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佛山又一湖景纯新盘亮相!刚需户型!吹风价1字头!

近日,又一纯新盘有新动态了!房频君好奇之心又被点燃!在看到以下朋友圈后,决定前往展厅现场了解一下项目的最新情况…

近日,又一纯新盘有新动态了!
房频君好奇之心又被点燃!
在看到以下朋友圈后,决定前往展厅现场了解一下项目的最新情况!
中骏·雍景台是由中骏置业于去年11月以楼面价7029元/平米拿地,是其在佛山第三个项目,首个操盘项目,此前曾与合景、万科相继联合开发位于北滘的合景天銮,及高明的万科中骏金域西江。
那么,中骏置业在佛山首个操盘项目会规划什么产品?周边情况如何?有什么亮点或者不足呢?
房频君先后前往展厅开放地与项目所在地一一进行了解↓↓↓↓
—01—展厅已开放 首推88-115平米户型产品
日前,中骏·雍景台在樵领国际商业中心卜蜂莲花超市出口处开放展厅,是项目拿地以来的首次对外亮相(前去了解的朋友注意看清楚位置啦~商场的超市出口处哦)。
项目展厅开放现场
在展厅,房频君获悉,该项目总占地约4.44万平米,总建面约11.1万平米,本次展厅开放暂无沙盘;
但据现场销售介绍,项目将规划14栋高层住宅,面积段在88-125平米三房到四房,2梯4户设计,由于限高(60米),项目规划层高为19-20层,建成后共有1804户。
项目规划效果图/项目供图
另外,现场销售人员还透露,“预计5月中下旬到6月开放销售中心,争取7月份开卖,但也要看具体进度了。”
而预计首推产品是88、98、115平米三个户型,其中,88-98平米的是3房2厅双阳台设计;115平米的户型则是4房设计,实用率约为80%。
88平米户型效果图/项目供图
整个项目还将规划健身跑道、儿童乐园、长者活动中心、社区卫生服务站以及地面商铺等。
房频君在展厅大概待了10分钟,看到现场有3、4组市民前来了解该项目,且销售人员亦表示,“项目前期基本以西樵本地客户为主,后期可能会扩散到周边街镇等。”
值得一提的是,项目从拿到到展厅开放仅5个月,项目目前施工进度如何?真能像销售人员所言,5月中下旬如期开放销售中心吗?
房频君在大致了解完项目情况后决定前往项目所在地实地再了解一下!
—02—板块内最后一宗宅地 区位优势明显
项目位于樵韵路南侧、镜湖大道西侧,属听音湖板块,是板块内近5年出让宅地中最后一个纯新盘。
房频君抵达项目附近后绕地2圈,并在弘阳时光天樾的250平米的叠墅产品顶层清晰看到项目刚开始动工不久(期间有春节假期、疫情防控等亦耽误不少项目施工进度。)。
在项目周围2公里内,基础的配套尚且较为完善。
其中,教育配套方面有西樵中学、岭西学校、简村小学、西樵镇第五小学等,而西樵中学创办于1930年,是佛山市规模最大,人数最多的初级公立中学。
西樵中学
在商业配套方面则有简村市场、凰岗村市场、观心小镇、盛明国际广场等;
其中,观心小镇虽已投入使用,但人气方面明显不足,且经过房频君实地观察,小镇内大多数商铺均未开业(据说,还在招商中);
而盛明国际广场则在开发建设中,距离开业还有一段时间。
观心小镇实景图
在交通配套方面,项目西侧是镜湖大道,转入江浦西路不到10分钟便可抵达西樵街镇中心;
在公共交通方面,项目附近有镜湖大道西江公路路口站、镜湖大道官太路路口站等公交站,3-4站可达西樵镇中心;
总体上看,在镇内的交通出行较为便利;
如果说以上配套是一个小区的必备配套,那板块内的休闲配套则是该项目的“加分项”,在项目周边有听音广场、听音湖、西樵山、黄飞鸿狮艺武术馆、南海西樵文化中心等景点配套,空气清新,十分宜居;
听音湖
但不得不提的是,该项目周边的城市面貌略有欠缺,不乏蓝虹织造厂、佛山市南海区西樵新艺印刷厂、简村工业区、端高五金标件厂等工业、厂房。
总而言之,项目周边2公里范围内的城市面貌不明显,商业配套是短板,休闲配套是亮点,交通出行基本满足。
—03—地铁2号线2期尚未动工
以上是项目所在地周边2公里的各方面配套情况,若从整个区域来看,听音湖板块潜力如何呢?
先来看整个区域内,有G150B、广州绕城高速、G359、S269、S113、西樵西路、镜湖大道、江浦西路、西樵大桥、民康大桥等;
若从项目出发,走镜湖大道可转入江浦西路,接驳西樵大桥后,可通往禅城南庄等地;若走广州绕城高速、G150B等可到达周边城市各地;
但值得注意的是,距离就摆在那里,房频君从项目出发回程到千灯湖板块的友邦金融中心约50分钟车程。
而公共交通方面,佛山地铁2号线在西樵区域内规划有站点:西樵山站、樵丹路站、西樵客运站,其中西樵山站距离项目最近,但该工程为2号线2期,目前尚未动工,通车时间待定。
当然,在房频君看来,区域内的其他配套是基本能满足居民日常需求的,比如教育配套方面还有太平幼儿园、太平小学、太平中学、执信中学、南海中学、西樵实验小学等;在商业配套方面还有新城广场、樵领国际商业中心等;
总体上看,对于西樵街镇及周边的居民而言基本能满足需求,但对于外来人口而言,需谨慎。
—04—板块内只有一个在售项目
据不完全统计,在整个西樵内,算上中骏·雍景台,共有7个在售或待售项目,其中,佛山奥园誉峯为纯新盘,规划有90-129平米的户型产品,开盘时间待定。
如果从听音湖板块来看,仅弘阳时光天樾在售,房频君在踩盘了解中骏·雍景台的同时,特地去前去弘阳时光天樾也进行了了解。
该项目当前在清4号楼尾货,面积段有98-124平米,2梯4户设计,18层高;预计4月中下旬或5月初推售5号楼,目前还有1、2、3、5号楼共4栋未推出市场。
时光天樾沙盘图
从中骏·雍景台已做的项目规划来看,与弘扬时光天樾有一定的竞争性,但又有所区别,前者多以刚需+改善为主要人群,而后者则以有刚需、改善以及别墅户型。
那么,中骏·雍景台一旦入市,市场接受度会如何呢?房频君大胆的做了一个预测:
刚需户型对本地客来说还是有吸引力的,而且作为听音湖板块内最后一宗宅地,其受欢迎程度还是看得见的,但房频君估计这个吸引力也仅针对西樵本地客及周边街镇。
何如此言?
据透露,弘阳时光天樾自去年5月首次开卖以来,已售出600套左右,3月份以来在自然销售的情况下仍可卖出40套左右,销售人员坦言“如果西樵卖出10套房,那我估计有5套是我们项目的。”
同时,销售人员还表示“时光天樾整个项目都多是西樵本地人购买,跟中海、恒大两个项目情况不一样,它们的投资客还是比较多的,现在市场情况不一样了。”
写在最后
房频君不是第一次去西樵踩盘,但却是第一次去项目周边“闲逛”,有几点感想跟大家聊一下:
商业配套再听音湖板块是十分欠缺的,如某销售所言,观心小镇就晚上才稍微多人,因为周边居民都喜欢晚上到听音湖边散步,所以,追求商业氛围的,慎选!项目周边虽休闲景点较多,但工厂也较多,切距离西樵镇中心稍有距离,宜居不宜商,可能房频君在那里住上一头半个月还行,时间长了会焖。对期盼地铁通车的购房者来说,要有足够的心里准备,目前2号线在建的距离西樵最近的站点是南庄站,2期尚未动工,房频君觉得西樵 有地铁还有点“遥遥无期”,但一旦有了地铁板块价值会快速提升;(第一次站在弘阳时光天樾看中骏·雍景台的施工进度,以上均为主观点评,如有雷同,纯属巧合,也欢迎拍砖!)
嘿,最后的最后,房频君想说:你想了解的楼盘,留言告诉我,我为你实地360度全方位踩盘,宠你
—— 完 ——精彩回顾:
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