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多城松绑!佛山高价地入市!房价要飚3万+?2019年你还买得起房子吗

2018年即将过去,回顾佛山全年房价走势,大家发现了什么?根据安居客显示,全年房价最高出现在2月份(16202…

2018年即将过去,回顾佛山全年房价走势,大家发现了什么?
根据安居客显示,全年房价最高出现在2月份(16202元/㎡),期间在5月达到小高峰(16169元/㎡);而9月起全市房价逐月下行,直到12月,降至全年最低值(15269元/㎡)。
然而,房价小幅下行,并非代表佛山购买力下降,相反,今年1-10月佛山楼市的成交势如破竹,一手住宅已成交逾12.6万套,同比增长82%!
临近年底,全国多地的楼市政策也迎来“松动”。尤其是在12月,种种迹象表明,我们已经进入一个密集的政策高发期,楼市松绑、货币放松。
?1月,兰州发文对部分区域取消限购;继续限购区域则不再需要提供社保、纳税证明。
?7月,太原解除对二手房限售的要求,这是取消限售令的第一个城市。
?12月中旬,深圳首套房贷利率,部分下调至上浮10%。
?12月18日,山东菏泽取消新购住房限制转让措施。详情点这里》
?12月21日,广州住建部正式发文表示,330新政前出让土地,公寓均可卖给个人。
?12月21日下午,珠海降低购房门槛。详情点这里》
此外,关于个税抵扣房贷利息、房租等细则也于近日出炉:
国务院日前印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,自2019年1月1日起施行。
《办法》指出,个人所得税专项附加扣除,是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。
以下是来自@新华视点 微博对住房贷款利息及租金的图解:

楼市因城施策,微调的消息不断传来!2019年楼市可能还会有其它稳定经济政策出炉,比如降准、降税、基建等财政货币政策,还有其它城市也可能跟进放松楼市。
2019年,佛山楼市会怎么走?
佛山楼市调控会跟进,限购会松绑吗?
如何前瞻楼市大变局?
把握2019财富机遇?
佛山房产翻查近1年来的拍地纪录可见,2019年,即将迎来大批“地王”项目入市!佛山房价在明年或将直飚30000元/㎡了,你还买得起房子吗?!
佛山高价地项目分布图
2019年即将入市高价项目一览区域项目(地块)楼面价(元/㎡)祖庙祖庙金茂悦15454华发四季16552保利项目(原佛科院)13533龙湖(越秀)朝安项目13213奇槎中粮珑湾祥云15625卓越浅水湾12500桂城保利千灯湖项目15300万科石肯项目16721保利和光花园18765越秀星汇瀚府15300平洲万科逸家苑15300里水深业旗山雅苑17334大良中洲府15915金科博翠天下15714华侨城云邸14606金辉岭南云著16031中国铁建项目15748美的合能桂畔君兰13591容桂路劲天隽汇公馆14244三水金融街金悦府8090
综上,地价都在1.3万/㎡以上,都集中在2019年入市,如此之高的拿地价,房价自然水涨船高了,毕竟,聪明的开发商绝不会做亏本的买卖。
房价具体由哪几部分构成?
房价=土地成本+建设成本+税费成本+销售管理成本+开发商利润
上图可见,土地成本约占房价的30%-40%之多,简单地可以这么理解:
假如买房一套房子花费100万,那么30万是用来买地的;30万是用来建造房子的;5万是来养活销售、中介等渠道的;25万用来缴税的;剩下的10万是开发商的净利润。
此外,高昂的征地拆迁补偿费用,也是推动房价上涨的因素。
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