您的位置 首页 交友

尴尬,地铁里程倒数第一!在佛山,怎样跟着地铁买房不吃亏?

无影脚踏遍大佛山,鉴盘无数!房子那些事,别慌!交给十三姨?全文字数:1591字阅读时间:6分钟佛山地铁又打鸡血…

无影脚踏遍大佛山,鉴盘无数!
房子那些事,别慌!交给十三姨?
全文字数:1591字
阅读时间:6分钟
佛山地铁又打鸡血了。
前天,佛山地铁2号线一期和广州地铁7号线西延顺德段均进入轨道铺设阶段。
待批复的4、11号线也启动了5个标段的造价咨询招标方案招标。
不过,鸡血打得再满,2号线明年也只能力保“试运行”(非载人),3号线同样逃不过分段开通。
当然,其实我的内心是平静的,毕竟鸽子放久了也习惯了。
但从买房的角度来看,跟着地铁上车这个事,在佛山可能并不是那么“靠谱”。
01.里程全国倒数第一第二轮建设或明年获批
除了港澳台之外,全国已经开通地铁的城市,一共有38个。
但你知道佛山的运营里程排名第几吗?
第一,倒数的那种。
来看一张排名图,隔壁老大哥广州以514.8公里(14条地铁线路)排名第三,“同城”十年的佛山,里程只有21.5公里,广州的1/24。
对比同样在2010年才开通地铁的成都,已经冲进榜单前十,通车里程226公里,运行线路达7条。
即便是GDP不如佛山的贵阳、常州、东莞等地,建设速度都快过佛山。
十年只通半条线,佛山地铁为什么这么慢?
官方给出的原因,最多就是征拆问题?
而在这背后,是超长的地铁线——除去广州7号线顺德段,其余的线路总里程均超过30公里,而且还有不少是途径繁华闹市的站点。
这让本来就被称为“天下第一难”的征拆工作,愈发困难。
由此产生的连环效应就是——新建线路迟迟未能上线。
要知道,地铁是有申报门槛的,必须在本轮建设规划实施到最后1年、或者规划项目总投资完成70%以上,才能报批。
所以直到今年5月,佛山才上报第二轮地铁建设规划。只是眼看年底了,规划仍未批复。
刚刚瞄了一眼最新的进度:第一轮目前累计完成总投资的66.362%,年底完成70%的希望渺茫,也许要等到明年才能获批了。
02.以为买在准地铁旁实际可能掉入“坑”中
对于买房人,尤其是刚需一族来说,原本冲着地铁去买房的,结果等到交楼也没见到影子的案例比比皆是。
比如佛山4号线,在2015年公布延伸至三水后,被开发商拿着地铁线路狂炒,拼命以“准地铁房”疯狂拉客,1万/㎡左右的房价,当时多少广州客经不住诱惑,匆匆上车。
但这一等,就是5年,4号线直到今年才开始报建。
且不说站点具体位置要待批复才能确定,即便侥幸买在了地铁站点旁边,以四号线56KM的超长里程,要享受地铁红利,至少5年以上。
虽然官方放出了口风是“四号线有望2026年完工”,但似曾相识的话,大家都听过无数遍了。
当年二号线也是从2018年通车,等到了现在2021年力争试运行。注意,是试运行,不属于运营阶段,也就是说,实际通车运营最快也要2022年。
这个套路,懂的都懂。
倒不是说规划不靠谱,而且规划本身就有很多前期工作要做,在落地之前,都有巨大的不确定性。
以至于对于房价的影响就是,提前透支,涨幅跑输大市。
以几个卖了5年以上的大盘为例,三水的大盘博雅滨江,2016年年中的价格是7200元/㎡,即便经历2016下半年佛山疯狂的一轮涨价后,至今涨幅也只有36%。
而在建的地铁线2号线和通车的广佛线2期,涨幅都超了100%。
房价来源:房天下
所以在佛山买地铁房,规划要看,还要核实,但不可完全迷信。最可靠还是眼见为实。
03.吹得天花乱坠不如眼见来得实在
那么,佛山现在有多少条规划/在建地铁呢?
2030年前的有11条!加上广州28号线和广州7号线顺德段,一共是13条!
注意!
目前在建的只有佛山2/3号线、广州7号线顺德段;
下一轮报建的有:佛山2号线二期、4/11/13号线、广州28号线;
其余的线路八字都还没一撇,想在2030年前通车,几乎是不可能的事。更别说一直在炒的广佛互通18条地铁,比较像是“百年大计”
基本就是最快在2026年,佛山可以形成这样的交通网?
简而言之,想买地铁房,十三姨的建议是:
1、最靠谱的就是已通车和即将通车的地铁;
2、尚未批复的地铁,站点未确定,一定要买的话,区域的中心地段比较靠谱,毕竟地铁总会经过人流最旺的地段,但对于通车时间不要抱太大希望;
3、至于浮云线,别说站点了,线路都可能会改, 就留给子孙后代去享受吧。
最后,十三姨开通了探盘群,有爆料或者购房交流的,可以扫码加我私聊,或者备注“进群”
精彩回顾:
1、官方发布!南海所有街镇住宅、商业租金指导价出炉!你家能租多少钱?2、暴踩 |一线望湖盘竟望水塘农田?!连配套也很“城乡结合部”!你买吗?3、妥了!3号线叠滘站钉子户终于搬了!但能赶上首通段通车吗?4、绿岛湖、佛山新城教育资源大补仓!华英中学明年动工!5、暴踩|佛山最委屈的板块!10分钟到千灯湖,价格却只要1字头!

为您推荐

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

返回顶部