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开拆在即!佛山旧改火力全开!桂城、里水等多宗工改居靓地腾出!

佛山多个旧改项目再出新进展!祖庙果房村总投资达140亿;夏北各村预计2025年开始回迁;南庄旧改大提速,连响2…

佛山多个旧改项目再出新进展!祖庙果房村总投资达140亿;夏北各村预计2025年开始回迁;南庄旧改大提速,连响2炮;大沥、西樵、里水均有改造项目要来
…….禅城区
祖庙果房村力争明年4月前动工
今年8月,果房地块城市更新项目实施方案以90.75%同意率表决通过【回顾】。近日,官方透露,项目总投资达140亿元,力争明年4月前动工。
项目位置示意图在近日的市委十二届十次全会中,祖庙街道党工委书记刘志诚透露,目前,祖庙街道正在重点推进环文华公园、市委市政府周边等城市重要节点、城市门面城市更新工程的同时,加快城乡接合部的城中村改造建设。
其中,果房村是市27号文(即《佛山市人民政府办公室关于深入推进城市更新(“三旧”改造)工作的实施意见(试行)》(佛府办〔2018〕27号)推出后的第一个整村改造项目,总投资140亿元,力争明年4月前动工。
南庄上元村旧改汇银地产中选为意向市场主体
上月31日,禅城上元村东平河西侧、魁奇西路南侧地块顺利通过南庄镇集体资产交易平台顺利选取佛山市汇利翔投资咨询有限公司作为意向市场主体。
项目位于东平河西侧、魁奇西路南侧,总占地约78757.8㎡(约118.14亩),改造类型为“工改居”改造,规划用途为二类居住用地,兼容商业商务用地。
据悉,目前项目正处于方案设计阶段,届时方案完成后也需要村民进一步投票表决才可执行。
上元旧厂房改造效果图
项目位置示意图南庄贺丰村预计投资86亿!金地商置操刀
8月28日,禅城区南庄镇贺丰村旧村改造咨询中心正式揭牌并对外开放。【回顾】
项目预计投资金额为86亿元,由南庄陶企龙头新中源集团联合香港上市公司金地商置携手负责项目实施,通过拆除重建,意向改造成以理想人居理念规划设计的大型生态居住社区。居住用地全部采用协议出让方式供地。
项目改造效果图据悉,贺丰旧村改造远景规划1600多亩,首期700多亩,今年为项目正式启动第一年,首期预计10年开发完毕,将优先建设村民回迁房。届时将旧村旧厂房连片改造,全部转为商住地开发。同时,首期将释放至少6宗宅地、1所小学、2所幼儿园、1处体育公园、1处文化设施等。
贺丰村改造范围航拍图(制图:黎毓贤)石湾湾华北围工业区地块旧改方案获批
日前,佛山市自然资源局连发三份公告披露,魁奇路南侧、文华路东西两侧地块“三旧”改造方案已批复,即湾华北围工业区地块改造方案已获批,并拟将部分旧村庄建设用地征为国有建设用地,涉地近15公顷,毗邻在建湾华地铁站,未来或规划进行TOD投资开发。
地块航拍示意图(制图:黎毓贤)值得注意的是,在目前已批的《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划修编》湾华站片区(ZXB25及ZXB28管理单元)调整中,项目地块用途为商业商务用地、二类居住用地、公园绿地、规划道路。其中,商业商务用地33615㎡、二类居住用地78797㎡、公园绿地1320㎡、规划道路35133㎡。
地块基本情况根据《魁奇路南侧、文华路东西两侧地块“三旧”改造方案》提出,未来政府拟投入30亿资金实施改造,建设改造主体为地块竞得人,拟按商业、办公、文化娱乐、高尚住宅等用途开发,建筑面积约45万㎡,预计年产值3亿元。而上述《方案》中提及,本项目预计动工时间为2020年9月,预计竣工时间为2023年9月。南海区
夏北社区各村预计2025年开始回迁
桂城夏北5条村改再出进展!
继今年3月的改造方案及拆迁补偿安置方案表决,6月集转国表决后,永胜村正式于8月18日启动《房屋拆迁补偿安置协议》签约。据悉,项目争取年底前动工开建。
图源:永胜碧桂园
同时,9月5日,由万科操刀的洲表旧村改造正式开放了回迁样板房。至此,夏北已有4条村开放了回迁板房!夏北4条村的回迁房各有何特色?下面来看看!
桂城夏北社区整村改造效果图,图源珠江时报碧桂园·夏北永胜板房:85/95/125/155㎡
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保利·聚龙南聚龙北板房:89/100/130/160㎡160㎡五房三卫
160㎡卧室
130㎡四房两卫
130㎡卧室
100㎡三房两卫
89㎡三房两卫
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万科·洲表村板房:96㎡/130㎡横厅、竖厅96㎡三房竖厅
96㎡卧室
130㎡四房竖厅
130㎡卧室
130㎡四房横厅
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据悉,洲表、聚龙南、聚龙北、宝华村也将预计今年年内可表决通过项目改造方案及拆迁补偿安置方案,各村预计将于2025年开始回迁。
桂城平西深涌工业区地块整理招标
9月11日,桂城街道平西社区深涌股份经济合作社平西深涌开发区原鞋材城改造项目正式上平台,将于10月14日对外公开竞投选取土地前期整理合作方。【详情】
公示指出,整理人须于2年内协助深涌经济社完成项目地块的其他土地前期整理工作,使出让地块达到公开出让交付使用条件,并通过佛山市公共资源交易中心南海分中心挂牌公开出让,作商住用途开发。
项目位置示意图整宗地块的土地前期整理费用为2395万元,包括经济保障款400万、搬迁补偿款1650万和其他费用345万,其中,深涌经济社的保底收益为22493万元。大沥联安“沙头顶”旧厂房改造项目获批
日前,乐居从佛山市自然资源局南海分区处获悉,联安“沙头顶”旧厂房改造更新单元已获批,占地22311.17㎡(约223亩),将进行“工改商”改造,改造方式为政府主导实施改造。
项目位于千灯湖北延中轴线上,中大皮革城西侧,目前周边在售新盘有美的玖峰广场等项目,均价约2.2万/㎡上下,次新房联诚智博花园等项目。
项目位置示意图里水新联赤坎工业区“工改居”获批
9月8日,里水镇(2020)NH-C-04-05-01A城市更新单元计划,即里水镇新联赤坎工业区地块城市更新项目经区政府批准。项目用地面积805259.26㎡,涉及更新项目用地面积42953.32㎡,申报单位为里水镇新联社区新联经济联合社,拟进行“工改居”改造,未来选取市场主体实施改造。
早在去年1月,佛山市南海乐基房地产有限公司,即北控城投控股集团有限公司旗下公司以“增值收益奖励”比例50%竞得本地块土地前期整理权。
项目位置示意图里水沙涌湖洲村改造项目即将挂牌南海拟推出里水沙涌湖洲村改造项目,属于村级工业园改造,整理面积128亩(约8.4万方),净用地面积88亩,拟建面积25.2万㎡,目前正在办理收储程序,将改造为商住项目。地块航拍示意图乐居查阅资料获悉,本宗地块的前期整理方为碧桂园,其于2018年9月所斩获,享有的“增值收益奖励”比例的竞投起始价为50%。地块位置示意图狮山龙头村龙头村旧厂房旧改项目招前期整理方
8月28日,南海狮山龙头村旧厂房改造项目将于9月29日对外公开竞投选取土地前期整理合作方。未来将通过佛山市公共资源交易中心南海分中心挂牌公开交易,作商住用地开发,整宗地块的整理期限不得超过3年。
公告截图
项目位于龙头村土名“村前田”地段,整理范围总土地面积208.38亩,其中,整理后纳入旧改范围土地面积为190.82亩,折合面积127213㎡,剩余17.56亩土地为集体留用地面积,拟用于建设集体商服物业。根据方案,项目地块可公开出让的土地面积约143.11亩,折合面积约95407㎡。规划用地性质为二类居住用地,控制指标为容积率不高于2.5。项目位置示意图南海西樵欢乐天地片区改造项目征前期整理方
日前,西樵镇欢乐天地片区改造项目发布了土地前期整理公告,交易底价为“增值收益奖励比例”的竞投起始比例为50%,最低比例为40%,拟于9月28日上午10时开标。
公告截图项目位于西樵镇,土地整理面积约103.86亩,原权属人为西樵镇西樵社区吉水股份经济合作社、西樵欢乐天地大酒店,拟采用“收回公开出让”方式,完成前期整理后登陆公共资源交易平台挂牌公开交易,作二类居住用地开发。
项目位置示意图顺德区
乐从东村东村钢管市场改造方案获批9月3日,佛山市城市更新局发布了《关于乐从镇东村钢管市场改造项目城市更新(“三旧”改造)改造方案的批复》和《关于佛山市顺德区乐从镇东村钢管市场改造项目“三旧”用地完善国有建设用地手续的批复》两份公告。【详情】
改造方案获批公告其中,根据乐从镇东村钢管市场改造项目城市更新(“三旧”改造)改造方案显示,改造项目拟认定范围用地面积为126687.07平方米(折合190.03亩),已纳入顺德区“三旧”改造专项规划和年度实施计划,为旧厂房项目。
项目在目前已批的《乐从沙良河沿线控制性详细规划》(佛府办函〔2014〕154号)以及《乐从沙良河沿线控制性详细规划(局部调整)》(佛府办函〔2019〕414号)中,用途为商业、二类居住、公园绿地、水域、规划道路。其中:商业用地90890.34平方米、二类居住用地12254.87平方米、公园绿地12839.49平方米、水域298.04平方米、规划道路10404.33平方米。
含《乐从沙良河沿线控制性详细规划(局部调整)》
三水区
三水西南花果山旧改地块挂牌
8月28日,位于三水西南文锋西路北侧的逾2.86万㎡商住地,即花果山旧改地块正式挂牌,起拍价22700万,起拍楼面价约3661元/㎡,将于9月29日进行网拍。
根据文件现实,宗地总占地面积28616.73㎡,分为A/B/C/D四个区域来开发。其中,竞得人须无偿配建并移交计容建筑面积不少于14500㎡的住宅用于原住户回迁安置,包括住房154套。
项目位置示意图三水拟出台“三旧”改造补充规定
日前,佛山市自然资源局三水分局官网发布了关于公开征求《三水区旧村庄、旧城镇、旧厂房改造实施试行办法的补充规定》公众意见的公告,公示期截止至9月27日。
文件截图
该规定进一步明晰“三旧”改造范围、优惠政策等,加快推动“三旧”改造,促进城市更新。补充规定对旧村庄改造着墨较多,其中提出“优化标图建库审查、规划调整机制,支持土地置换后连片改造,允许编制城市更新单元规划”。
补充规定推出后,项目建设以实际用地为主,尊重事实,允许“三旧”改造用地之间或“三旧”用地与其他存量建设用地进行空间位置互换,可提高工作效率;对于改造项目涉及控规未覆盖的区域,可编制城市更新单元规划,参照控规审批程序批准后,作为控规实施。
佛山多个大手笔的旧村改造
陆续“浦头”出进展
不知道下一条村会轮到哪里呢?
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