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房企抢食桂城旧改项目!招商奋战2天终获石啃!时代再中标夏东三洲!

昨天(8月14日),桂城2宗旧改地进行公开竞投。上午,时代中国以底价拿下夏东三洲工业区前期整理权。下午,石啃钢…

昨天(8月14日),桂城2宗旧改地进行公开竞投。
上午,时代中国以底价拿下夏东三洲工业区前期整理权。
下午,石啃钢铁市场工业区则吸引了8家房企包括卓越、奥园、保利、招商、龙光、时代、美的、碧桂园参与。
最终共有6家房企举牌到最后20%分成比例,分别是:奥园、 保利、招商、碧桂园、美的、龙光。
时隔一天,8月15日下午,经石啃经联社成员代表会议通过,正式选定招商为石啃钢铁市场工业区土地整理方。
01.石啃钢铁市场工业区
可出让面积约113309.9294㎡整理面积超218亩项目地理位置十分优越,具体位于桂澜路与绿景三路交汇处,与禅城奇槎片区一路之隔,五矿崇文金城斜对面。
项目改造面积约218.28亩,其中,可出让面积约113309.9294㎡(约169.9648亩),规划为城镇住宅兼容零售商业、教育用地,容积率≤3.0。
根据规划,地块出让后须设置建设一所不少于24班的小学(用地面积≥20000㎡,计容建面≥20000㎡),竣工验收后须无偿移交给桂城街道统一管理、使用。
权属石啃经联社和石啃三村值得注意的是,目前地块土地使用权人虽然登记为石啃经联社,但实际权属人有2个:石啃经联社占53.393%,三村经济社占46.607%。
土地权属人保底收益117285万+回购15000平商铺。
另外,桂城街道还将拨付约1.7亿元的历史征地补偿款。
更多详情可点击查看【92.16%同意率!桂城石啃钢铁市场改造正式启动!村民保底分红20万/人!】
02.夏东三洲旧工业区
可出让面积23840㎡时代中国以50%增值奖励比例成交价,竞得土地前期整理权。
权属夏东三洲
改造项目位于夏东路以东,清风东路以南,权属于夏东社区三洲股份经济合作社。
根据地图显示,改造属于平洲板块,东接广州、西接桂城千灯湖中心,地理位置非常优越。
房频君实地走访发现,目前项目地块现状为低矮的简易厂房,墙上的铁皮都已经锈迹斑斑。
夏东三洲旧工业区改造项目实景
项目地块的前期整理方案已于今年6月14日经全体股东大会表决通过,同意数775,不同意数0,弃权及无效数1。
整理面积约2.8万㎡项目土地整理面积约42.08亩(约28053.3㎡),改造后可出让面积约35.76亩(23840㎡),公益用地约2.1亩,剩余4.22亩用地由三洲经济社留作自用。
其中,改造后可出让的地块主要规划为二位居住用地,容积率≤3.0。
整理方须垫资3300万元
公告显示,整理期限为自签订《土地前期整理协议》之日起2年内。
其中,竞得方须垫付土地前期整理成本,预计估算成本为3300万元。
其中,搬迁补偿费用约2200万元,三洲经济社的收益保障款为360万元/年,合计720万元。
值得注意的是,为提高三洲经济社村民出行的便捷性,整理人需负责沿三洲河涌修建一条宽度不少于4.5米的村道。
目前项目地块地上现对外租赁的用地面积约24605㎡,地上建筑物约19000㎡,涉及在租的租赁合同6份。
实拍图
其中租期至2026年2月28日的租赁合同有3份,涉及面积约22096㎡;租期至2026年3月31日的租赁合同有3份,涉及面积约2509㎡。
全部都是时代中国旗下的子公司保底收益:货币补偿+商铺返租根据此前竞投公告显示:
本项目三洲经济社保底收益=保底货币收益27110万元+回购1000㎡商铺物业
回购的商铺物业为临街商铺,位于出让地块的夏东路东面。
此外,未来地块成功出让后,竞得人需租赁三洲经济社回购的商铺,租金标准为84.48万/年,租期3年。
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