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最高1.8万+!佛山11宗高价地规划出炉!全在地铁旁、广佛交界!

动作神速,佛山又有11宗地块规划出炉,地价全过万!涉及城北、城南、佛山新城、三山新城、绿岛湖、里水、伦教、大沥…

动作神速,佛山又有11宗地块规划出炉,地价全过万!涉及城北、城南、佛山新城、三山新城、绿岛湖、里水、伦教、大沥等多个片区。要么地处老城区、广佛交界、要么地铁旁,位置都很亮!快来看看,这些项目将带来什么产品?小区如何规划?货量有多大?
禅城区敏捷城北项目时隔3个月,敏捷城北新盘敏捷珑玥府的规划终于披露!??8月21日,乐居编辑从禅城区政府网站获悉,敏捷城北新盘敏捷珑玥府将建4栋住宅楼,最低7层,最高32层。敏捷珑玥府商住项目建设工程规划许可批前公示??从规划图来看,敏捷珑玥府这4栋住宅成纵向依次排列。其中1栋和3栋楼高32层,2栋楼高26层,4栋楼高仅7层。参考此前的地块规划条件,文件要求须对佛山公园东广场至项目地块、人民桥至项目地块两视线廊道应做景观分析设计,相邻塔楼建筑高度差不应小于18米,形成错落有致的天际线。??此外,小区门楼外设有居民健身场地,配备跷跷板、滑梯等设施,而小区的商业配套集中设置于小区的东南侧。敏捷珑玥府规划(制图:黎毓贤)??据了解,敏捷珑玥府所在地块是由敏捷于今年5月以总价53660万元斩获,宗地总占地面积逾1.7万㎡,折合楼面约14211元/㎡,溢价率约42.1%,成交单价创下城北新纪录!【详细】??该项目地处佛山老城区中心区位,不仅毗邻文沙公园,与中山公园隔汾江河对望,还靠近国瑞升平、东方广场等一众佛山老字号商业配套,一公里范围内有佛山地铁3号线在建中山公园站。同时,地块周边还有佛山市第一中学、佛山市第六小学、佛山汽车站等,商业、生活、休闲配套丰富。敏捷地块位置示意图世茂绿岛湖项目绿岛湖又一新盘,世茂高价项目规划出炉啦,将联手弘阳合作开发。??8月21日,乐居从佛山市自然资源局禅城分局处获悉,佛山一环东侧、弘德北路西侧、横三路北侧地块,即世茂绿岛湖商住项目一期(1-7号楼及地下室)建设工程规划许可正进行批后公布。公告??据乐居获悉,项目备案名为世茂弘阳·湖滨天宸,未来将由世茂进行操盘开发,其开发公司为佛山市粤茂房地产开发有限公司,由世茂及弘阳旗下公司合资成立。??截至目前,除了本项目之外,世茂已于绿岛湖布局下了世茂望樾,还拥有世茂望德(禅城奇槎)、泰禾世茂佛山院子(佛山新城)、世茂国风滨江(陈村)。地块航拍示意图,摄于2020年初,地块现已围蔽施工??从规划图看,本项目共规划17栋住宅,楼高14-32层不等,整体呈北高南低,其中1-5座楼高14层,6-9座15/18层高10-17座楼高29-35层不等,小区内设有两处体育健身场地,沿着弘德北路设置有一层高的沿街商业。地块规划示意图??回顾今年3月31日,世茂经过148轮激战,以15.71亿元夺得绿岛湖5.1万㎡宅地,折合楼面价约10220元/㎡。目前整个绿岛湖片区地价最高的为世茂望樾所在地块,为14426元/㎡。??值得一提的是,当天土拍期间一度遭遇系统故障,待修复完再度拍卖,世茂再次发力,加价2000万终成功夺地。【拿地详情】??从地图来看,宗地地处绿岛湖北部板块,靠近佛山一环,周边除了绿岛湖外建成配套不多,片区在售楼盘有融创湖滨世家、金茂绿岛湖、保利翡翠公馆、世茂望樾、阳光城佛山半岛等,在售价格从1.5-2.1万/㎡不等。片区示意图??根据片区最新的控规,项目东侧将规划66班九年制学校一所,东北侧还将规划市二医院绿岛湖新院,目前已启动建设,预计2024年建成投用。此外,未来规划中的佛山地铁4号线也将于附近设置绿岛湖北站站点,经过调整北移之后,拟直通医院大堂。【调整详情】地块规划示意图龙光车城项目禅城第三高价地——龙光车城项目地块规划对外曝光!7月6日,乐居从禅城区政府网站获悉,龙光车城项目拟建13栋住宅楼。佛山大道东侧、紫坊西街南侧地块商住项目规划??规划图显示,龙光车城项目由13栋32-39层的住宅楼组成,其中,除了小区中心的12座和13座为39层设计外,其余楼栋均楼高32层。龙光车城项目规划图??配套方面,除了小区大门位置附近的泳池外,小区西北侧还设有公交枢纽站、农贸市场、三合一环卫设施各一处。??据了解,龙光车城项目总占地面积66415.81㎡,是由龙光地产于今年4月以315247万元击退21家房企高调斩获,地块扣配建后楼面价至少15982元/㎡。龙光车城项目地块航拍??从地块所处位置来看,该项目位于佛山大道东侧、紫坊西街南侧,地处禅城季华商圈,紧挨着龙光天阙,距离季华园地铁站不到1公里,周边有佛山大道、季华五路、岭南大道等城市主干道,目前周边在售楼盘有龙光天阙、万科悦都荟等,在售洋房价格约2.45-2.73万/㎡。项目周边示意图??根据此前披露的《佛山市中心组团新城区北片区控制性详细规划修编》,项目周边未来预计至少还有5宗住宅及多宗商业地可供出让。佛山市中心组团新城区北片区控制性详细规划龙光城南项目拿地1月余,龙光城南新盘规划新鲜出炉!案名定为:龙光君悦熙园。??5月7日,禅城区政府网站发布了《港口路西侧,新明路北侧地块商住项目建设工程规划许可批前公示》。??根据公示,龙光石湾港口路项目将打造3栋高层住宅,其中,1座楼高17层,2座和3座楼高23层。小区的主出入口将沿新明一路设置。龙光港口路项目规划宅??据了解,该项目总占地面积10563.41㎡,所在地块是由龙光于今年3月以总价41490万元斩获,楼面价至少15711元/㎡。就在地块旁,龙光于8月19日以16.23亿再夺一地,17569元/㎡刷新禅城楼面价纪录!未来或连片开发。【详情】??从地图上看,该项目位于禅城城南板块,地块周边由碧桂园城市花园、禹洲沿海馨庭、星海岸城市花园等多个二手楼盘所包围,周边生活氛围成熟。??配套方面,地块南面距离东平河岸不过600米,通过东平大桥可直通佛山新城,宗地周边还有佛山市第三中学、渔村文化公园、东平河石湾湿地公园、禅城区人民医院等众多配套。??交通方面,地块周边有岭南大道、魁奇路等交通要道环绕,宗地距离建设中的地铁2号线石梁站约1公里。南海区
万科香港城项目拿地不到4个月,佛山香港城1期规划出炉!??日前,乐居编辑从南海区政府网站获悉,万科联手深铁拿地的香港城地块备案名云诚苑,1期将打造25栋住宅,总计规划1218套房。据悉,该项目将打造万科佛山首个天空之城项目。云诚苑总平面规划批前公示图规划住宅1218套
??根据公示,本次公示的仅为项目的1期部分规划,整个项目总占地面积178079.76㎡,计容建面133821.49㎡,其中住宅建面133821.49㎡。1期整体容积率仅1.09,建筑密度11.64%,绿地率30.46%,总计规划住宅1218套,车位2040个。项目1期规划??规划图显示,项目1期由25栋住宅组成,其中1-19座、20-23座均楼高11层,而27座和30座楼高17层,项目配建有幼儿园,设于项目的西南侧。将打造佛山首个天空之城
??值得一提的是,根据佛山万科官方微信最新消息,万科香港城项目将打造万科在佛山的首个天空之城项目。而事实上,万科此前在潭洲国际会展中心旁打造的项目也曾命名万科天空之城,将打造238米的超高地标,现项目已更名为顺德万科广场。??换言之,香港城项目将成为万科在佛山真正意义上的首个天空之城项目。楼面价1.3万+须引入香港产业元素
??而万科天空之城所在地块是于今年4月由万科联手深圳地铁以438860万元斩获,算上额外支付的79613.5万成本,总价总计518473.5万元,按照54710㎡的配建计算,楼面价至少12168元/㎡。万科天空之城所在地块??按照当时的出让条件,宗地范围内须划分至少3万㎡住宅销售给港澳居民,且须引入香港教育培训机构、港式医疗中心以及其他香港产业元素等。南海新交通地铁上盖
??从项目所处区位来看,万科天空之城地处三山新城核心区域,毗邻广州。周边不仅有文翰中学、文翰湖公园等配套,项目还毗邻南海新交通三山新城北站站点,不仅可换乘广佛线,还可无缝对接规划中的佛山地铁4号线和11号线,以及在建中的佛山地铁2号线。万科天空之城所在区位??按照三山新城橹尾撬片区核心区的批后控规,该片区将定位为三龙湾创新综合服务区、南海东部公共活动中心、三山新城综合服务核心。周边在售的项目包括有碧桂园广佛上城等,在售均价约2.5-2.7万/㎡。此外,中海和中交也在于今年相继进驻板块拿地。万科天空之城规划中交林岳TOD项目6月15日,乐居编辑从南海区政府网站获悉,中交林岳TOD项目将建30栋住宅,涵盖有九年制学校、托老所、体育活动中心等配套。??据了解,林岳TOD项目位于桂城街道林岳大道南侧、广珠西线东侧,总占地面积236956.86㎡,建筑密度19.04%,容积率2.21,绿地率30%,项目将由中交独资开发。将由30栋住宅组成??规划图显示,项目将打造30栋住宅楼,全部楼高33层,涵盖8栋楼高2层的商业楼。与此同时,项目还将规划有农贸市场、体育活动中心、托老所、居委会等配套。项目规划图(制图:黎毓贤)??此外,项目西侧还将规划一所九年制学校,共有60个班。学校内设有图书馆、体育馆、教学楼、餐厅和报告厅、400米跑道足球场等。??根据此前披露的项目设计施工总承包EPC,项目计划工期638日历天,计划开工时间为2020年8月1日,计划竣工时间2022年5月1日。楼面价1.3万+
??回顾4月9日,中交以52.65亿元斩获南海区桂城林岳车辆段TOD综合开发项目,折合楼面价10887元/㎡,溢价率35%。值得一提的是,地块另外设有轨道建设费用13亿元,若算上该部分成本,楼面价至少13575元/㎡。??从区位图上看,本项目位于三山新城广珠线以东、港口南路以西、林岳大道以南,毗邻广州,规划为佛山地铁2号线TOP综合开发项目。项目位置示意图??项目所在片区定位为三龙湾北部集创智创新、商务商贸、创意设计、公共服务、生态居住功能于一体的TOD综合开发示范区,未来将发展为广佛科技创新集聚区、TOD综合开发样板间和禅城融合发展协调区,未来项目周边还有多宗商业用地有待开发。佛山地铁2号线林岳西站片区规控(制图:黎毓贤)??目前,三山片区范围内仅碧桂园广佛上城一盘在售,均价约20000-26000元/㎡。龙光澳门城二期项目龙光澳门城二期项目规划来了!??日前,乐居编辑获悉,龙光斩获的三山新城澳门城二期项目备案名濠弘苑,将建4栋住宅。濠弘苑所在片区航拍??将建4栋住宅楼+1所幼儿园
??规划文件显示,濠弘苑总占地面积23095.69㎡,容积率为2.5,总计容建面57739.22㎡,其中建筑面积21.26%,绿地率35%。濠弘苑规划情况??从规划图来看,濠弘苑由4栋楼高26层的住宅楼呈现1字型排开,小区最南侧设有12班幼儿园和绿化广场。??目前,4栋住宅的平面图也已同时对外披露。其中,1-3栋均为2梯5户设计,4栋为2梯6户设计。1-3座平面图4座平面图西侧望江 毗邻澳门城一期
??值得一提的是,濠弘苑所在地块是于今年2月,龙光以封顶价88341万元+500㎡租赁住房斩获,扣配建后地价至少17094元/㎡,项目工地现已围蔽。濠弘苑工地现状??从项目所在位置来看,濠弘苑位于三山新城板块,西侧有东平河景观资源,邻近普洛斯(三山)物流园、海伦堡爱Park、三山森林公园等配套。未来片区还有名古汇·永旺梦乐城、全亚洲规模最大电竞产业园超千亩的国际城市综合体即将落地。普洛斯(三山)物流园??此外,宗地还正好位于朗基于斩获的澳门城地块的北侧,该项目规划也已于今年3月披露,项目备案名濠莲商业大厦,将建3栋楼宇,最高30层。濠弘苑区位图新希望金沙洲项目超1.8万/㎡!佛山地价第二高的项目规划来啦!日前,乐居编辑从南海区政府网站获悉,新希望里水项目备案名铂悦华庭,将建7栋住宅楼!项目规划调整文件将建幼儿园和公交站场
??根据公示,铂悦华庭总占地面积56273.15㎡,由A/B两部分组成。其中A区占地47162.1㎡,为城镇住宅兼容商服用地,容积率不高于3,建筑密度和绿地率均不低于30%,建筑控高100米;B区占地9111.05㎡,为公园与绿地。铂悦华庭所在地块位置图??规划图显示,整个项目由7栋住宅楼宇组成,整体呈围合式布局。除了1座和2座为32层外,其余楼栋均楼高33层。小区人行出入口摄于东侧和北侧。铂悦华庭规划图(制图:黎毓贤)??配建方面,小区南侧将设有幼儿园、派出所和公交站场等。其中,幼儿园规划18班,总占地7582.73㎡;派出所规划有派出所办公楼和外国人管理中心,占地2000.16㎡;公交站场占地2000.99㎡。地价佛山第二高
??回顾今年4月,铂悦华庭所在地块正是由新希望以总价236467万元斩获,扣除配建后的楼面价至少18252元/㎡,该单价已刷新里水单价记录,跻身佛山地块单价第二高位。??从地块所处位置来看,该项目地处里水金峰洲片区,按照规划,片区还规划里水有轨电车和佛山地铁8号线穿过,其中有轨电车将与广州地铁12号线在里横路站接驳。铂悦华庭规划图(制图:黎毓贤)??值得一提的是,除了铂悦华庭外,项目对面的正荣地块也已于日前披露规划,项目定名正荣新希望金洲府,拟规划8栋住宅,总计房源880套。【详情】蓝光里水项目蓝光南海首个项目来了!??日前,乐居编辑从南海区政府网站获悉,蓝光里水官和路地段项目备案名为蓝光柏誉苑,将建16栋住宅,配建小学和幼儿园。蓝光柏誉苑总平面批前公示图此前小编实地走访了解,项目目前已命名为蓝光未来城。将配建幼儿园和小学??根据公示,蓝光柏誉苑总占地面积113255.57㎡,将分为A/B/C/D四区来规划。其中,A区和B区为教育用地,C区和D区为商住用地。??按照规划,A区占地24303.74㎡,将规划一所30班的小学,可提供1350个学位;B区占地7568.64㎡,将规划一所18班的幼儿园,可提供学位540个;而C区和D区则分别占地57316.87㎡和19144.56㎡,容积率均为2.5,总计可提供住宅1702套。??从规划图看,蓝光柏誉苑住宅部分由16栋住宅楼宇组成,其中,C区规划有13栋住宅楼,1、2、4座楼高23层,5座楼高27层,6-14座楼高26层;而D区仅规划有3栋住宅,16和18座楼高26层,17座楼高25层。蓝光柏誉苑规划图(制图:黎毓贤)??配套方面,除了小区北侧设置的小学和幼儿园外,还将在小学东侧设置公交站场一处,同时,小区D区北侧还将规划社区活动中心,将涵盖篮球场、羽毛球场、健身室和乒乓球室等功能。项目地价11775元/㎡
??值得一提的是,蓝光柏誉苑所在地块是今年4月由蓝光以总价221700万元斩获,扣配建后折合楼面价约11775元/㎡。蓝光柏誉苑所在地块位置图??从地图上看,蓝光柏誉苑为原金星工业园位置,项目可北望西南涌,地块西侧和南侧由共同工业园、兄弟花场、草莓采摘园等在内的多个工业园、农庄所包围,周边环境有待改善。地块东侧则靠近和顺中心,已有和顺二中、万福城商业广场、百顺商业广场、里水镇社区卫生服务中心等,可满足生活基本所需。片区周边一公里范围内仅有阅海,在售均价约1.7万/㎡。??此外,项目所在片区规划也已于去年1月对外披露,按照规划,该片区将打造生态友好型、高效益的产业基地;打造力水镇级副中心、岭南特色滨水宜居宜业小城镇,未来居住人口总规模预计5.65万人。蓝光柏誉苑片区规划图顺德区中南佛山新城项目中南佛山新城的首个项目规划来了!拿地至今还不到2个月!??8月4日,乐居编辑从顺德区政府网站获悉,中南与新城投资联合斩获的永兴道西侧商住地备案名春风名苑,将建4栋高层住宅楼,总计546户。关于春风名苑的批前公示??根据公示,春风名苑总占地面积22745.05㎡,计容建面56862.39㎡,其中住宅建面54452.59㎡,商业建面1806.76㎡。整个项目容积率2.5,建筑密度43.74,绿地率30.09%,总计规划房源546套。春风名苑规划图(制图:黎毓贤)??规划图显示,整个项目将规划4座住宅楼,其中1座和4座楼高31层,2座和3座楼高32层。??此外,小区最南侧将规划佛山市妇女儿童医院公交首末站及社会停车场一处,根据此前拿地规划,该停车场须设置不少于400个标准小车停车位的停车楼。佛山市妇女儿童医院公交首末站效果图??值得一提的是,春风名苑所在地块是由中南置地联合佛山新城投资于今年6月22日以总价59289万元斩获,若计算配建的公交车站成本,则楼面价至少12356元/㎡。【回顾】春风名苑所在地块航拍图??从项目所处的位置来看,该项目位于佛山新城东部,靠近佛山市妇女儿童医院,周边有佛山市东平小学、国际体育文化演艺中心等配套,未来项目东侧还将规划华英学校。项目所在区位时代伦教项目不到两个月,拿地价超1.1万/㎡,时代伦教首个项目规划火速出炉!??6月3日,乐居从佛山市自然资源局顺德分局处获悉,时代冠和苑9座正进行批前公示,借此,该项目整体规划也得以披露,共规划8栋住宅,将新增1188套房源。
官方公告规划8栋住宅
??本项目具体位于南苑东路以南、教育路以东,邻近临近佛山地铁3号线荔村站,占地约3.8万方,容积率不高于3,计容建面不高于11.59万㎡,建筑密度不高于30%,绿地率不低于35%,规划1188户,可容纳3802人,车位1160个(住宅车位1044个)。
项目建设指标??从规划来看,项目共规划8栋住宅,楼高17-31层不等,其中1-2座楼高17层,3-5座楼高31层,6-8座楼高27层,沿着教育路及南苑东路,设置有两处沿街商铺,小区规划有游泳池、局面健身场地各一处,垃圾站设于西南角。
项目规划示意图地价超1.1万/㎡
??回顾4月9日,时代中国补仓顺德,击退多达13家房企,成功首入伦教,以总价127851万元斩获本项目地块,折合楼面约11025元/㎡,彼时溢价率约61.73%。【拿地回顾】项目区位示意图??这是时代首次进驻伦教,是继一月份的金沙洲地块之后,即时代水岸三期,年内在佛山斩获的第二宗地块,也是继时代倾城(容桂)、时代星英御岛(陈村,收购项目)之后,时隔多年重返顺德!
??同时,据乐居不完全统计,目前时代佛山在售/待售项目超过10个盘,遍布四区。
时代中国佛山在售待售一览表片区多盘待发
??从项目位置看,宗地位于南苑东路以南、教育路以东,临近伦教中学、3号线在建荔村站、荔村工业区,周边有保利置业、万科等多个项目。值得一提的是,2019年顺德伦教曾先后出让多宗地块,先后由保利置业、凯蓝置业竞得,目前整个伦教片区地块最高单价为13591元/㎡。
片区规划示意??其中,保利置业和凯蓝置业多个项目已先后出规划,依次备案名分别为保利云启雅苑、保利天耀花园、保利品悦雅苑和凯蓝锦伦华庭,其中,凯蓝锦伦华庭已开放,主打建面约75-80㎡三房,售价待定。
??据乐居统计,仅保利三盘、凯蓝项目以及时代项目,上述五个项目合计新增超5000套房源,达到了5288套房源,可以预见的未来,片区竞争将相当激烈。
伦教新城区待售新盘一览表年初拿地的项目动作极快而且都是不错的项目年底或将扎堆入市准备买房的朋友们不妨重点关注
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