺板块,东面牵手奇槎板块,两大富人区的包围,自然让它自带贵气。
当然,地价如此之高,靠的不只是先天优势,后天的努力依然抢眼。
佛山地铁2号线、3号线双地铁会在项目周边经过,距离不需要公交接驳,直线距离不到300米。
加上所处片区本来就有浓厚的居住氛围,商业、学校、医疗等配套一应俱全。
城南板块最近动作颇多,本地开发商频频出手,黎明嘉园、天禧华园及天樾水岸都在年底冒头。前两者主打刚需产品,最低1字头都有成交,不过货量不多,体量迷你。
而主打南向一线望江的天樾水岸,开放样板房不久,吹风破3万元/㎡。
当然还有新福港鼎峰和龙光系列——龙光天宸、龙光天阙、龙光玖悦台几个大盘云集。
届时湾华项目一开卖,城南分分钟上演华山论剑。
02.
平洲映月湖板块
最快拿地21天即开工
1月18日,保利天珺举行了隆重的开工仪式。
不同于一般的开工仪式,保利天珺项目是佛山2020年度最后一块出让土地,以18265元/㎡的地价登上佛山2020年度楼面价TOP2,历史楼面价TOP3!
距离12月28日拿地仅过去21天,这开工速度快到让人咂舌,预计今年中入市。
紧邻在旁的绿城地块,在同年9月27日拿地,地价17534元/㎡排在佛山2020年度楼面价TOP4,历史楼面价TOP3!
双十二当天开放展点时,已公布规划9栋30-33层高层住宅,两梯四户,主推100-115㎡的三/四房产品,总货量约为1178套。
项目分2期开发,首推1、2座,未来将配建泳池和农贸市场,销售中心最快会在今年2月底建成。
其实俩地块地价相差不到500元,都位于临广一线板块,距离南海新交通夏东站直线距离都有1公里。
坊间吹风这两个地块的项目售价会破3稳4,也不是毫无根据。
而同样是准备开放营销中心的佳兆业·花样年·广雅院就在俩地块附近,三足鼎立的局面,让映月湖板块有了暗流涌动内味儿。
皆因映月湖地块出让的目的,是为了塑造映月湖核心区形象标杆、带动映月湖片区改造发展。
不管怎么说,坐落在这个承接千灯湖、牵手广州荔湾,还有大片旧改蓄势待发的片区,届时售价想接地气,不太现实。
周边在售的一手项目还有越秀星汇瀚府(2.7万元/㎡起)和利嘉阁(2.2万元/㎡起)。
▲来源:南海桂城
03.
金沙洲板块
最后一位“选手”已到位
接近年底,新希望奥园金沙公馆多次预告放售,但每次都因为工程进度不得不延期。
对比起其他拿地即宣传,宣传后开工的项目,新希望地块的项目进度还算比较佛系。
去年4月拿地,18252元/㎡的地价冲到佛山2020年度楼面价TOP3,在金沙洲内“称王”。
项目除了位置距离广州十分近,坐公交3-5个站就能接驳到6号线浔峰岗站,整体还是比较方便。
项目南面500米外开就是南海双语实验学校,周边商超配套齐全,居住氛围浓厚。
而金沙洲岛内还有其余多盘鼎立,价格在2.8万元/㎡-3.1万元/㎡不等,本项目现在吹风价会破3。
目前认筹期间,交纳5万元诚意金,可享97折优惠,销售称估计要年后才能开卖。
至于开盘卖多少钱,我们拭目以待。
04.
奇槎板块
深圳泰丰项目规划今天出炉
就在今天,佛山市自然资源局发布了《禅规公示2021-1S048号禅城区南海大道东侧、绿景路南侧地块商住项目建设工程规划许可批前公示》。
根据规划图显示,该项目将规划7栋32-48层高的住宅。

去年10月27日,深圳泰丰以地价17209元/㎡夺得该地块,一举打破绿城桂语兰庭地块(16632元/㎡)维持了四年之久的记录,成为新一代奇槎“地王”,位列佛山2020年度楼面价TOP6。
其实不难理解,地块位于两大富人区——奇槎板块和亚艺板块之间。
周边教育有佛山华英学校、LEH国际学校佛山分校、佛山市实验学校、环湖小学、环湖小学东校区等。
商业方面有大正小成广场、鹏瑞利广场、鄱阳城众创小镇等,体育中心、新世纪环湖妇儿医院也在规划当中,周边旧改也提上了日程。
作为三龙湾唯一的纯住宅区,奇槎板块规划是宜居宜业宜创新的国际化社区。
这也造就了该片区住宅产品云集的局面,涵盖叠墅、洋房,大平层产品比比皆是,满足各路土豪对住宅产品的需求。
刚需客户想入手该板块,恐怕要荷包够硬净才行。
▲数据来源:贝壳找房
步入2021年,预计有超80个新盘入市,库存供应量大增。
除了让买房者挑花了眼,开发商之间也是竞争激烈。
从今年5个即将入市的高价地项目来看,3w+队伍正在壮大,届时还会带动周边项目发生价格变化。
而你,有没有看中的项目呢?
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