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10455元/㎡!击败9家房企!奥园16.5亿勇夺狮山中心靓地!

4月3日上午,奥园商业以总价16.5亿元拿下南海狮山南油基地“洗马井岗”地段近6.8万㎡商住地,折合楼面地价1…

4月3日上午,奥园商业以总价16.5亿元拿下南海狮山南油基地“洗马井岗”地段近6.8万㎡商住地,折合楼面地价10455元/㎡(已扣除11070㎡配建)。
▲地块成交官网截图
据业内人士透露,本次土拍共吸引了10家房企参与竞拍,包括了恒大、保利、弘阳、新城、北辰等。
▲今日参拍房企
北辰实业于1997年4月2日在北京注册成立,是一家以房地产开发经营、物业管理,会展业及酒店服务业为主业、以文化创意产业、健康养老产业为培育业务的知名房地产综合运营企业。
石榴集团2007年成立于北京,经过十余年创新发展,逐渐形成地产开发、物业服务、科技产业投资运营、文旅新城、长租公寓等多元业务共同驱动的发展模式。
曾流拍二次挂牌降价8449万 取消安置房配建
根据出让文件显示,地块出让面积67582.22㎡,起拍价135164.44万,折合楼面价约8000元/㎡。
值得注意的是,地块曾于去年10月因无人竞价而流拍。
▲地块规划条件示意图
对比去年,除了出让总价下调了8448.56万以外,竞拍方式也从“限地价+竞配建”转为“不设限价”,价高者得。
另外,还剔除了原先要求的无偿配建建面1.4万㎡安置房及140个产权车位的建筑要求,仅保留了幼儿园、体育健身场地、文化活动中心、小区路以及公园绿地等配建。
如今再挂牌不仅成功卖出,还卖了个好价钱。
那么,该地块为何今天能让这么多大型开发商争相抢夺?
不妨和房频君一起来回顾下前几天狮山发生的一件大事,或许就能够明白其中端倪。
狮山重磅利好“空轨试验段项目”签约3月30日,“新产业 新城市 新狮山”——狮山镇村级工业园区升级改造暨城市更新大会举行。
会议透露,狮山镇目前规划有轨电车线路5条,T1、T2、T3、T4、T5,总规模77公里。
▲5条有轨电车线路规划图图源南海狮山
最值得关注的是,会上现场签约的空铁试验段——T1线一期示范线;
起终点:南海新人民医院(狮山城区)至体育公园,8.7km,设站12座;
设站方案:南海人民医院、上林苑、南海经济开发区医院(小塘分院)、小塘车站、狮山高级中学、红星南路、禧瑞园、狮山站、博爱新城、狮山北站、石门实验中学、体育公园站。
▲有轨电车T1线一期 图源南海狮山
可以预见,高铁、城轨、地铁、有轨电车“四网合一”的轨道交通体系,将助力狮山更好的融入湾区快速发展。
此外,会上还提到,2020年狮山将重点推进博爱湖、佛山西站、泛南国桃园、南海大学城四大片区的联动发展,加强慢行系统的建设,构建城市的慢行系统,形成三条景观轴线,打造六大慢行组团环线,形成多层次、全覆盖的狮山慢行景观系统。
如此多的波利好砸下来,千亿大镇狮山,正在迎接属于它的蜕变时代,就连房频君也忍不住要期待,这座“朝气蓬勃”的狮山了……
博爱湖板块距狮山镇政府约1.4公里 配套丰富
值得一提的是,今日所拍地块,恰好是位于狮山镇政府重点打造的博爱湖板块,直线距离狮山镇政府约1.4公里。
▲地块大致位置示意图
地块与穆天子山庄一路之隔,沿着科技路往北走一个红绿灯的距离就可以近享狮山中心的丰富配套;
现在,先通过一段航拍视频纵览地块周边配套
▲地块2公里范围内配套/佛山房频原创视频
消费可以去奥园广场、和信广场、狮山广场等多个购物中心;
还有南海中央公园、博爱湖、佛山植物园三大公园,环境宜居;
捕风捉影/摄 图源南海狮山
以及狮山高级中学、石门高级中学、石门实验中学、狮山中心小学、石门实验小学等多所学校。
据了解,地块曾在2019年3月南海土地推介会上出现,属于南油基地改造项目,地块东侧拟建设九年一贯制学校。
同时,根据狮山最新控规显示,地块周边未来还有超10宗商住地出让,还规划了2所小学、1所初中。
交通出行方面,现有佛山一环、广佛肇城际铁路狮山站;此外,报批中的佛山地铁4号线与8号线(规划中)交汇于长华国际门前,设博爱路站。
市场情况周边小区众多 新房1.52万/㎡起步
地块周边涵盖了保利茉莉公馆、雅居乐新地、美立方花园、首创禧瑞园著、弘阳博爱湖一號等在售楼盘,洋房均价1.52-1.88万/㎡;
当然还有恒大翡翠华庭、锦绣华庭、依云曦城和长华国际中心、奥园冠军城等多个二手次新盘,楼龄在2-6年左右。
▲狮山博爱湖片区新房一览表
值得一提的是,目前狮山最高楼面价为首创禧瑞园著项目所保持(于2019年1月21日竞得),当时成交楼面价约10790元/㎡,配建1.3万㎡人才住房面积。
—— 完 ——精彩回顾:
1、禅城湖景靓地:5家房企激战4小时、138轮后却流拍了!!2、南海2020城市更新:214个项目中,最重点在这四大片区!(附28个潜力盘)3、佛山版猎德村补偿方案以83.4%同意率通过!村民最少可置换6、7套房!4、曝光佛山无良房托公司!隐瞒合同、不退押金、直接跑路!5、视频直击:此盘很近广州、户型稀缺、1/2广钢价!唯独无地铁!买吗?买房不跟风,记得买房前收好风哦
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